나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1376 [2] 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 명진초등학교 남서측 인근에 위치하는 아덴펜트
하우스 1층 103호 외 3개호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설
등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 화명역 및 시내버스정류장이 인근에
소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 1층 103호 외 3개호로서,

외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샷시창호.

이용상태

근린생활시설입니다.
기호1(103호) : 공실
기호2~기호4(201호,202호,203호) : 종전상호는 ""아덴블랑제리""이나 현장조사시점 현재
영업이 중단된 상태입니다.

설비내역

공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 기계식주차설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 공동주택, 업무시설 및 상업시설 부지 등으로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로(고가도로포함)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하, 용적률:1000%이하),
제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역),
도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m),
택지개발지구.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기호2(201호) 및 기호3(202호) 내부의 영업설비 등이 이전된
상태입니다.

물건 비고

-일괄매각
-근린생활시설임.
-각 호실 벽체 구분 없이 일체로 사용중임.
-종전상호는 “아덴블랑제리” 커피 매장이나 현장조사시 영업이 중단된 상태임.
-내부의 영업시설 등이 이전된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경1376 (2)

* 소재지: 부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 2층201호

* 건물명: 아덴펜트하우스

* 용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

* 감정가: 1,052,000,000 원

* 토지면적: 22.74㎡ (약 6.88평)

* 건물면적: 119.60㎡ (약 36.18평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 진OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 일괄매각, 각 호실 벽체 구분 없이 일체로 사용 중, 종전 상호 '아덴블랑제리'였으나 현재 영업 중단 및 내부 시설 이전 상태.

* 건축물 상세: 철근콘크리트구조, 23층 건물 내 2층 201호, 사용승인일 2021년 06월 07일.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 부산광역시 북구 화명동 명진초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 도시철도 2호선 화명역 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 남측으로 광대로(고가도로 포함)에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하), 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이 120m), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 권리관계 요약: 말소기준권리는 을4 근저당(진해수산업협동조합, 2023년 05월 26일 접수, 채권 최고액 2,100,000,000원)이며, 본 경매로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액은 2,398,580,436원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 현황 및 용도: 본 물건은 제2종근린생활시설로, 종전 '아덴블랑제리'라는 상호로 커피 매장이 운영되었으나 현재 영업이 중단된 상태이며 내부 영업 시설 등은 이전되었습니다.

* 상권 특징: 주변에 공동주택, 오피스텔, 공원, 상업시설 등이 혼재되어 있어 잠재적인 배후 수요는 확보될 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 상업 활동이 용이하나, 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 명진초등학교가 남서측 인근에 위치하며, 다양한 공동주택, 오피스텔, 공원, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

* 대중교통 및 주차: 도시철도 2호선 화명역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 시내버스 정류장도 가까이에 있습니다. 건물 내 기계식 주차 설비가 마련되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황 리스크: 현재 영업 중단 및 내부 시설 이전 상태로 인한 공실 리스크가 존재합니다. 따라서 공실 해소를 위한 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

* 기타 리스크: 건물 내 각 호실이 벽체 구분 없이 일체로 사용 중이라는 점은 향후 임대 또는 재구성을 고려할 때 특이사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한이 있어 향후 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 화명동의 아덴펜트하우스 내에 위치한 근린상가로, 역세권 및 대규모 주거 단지에 인접해 있어 투자 잠재력이 있습니다. 현재 영업 중단 및 공실 상태는 주의해야 할 사항이나, 권리관계는 낙찰로 인해 모두 소멸되어 깨끗한 상태로 인수 가능합니다. 투자를 고려하신다면 공실 해소 전략과 상권 활성화 가능성에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 교통 요지: 도시철도 2호선 화명역이 인접해 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 풍부한 배후 수요: 주변의 대규모 공동주택 및 오피스텔 단지로 인한 잠재 고객층이 두텁습니다.

* 상업 지역 입지: 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 영업 활동이 가능합니다.

* 깔끔한 권리관계: 모든 기존 권리가 말소될 예정이므로 안심하고 투자할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시점에서의 정확한 시장 분석, 유사 물건의 최근 거래 사례, 낙찰가율, 향후 예상 임대 수익률 및 공실률 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정밀한 입찰가 산정이 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 시장 조사가 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.