나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31647 [4] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 3층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 ""경서중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
대단위아파트단지, 근린생활시설(상가)등 제반주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통과의 접근성 등 제반교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상7층 중 2층 109호, 3층 204호, 5층 401호, 403호
단위점포로서,
외벽 : 화강석, 페어그라스 마감,
내벽, 바닥 : 콘크리트 노출 상태,
창호 : 칼라샷시 창호입니다.

이용상태

전체 공실상태입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며, 화재탐지, 스프링클러, 승강기설비, 주차설비 등
되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 15m 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-12-18), 지구단위계획구역(2016-12-19), 공공공지(2014-12-18)(저촉),
중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 공공주택지구(2016-12-19)<공공주택 특별법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

공실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31647 (4)

* 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897, 주건축물제1동 3층204호 (대구광역시 달성군 돌미상업로1길 16)

* 용도: 제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설, 노유자시설

* 건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상7층 건물 중 3층 204호

* 감정가: 217,000,000원

* 토지면적: 37.50㎡ (약 11.34평)

* 토지지분: 37.5035㎡ (약 11.34평)

* 건물면적: 106.48㎡ (약 32.21평)

* 건물지분: 106.48㎡ (약 32.21평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에O

* 특이사항: 유동화물건, 현재 공실 상태

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897번지 "경서중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 남측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있어 대중교통 이용 및 접근성이 양호한 편입니다.

* 토지: 북측하향의 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 9월 24일 접수된 농협은행주식회사의 근저당 (을3) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 농협은행주식회사의 근저당 (을3, 2019-09-24, 600,000,000원)

* 에이치에프엔삼삼유동화전문유한회사의 임의경매 (갑5, 2025-08-08, 1,192,157,012원)

* 수성구(대구광역시)의 압류 (갑6, 2025-11-12)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (명시된 바 없음)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상입니다.

* 주의사항: 임대차 관계 및 보증금, 차임이 미상이라도 인수 여부 및 추가적인 변제 부담 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 용도: 본 물건은 제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설, 노유자시설 등 복합적인 용도로 사용 가능합니다.

* 주변: 인근에 대규모 아파트 단지가 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 상가 등 근린생활시설 또한 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하여 있어 접근성이 좋습니다. 다만, 공공공지(저촉), 가축사육제한구역, 공공주택지구 등의 제한 사항이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: "경서중학교"가 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 인근 대규모 아파트 단지로 인해 기본적인 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

* 주거환경: 복합 상가 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다.

* 혐오시설: 주변 검색 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실: 현재 본 물건은 전체 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다. 공실 해소를 위한 전략 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황 파악이 어렵고 임대 관계가 불분명하여, 권리분석 상 명확한 인수 부담은 없으나 추후 명도 절차 등에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 제한: 공공공지(저촉), 가축사육제한구역, 공공주택지구 등의 용도 제한은 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 소재한 근린상가로, 대단지 아파트 단지 인근에 위치하여 잠재적 수요가 있는 입지를 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 3층에 위치하며, 총 106.48㎡(약 32.21평)의 면적을 소유하고 있습니다.

권리관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

다만, 현재 전체 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 투자 후 단기 수익 창출에 리스크로 작용할 수 있습니다. 향후 공실 해소 전략과 함께, 주변 상권의 발전 가능성 및 토지 이용 계획 상의 제약 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 아파트 단지 배후 수요 확보 가능성.

* 상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 사업 또는 임대 사업에 유리.

* 권리 분석상 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능.

* 주변 혐오시설 부재로 쾌적한 환경 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 217,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 최적 입찰가는 현재 시장 상황, 공실률, 향후 임대 수익률 예상치, 낙찰자의 자금 조달 능력 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.