나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경2306 [3] 경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 103동 OOOOOO 지식산업센터 경매

경기도 구리시 동구릉로129번길 4 성원아파트, 103동 OOOOOO (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2306(남양주지원 경매7계). 감정가 850,000,000원, 최저가 595,000,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 2306 [3]
소재지경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 103동 OOOOOO
도로명주소경기도 구리시 동구릉로129번길 4 성원아파트, 103동 OOOOOO
용도지식산업센터
건물명성원아파트
매각기일2026.06.25
관할법원남양주지원 경매7계 (031-869-4427)
이용제한(저촉)상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, (저촉)절대보호구역, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, (저촉)중점경관관리구역
경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 103동 OOOOOO 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적49.12㎡ (14.86평)
건물면적134.64㎡ (40.73평)

금액

감정가850,000,000원
최저가595,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금59,500,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.21 850,000,000원 유찰
2차 2026.06.25 595,000,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
일련번호(1,2): 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트형공장 및 대단
위아파트,근린생활시설,공원 등으로 형성된 지역임.
일련번호(3): 경기도 구리시 인창동 소재 ""동인초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교
등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로를 통한
시내와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통의 상황은 보통인 편임.
건물의 구조
일련번호(1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상21층 건 내
제13층 제엠1309호, 제엠1310호로서,
외 벽 : 강화유리 및 석재 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드 붙임 등임.
창 호 : 샷시창호 마감 등임.
일련번호(3) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상20층 건 내 제8층 제801호로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창 호 : 하이새시창호 마감 등임.
이용상태
일련번호(1,2): 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
일련번호(3): 아파트로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 및 에스컬레
이터설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
일련번호(1,2): 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 판매시설 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등
일련번호(1,2): 대상물건 동측 및 남측으로 광대로변과 접함.
일련번호(3): 대상물건 북측 및 남측으로 차량진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류
(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>.
일련번호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로
3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(건영유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에
재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에
재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에
재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에
재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설
립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.