나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31647 [3] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 2층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 ""경서중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
대단위아파트단지, 근린생활시설(상가)등 제반주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통과의 접근성 등 제반교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상7층 중 2층 109호, 3층 204호, 5층 401호, 403호
단위점포로서,
외벽 : 화강석, 페어그라스 마감,
내벽, 바닥 : 콘크리트 노출 상태,
창호 : 칼라샷시 창호입니다.

이용상태

전체 공실상태입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며, 화재탐지, 스프링클러, 승강기설비, 주차설비 등
되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

북측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 15m 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2014-12-18), 지구단위계획구역(2016-12-19), 공공공지(2014-12-18)(저촉),
중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 공공주택지구(2016-12-19)<공공주택 특별법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

공실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 대구서부지원 2025타경31647 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2897 주건축물제1동 2층109호 (신주소: 대구광역시 달성군 돌미상업로1길 16)

용도: 근린상가 (건축물 용도: 제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설, 노유자시설 등 복합 용도 가능)

감정가: 43,900,000원

토지면적: 37.50㎡ (약 11.35평)

건물면적: 106.48㎡ (약 32.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

건축구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상7층 중 2층 109호

사용승인일: 2017년 07월 31일

특이사항: 유동화물건

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본 물건의 입지 조건은 다음과 같습니다.

* 위치: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 "경서중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설(상가) 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 도로상태: 건물은 남측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지형상 및 이용상태: 토지는 북측 하향의 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형이며, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 공공공지, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 물건의 권리 분석 내용은 다음과 같습니다.

* 등기부 요약:

* 소유권보존: 주식회사세진티앤디 (2017.09.04)

* 소유권이전: 박재임 (2019.09.24, 매매 510,000,000원)

* 근저당권: 농협은행주식회사 (2019.09.24, 600,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 에이치에프엔삼삼유동화전문유한회사 (2025.08.08, 1,192,157,012원, 대구지방법원 서부지원 2025타경31647)

* 압류: 수성구 (2025.11.12, 말소)

* 말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당권 (2019.09.24)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리는 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (물건명세서상 특이사항 없음)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* (주의) 임대차 관계가 미상이며, 인수되는 보증금은 없으나 현황 조사 시 임차인이 존재할 수 있으므로 명도 관련 상세 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건의 상권 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 건물 용도: 본 건물은 제1종근린생활시설을 주용도로 하며, 제1,2종근린생활시설 및 노유자시설 등으로도 활용이 가능한 복합 용도의 건물입니다.

* 주변 환경: 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 소비층 확보가 가능하며, 상가 등 근린생활시설이 밀집된 상권입니다.

* 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 고객 유입에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 주변의 생활 정보는 다음과 같습니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 상업시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: "경서중학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 교통: 대중교통망이 구축되어 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 공실: 본건 물건은 전체 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 필요합니다.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계 및 보증금 내용이 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 본 건은 채권 유동화 물건으로, 채권 양수도 등 특수거래로 인한 경매 진행이라는 점을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 소재한 근린상가로, 대규모 아파트 단지와 인접하여 배후 수요가 풍부한 입지에 있습니다. 감정가는 43,900,000원으로, 해당 면적 대비 비교적 저렴하게 평가되었습니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위는 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리적 부담은 적습니다. 다만, 현재 전면 공실 상태이며 임대차 관계가 미상이므로, 향후 임차인 모집 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 주변 개발 계획 및 상권의 성장 가능성을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 저평가 가능성: 주변 시세 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

* 안정적 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 인접하여 고정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 안전한 취득이 가능합니다.

* 활용도 높은 건물 용도: 근린생활시설 및 노유자시설 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정합니다. 현재 인수 보증금은 0원입니다.

감정가: 43,900,000원

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 상권의 실거래가, 공실률, 예상 임대 수익률, 건물 상태, 주변 개발 호재 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 조사가 필수적입니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.