나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경461 [2] 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 지하철8호선 ""다산역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
남양주 다산진건 공공주택지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 및 나대지 등
이 혼재하는 지역이며 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 지하철8호선 '다산역'역이 소재하는
등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 111호, 112호, 113호, 114호로서
외벽: 외장 석재 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 강화유리 및 일루미늄 샤시 창호임.

이용상태

기호 1 : 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임.
기호 2 : 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임.
기호 3 : 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)임.
기호 4 : 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 대로와 접하고 남측 및 동측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 배출시설설치
제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상.
기 타: 기호 1,2 건물의 내부 벽체는 없는 상태임.
기호 3,4 건물의 내부 벽체는 없는 상태임.

물건 비고

목록3,4 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경461 (2)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6073-2, 다산안강럭스나인 1층 113호

건축물 현황: 다산 안강 럭스나인, 철근콘크리트구조, 12층 건물 중 1층, 사용승인일 2020년 12월 9일.

공부와의 차이: 없음.

1.2. 토지 정보

총 토지 면적: 18.41㎡ (약 5.57평)

해당 토지 지분: 18.409㎡ (약 5.57평)

토지 현황: 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 정보

총 건물 면적: 84.72㎡ (약 25.63평)

해당 건물 지분: 84.7175㎡ (약 25.63평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 12층 건물 중 1층에 해당합니다.

외벽: 외장 석재 등 마감.

내벽: 몰탈위 페인팅 마감.

창호: 강화유리 및 알루미늄 샤시 창호입니다.

설비: 급배수 및 위생 설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 2,780,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특수 물건 정보: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 지하철 8호선 "다산역" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 남양주 다산진건 공공주택지구 내로서 아파트 단지 및 근린생활시설, 오피스텔, 나대지 등이 혼재하는 지역이며, 제반 입지 조건 및 주위 환경은 무난합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이합니다.

인근에 버스 정류장과 지하철 8호선 '다산역'이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

서측으로는 대로와 접하고 남측 및 동측으로는 소로에 각각 접하여 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건의 말소기준권리는 2023년 5월 26일 하나은행 근저당권(4,560,000,000원)입니다.

이후 설정된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 6,507,197,762원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사그린수산푸드

보증금: 50,000,000원

차임: 5,000,000원

사업자 등록일: 2023년 11월 2일

대항력: 없음

비고: 임대차 관계는 미상이나, 사업자 등록일을 기준으로 판단 시 대항력은 없습니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리: 하나은행 근저당 (2023.05.26.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

모든 인수되는 보증금, 차임 등은 없습니다. (대항력 있는 임차인 없음)

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 용도 및 현황

본 물건의 용도는 근린생활시설입니다.

이용 상태는 기호 1, 2는 근린생활시설(일반음식점)로 현재 공실 상태이며, 기호 3, 4는 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)입니다.

목록 3, 4는 내부 벽체 없이 한 개의 점포로 통합되어 사용 중입니다.

현재 공실인 구역(기호 1, 2)이 있어 임대료 발생 전 공실 기간 동안의 관리비 등 추가 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

4.2. 주변 상업시설 및 지역 특성

물건은 남양주 다산진건 공공주택지구 내 상업 지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

다산역 역세권으로서 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

다산역 주변 상업 시설이 발달하여 쇼핑, 외식 등 다양한 문화생활이 가능합니다.

대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

5.2. 공공시설

인근에 공공기관 및 교육 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

본 물건은 유동화 물건으로, 신속한 의사결정이 요구될 수 있습니다.

목록 3, 4는 내부 벽체 없이 통합된 상태입니다.

현재 일부(기호 1, 2) 공실 상태이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구 등으로 지정되어 있어 지역 개발 가능성이 존재하나, 관련 법규에 따른 용도 변경 등은 제한될 수 있습니다.

성장관리권역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 도시계획법규 적용을 받습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산안강럭스나인 상가로, 지하철 8호선 다산역 역세권에 위치하여 교통 및 입지 여건이 우수합니다.

주변 대규모 아파트 단지와 오피스텔 밀집 지역에 인접하여 배후 수요가 탄탄한 상권입니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 매우 안정적이며, 인수되는 보증금이나 부담은 없습니다.

현재 일부 공실이 존재하나, 적극적인 임대 활동을 통해 정상화가 가능할 것으로 판단됩니다. 유동화 물건이라는 특성을 고려하여 신속한 판단이 필요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 상권: 다산역 도보 이용 가능한 입지로 유동인구와 접근성이 탁월합니다.

풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 입주민을 고정 수요로 확보 가능합니다.

권리관계 안정성: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 안전한 취득이 가능합니다.

개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

통합 상가 활용: 내부 벽체 없이 통합된 공간으로 업종에 따른 넓고 효율적인 공간 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 2,780,000,000원

현재 인수할 보증금: 0원

본 물건은 상가로서, 감정가 2,780,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 공실률, 향후 예상 임대 수익률, 경쟁 구도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.