나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507162 [2] 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 지1층비105호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '센트럴파크역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상가지대임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(센트럴파크역, 인천대입구역-인천지하철 1호선)이 소재함.

건물의 구조

■ 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 6층 601호 외 2개호수로서,
외 벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어마감 등
창 호 : 알루미늄새시창호.

이용상태

■ 이용상태
일련번호 1): 자동차관련시설(정비공장).
일련번호 2): 자동차관련시설(세차장).
일련번호 3): 자동차관련시설(정비공장).

설비내역

위생·급배수설비, 소화설비설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 자동차관련시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시 제2021-116)<온천법>.
일련번호(2): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭35m~40m)(보조간선)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)
(인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>.
일련번호(3): 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 주차장,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역(2021-12-20)(인천광역시연수구고시제2021-116)<온천법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건요약

사건번호: 인천지방법원 2025타경507162 (2)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 96 리치센트럴 지1층비105호

용도: 자동차 관련시설 (정비공장, 세차장)

감정가: 471,000,000원

토지면적: 91.40㎡ (약 27.65평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 210.42㎡ (약 63.65평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북부천새마을금고

1.2. 건물 구조 및 이용상태

건축구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 6층 601호 외 2개호수

건물내부마감: 석재 및 판넬붙임 외벽, 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감, 알루미늄새시창호

이용상태: 자동차 관련시설 (정비공장, 세차장)

설비내역: 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비

1.3. 토지정보

형상 및 이용상태: 3필 일단의 사다리형 평지로서, 현황 자동차관련시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중

토지이용계획: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 주차장, 중로1류, 대로1류, 경제자유구역, 성장관리권역, 온천공보호구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '센트럴파크역' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 인천지하철 1호선 센트럴파크역 및 인천대입구역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태

대상물건 남동측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로에 접하고 있어 차량의 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (북부천새마을금고, 2022-08-19)

3.2. 주요 권리내역

등기부채권 총액: 6,434,000,000원

등기부상 다수의 근저당, 가압류, 압류가 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 재니스코퍼레이션주식회사, 윤

보증금: 1,000,000원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2024-11-26

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

주의: 상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

송도 국제업무단지 내 중심상업지역에 위치하여 배후수요가 풍부합니다. 복합적인 용도의 건물로 다양한 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 입지 강점

* 센트럴파크역 및 인천대입구역 역세권으로 유동인구 흡수 용이.

* 주변 아파트단지 및 업무시설 밀집으로 고정적인 수요 확보 가능.

* 주요 간선도로에 인접하여 접근성이 뛰어남.

* 경제자유구역 및 국제업무단지라는 미래 가치 상승 잠재력 보유.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

단지 인근에 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 송도 센트럴파크와 같은 휴식 공간과도 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 주변 교통시설

인천지하철 1호선 센트럴파크역 및 인천대입구역을 도보로 이용 가능하며, 인천국제공항 및 인천항으로의 접근성도 양호합니다.

5.3. 주변 시설 (추가 확인 필요)

현재 제공된 정보만으로는 주변의 혐오시설 존재 여부를 판단하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문을 통해 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 채권 총액

총 채권액이 64억 3400만원으로 감정가 대비 현저히 높아 채무 불이행 사유가 명확하며, 유찰 가능성이 있습니다.

6.2. 온천공보호구역 지정

토지 이용계획상 온천공보호구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 해당 물건의 이용 현황 및 건축물 상태를 고려할 때 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 예상되나, 관련 규제 내용을 재확인할 필요가 있습니다.

6.3. 임대 관계 미확인

제공된 정보상 임차인의 보증금 및 차임은 기재되어 있으나, 정확한 임대차 계약 내용 및 상가 명도 관련 세부 사항은 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도 국제업무지구 내 중심상업지역에 위치한 자동차 관련 시설로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변 상업 및 주거 시설과의 연계성이 뛰어나며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 등기부상 다수의 권리가 존재하나 모두 말소될 예정이어서 인수 부담 없는 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다. 다만, 높은 채권 총액으로 인해 유찰 가능성을 염두에 두고 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 송도 신흥 상권 내 핵심 입지

* 자동차 관련 시설로서 즉시 활용 가능

* 인천경제자유구역 내 개발 잠재력

* 우수한 교통 환경 및 풍부한 배후수요

9. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이 없는 건으로, 감정가 471,000,000원을 기준으로 시장 상황과 경쟁 입찰자들의 성향을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 높은 채권 총액으로 인한 유찰 가능성과 주변 시세, 물건의 향후 가치 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.