나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1376 [3] 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 명진초등학교 남서측 인근에 위치하는 아덴펜트
하우스 1층 103호 외 3개호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설
등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 화명역 및 시내버스정류장이 인근에
소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호 외 3개호로서,

외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샷시창호.

이용상태

근린생활시설입니다.
기호1(103호) : 공실
기호2~기호4(201호,202호,203호) : 종전상호는 ""아덴블랑제리""이나 현장조사시점 현재
영업이 중단된 상태입니다.

설비내역

공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 기계식주차설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택, 업무시설 및 상업시설 부지 등으로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로(고가도로포함)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하, 용적률:1000%이하),
제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역),
도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m),
택지개발지구.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기호2(201호) 및 기호3(202호) 내부의 영업설비 등이 이전된
상태입니다.

물건 비고

-근린생활시설임.
-종전상호는 “아덴블랑제리” 커피 매장이나 현장조사시 영업이 중단된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1376 (3)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 22층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 403,000,000원

토지면적: 8.71㎡ (약 2.63평)

토지지분: 8.7115㎡ (약 2.63평)

건물면적: 45.84㎡ (약 13.86평)

건물지분: 45.838㎡ (약 13.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

건축물 사용승인일: 2021년 06월 07일

총 층수: 23층 (본건 22층)

구조: 철근콘크리트구조

1.1. 입지조건

주위환경: 본 건은 부산광역시 북구 화명동 소재 명진초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 도시철도 2호선 화명역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조 및 상태: 철근콘크리트구조 23층 건물 중 22층에 위치합니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태: 근린생활시설로, 종전 상호는 "아덴블랑제리" 커피 매장이었으나 현장 조사 시점 현재 영업이 중단된 상태입니다.

설비내역: 공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 기계식 주차설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 상태: 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로, 공동주택, 업무시설 및 상업시설 부지 등으로 이용 중입니다.

도로 접근성: 본 건 남측으로 넓은 도로(고가도로 포함)에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하), 제1종지구단위계획구역(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m, 최고높이 120m), 택지개발지구에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을4, 2023년 05월 26일자 진해수산업협동조합 근저당권 (2,100,000,000원).

등기부채권 총액: 2,398,580,436원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

채권자: 진OOOOOOOO (본 경매 사건의 채권자입니다.)

특이사항: 본 건은 공동담보로 진행되고 있으며, 이는 여러 부동산이 동일한 채무를 담보하고 있음을 의미합니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

위치적 특성: 부산 북구 화명동의 아덴펜트하우스 내에 위치한 근린생활시설입니다. 명진초등학교 인근의 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변 상권: 공동주택 및 오피스텔의 배후수요를 기반으로 하고 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

이용 현황: 종전 "아덴블랑제리" 커피 매장으로 운영되었으나, 현재는 영업이 중단된 상태이며 공실로 파악됩니다. 이는 향후 임차인 유치 및 상권 활성화 전략 수립 시 중요한 고려사항이 될 것입니다.

지역 용도: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능합니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근에 롯데마트 화명점 등 대형마트가 소재하며, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: 명진초등학교가 도보 약 386m 거리에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통: 부산 도시철도 2호선 화명역이 도보 약 442m 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 경부선 화명역도 있으나, 도시철도역과의 연계성은 부족합니다.

임대 관례: 임대 관계는 미상이며, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

공실 리스크: 현재 영업이 중단된 상태로 공실이므로, 신규 임차인 확보까지의 공실 기간 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

상권 침체 가능성: 경기 변동, 경쟁 심화 등으로 인해 상권 활성화가 예상보다 더딜 수 있습니다.

공동담보 물건: 동일한 채무를 담보로 여러 물건이 경매에 나왔을 가능성이 있으며, 이는 경매 진행 및 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

영업 설비 철거: 내부 영업 설비 등이 이전된 상태라는 점은, 재창업 시 초기 설비 투자 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 화명동의 아덴펜트하우스 내에 위치한 근린생활시설로, 화명역 초역세권이라는 뛰어난 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태로 영업이 중단되어 있어, 성공적인 재활성화 또는 임대를 위해서는 적극적인 상권 분석 및 마케팅 전략이 요구됩니다. 권리관계는 매각으로 모두 소멸될 예정이어서 법적인 측면에서는 비교적 안전하나, 공동담보 물건이라는 점은 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 화명역 인근의 중심 상업지역으로 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

* 편리한 교통: 부산 지하철 2호선 화명역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 권리관계 단순: 임의경매로 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)가 소멸될 예정입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 최종 입찰가는 유사 물건의 최근 거래 사례, 현장 조사 결과, 향후 시장 전망, 본 물건의 활용 계획 및 수익률 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.