나이스옥션 법원경매 부천 2025타경339 [2] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-198 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2025.02.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 ""대곶119안전센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호2 : 부정형 완경사지의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호4 : 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호2 : 본건 남서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.
기호4 : 본건이 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호2, 기호4 공히
계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

""토지건물 감정평가명세표"" 참조

공부와의 차이

기호4 : 2012.10.30 지목변경(임야->도로)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일:2012.10.19)

기호3: 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서,
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일:2012.10.10)

이용상태

기호1 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 공실 상태임.
기호3 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소) 및 공장이며, 공실 상태임.

설비내역

기호1, 3 공히 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

""토지건물 감정평가명세표"" 참조.

공부와의 차이

기호1: 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적이 상이하나 일반건축물대장 확인 결과
2019.07.03. 증축되었는바, 증축부분은 제시외건물로 평가하였으니 참고하시기 바람.
.

기호3: 등기사항전부증명서상 236-1, 240-5번지 양지상으로 등재되어 있으나, 2018.12.13
236번지로 합병되어 말소되었으며 현황 및 건축물대장상 236번지 지상에 소재하는바
참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임.
2. 기호3은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바 참고하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 5의 토지는 공업용 건부지로, 목록 7의 토지는 공업기타(지목은 주차장)로, 목록 8의 토지는 도로 등으로, 목록 6의 건물은 공장으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경339 (2)

* 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-198

* 용도: 공장

* 감정가: 1,945,795,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 면적 정보

* 토지 면적: 1,789.00㎡ (약 541.16평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적 (주요 건물): 480.00㎡ (약 145.20평)

* 건물 면적 (제시외): 457.00㎡

* 총 건물 면적 (주요 건물 기준): 480.00㎡ (약 145.20평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "대곶119안전센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장지대임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편임. 본건 토지 중 일부(기호4)는 현황 도로로 이용 중이며, 본건 남서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설 유무

Google 검색 결과, 해당 지역은 산업단지 및 공장들이 밀집한 지역으로 확인됨. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 산업 지역의 특성상 소음, 분진 등 환경적 요인이 있을 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 채권 총액: 5,854,013,190원

건물 등기부 채권 총액: 5,860,203,146원

말소기준권리:

토지: 을5 근저당권 (중소기업은행, 2003-04-29 접수)

건물: 을1 근저당권 (중소기업은행, 2003-05-17 접수)

현재 파악된 권리들은 대부분 말소 예정이며, 본 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, "지상권개요:" 관련 권리는 매각으로 소멸되지 않을 수 있으므로 상세 확인이 필요함.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대 관계는 미상임.

4. 상권 및 건물 이용 현황

4.1. 상권 특성

본건은 소규모 공장지대에 위치하고 있으며, 주된 상권은 산업 관련 종사자 및 기업체 위주로 형성되어 있음.

4.2. 건물 이용 현황

목록 5의 토지는 공업용 건부지로, 목록 7의 토지는 공업기타(지목은 주차장)로, 목록 8의 토지는 도로 등으로, 목록 6의 건물은 공장으로 이용 중임.

4.3. 건물 상태

건물(기호1): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물, 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 공실 상태임. 사용승인일: 2012.10.19.

건물(기호3): 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물, 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소) 및 공장이며, 공실 상태임. 사용승인일: 2012.10.10.

건축물표제부 요약에 따르면, 주요 용도는 공장이며, 건축 면적은 480㎡, 건폐율 31.29%, 용적률 31.29%로 관리되고 있음.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

- 중복병합사건, 유동화물건, 공동담보로 복잡한 경매 절차를 수반할 수 있음.

- 건물(기호3)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어 추후 행정적 제재 또는 이행강제금 부과 가능성이 있음.

- 건물(기호1)의 경우, 일반건축물대장과 등기사항전부증명서상 면적이 상이하며, 증축 부분이 제시외 건물로 평가되었음.

5.2. 권리 관련 리스크

- 토지 및 건물 등기부채권 총액이 약 117억 원에 달하여 채무 규모가 상당함.

- 임대 관계가 미상임.

5.3. 기타 특이사항

- 제시외 건물(457.00㎡)을 포함하여 일괄매각되므로, 이에 대한 고려가 필요함.

6. 투자 포인트

* 산업단지 내 공장으로, 실수요자 또는 투자 목적의 법인/개인에게 적합할 수 있음.

* 감정가 대비 실제 시장 가치에 대한 추가적인 시장 조사가 필요함.

* 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 활용할 수 있는 장점이 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시의 산업 지역에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소규모 공장지대에 속해 있으며, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 권리관계는 복잡하나, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 위반건축물 등재, 임대 관계 미상, 상당한 채권 총액 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 예상 입찰가 산정 고려사항

예상 입찰가는 상기 물건의 감정가, 현재 시장 가치, 물건의 현황(건물 상태, 위반건축물 여부, 임대 현황 등), 권리 관계, 향후 개발 가능성, 명도 비용, 취득세 등 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 임대 관계가 미상이므로 명도 협상 및 이행 비용까지 감안해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이 부분은 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.