나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507162 [3] 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층602호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '센트럴파크역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(센트럴파크역, 인천대입구역-인천지하철 1호선)이 소재함.

건물의 구조

■ 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 6층 601호 외 2개호수로서,
외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어마감 등
창 호 : 알루미늄새시창호.

이용상태

■ 이용상태
일련번호 1): 자동차관련시설(정비공장).
일련번호 2): 자동차관련시설(세차장).
일련번호 3): 자동차관련시설(정비공장).

설비내역

위생·급배수설비, 소화설비설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 자동차관련시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시 제2021-116)<온천법>.
일련번호(2): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭35m~40m)(보조간선)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)
(인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>.
일련번호(3): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경507162 (3)

* 물건 종류: 구분건물 (자동차 관련시설)

* 소재지: 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 6층 602호

* 토지 면적: 230.78㎡ (약 69.81평)

* 건물 면적: 531.30㎡ (약 160.72평)

* 감정가: 2,790,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 북부천새마을금고 (추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 인천 송도국제도시 중심상업지역에 위치하며, 센트럴파크역 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 상가지대로 활발한 도시 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통

* 대중교통: 센트럴파크역 및 인천대입구역(인천지하철 1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 접근성: 남동측으로는 광대로, 북동측 및 남서측으로는 중로에 접해 있어 차량의 접근 및 통행이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 해당 물건은 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 주차장, 경제자유구역, 성장관리권역, 온천공보호구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 높습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 2022년 8월 19일 접수된 북부천새마을금고의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

3.2. 소멸되는 권리

* 본 물건은 임의경매로, 말소기준권리보다 후순위에 있는 대부분의 권리(근저당, 가처분, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 주요 권리로는 소유권이전1번신탁등기말소, 다수의 근저당권, 압류, 가압류, 근저당권 가처분 등이 확인되며, 이들은 모두 말소 대상입니다.

3.3. 인수되는 권리 (주의 요망)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다. 이는 잠재적 인수 부담이 될 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황 (주의 요망)

* 현재까지 파악된 임차인의 보증금 합계는 0원이며, 별도로 임차인에 대한 상세 정보는 없습니다.

* 다만, '기타 참고사항'에 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임이 미상인 상태로 인수될 위험이 있습니다. 이 경우 명도 과정에서 추가적인 분쟁 소지가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 배후 수요

* 주변 아파트 단지 및 업무시설 종사자를 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

4.2. 활성화 요인

* 송도국제도시 내 중심상업지역에 위치하며, 인천지하철역과 인접하여 유동인구가 많고 접근성이 우수합니다. 자동차 관련 시설로서의 수요 또한 기대됩니다.

4.3. 발전 가능성

* 국제업무단지 및 경제자유구역 내에 속해 있어 향후 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

* 송도국제도시 내에 위치하여 현대적인 편의시설, 문화시설, 쇼핑몰 등에 대한 접근성이 뛰어납니다.

5.2. 도시 환경

* 국제적인 도시 계획에 따라 조성된 쾌적한 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대관계

* 임대 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 미확인 지상권

* '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 명시되어 있으나, 세부 내용이 없어 인수 여부 및 그로 인한 부담을 정확히 파악하기 어렵습니다.

6.3. 높은 채권 총액

* 등기부상 총 채권액이 약 105억 원에 달하여, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.4. 신탁 등기 이력

* '소유권이전1번신탁등기말소' 및 '매매 신탁재산의 처분' 기록이 있는 것으로 보아, 신탁 관련 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 송도국제도시의 핵심 입지에 위치한 자동차 관련 시설로, 뛰어난 입지 조건과 미래 가치를 보유하고 있습니다.

* 권리 분석상 말소 대상 권리가 다수이나, 인수 가능한 지상권 여부와 미상 임대관계는 명도 과정에서 주의 깊게 다루어야 할 부분입니다.

* 높은 채권 총액과 신탁 이력 등은 추가적인 조사와 신중한 접근을 요구합니다.

* 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 거친다면, 장기적인 관점에서 높은 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

* 송도국제도시 중심상업지역이라는 최상급 입지

8.2. 개발 가능성

* 경제자유구역 내 위치에 따른 미래 가치 상승 기대

8.3. 활용 가치

* 역세권 및 대중교통, 도로망의 편리한 접근성

* 자동차 관련 시설로서의 독점적 활용 가능성

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 임차인으로부터 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다.

* 예상 입찰가는 위에서 언급된 리스크 요소(미상 임대관계, 지상권 인수 가능성, 높은 채권 총액, 신탁 이력 등)를 면밀히 분석하고, 철저한 현장 조사를 통한 시세 및 수익률 검토 후에 결정되어야 합니다.

* 현재 감정가는 2,790,000,000원이지만, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 선행한 후 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.