나이스옥션 법원경매 안산 2025타경506 [2] 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 9층905호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

안산시 단원구 원시동 소재 ""원시역(서해선)"" 남서측 직선거리 약500미터 지점에 위치하는
안산케이디티지식산업센터 내에 소재하며, 인근일대는 국가산업단지(반월국가산업단지) 내
의 지역으로서 공장, 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어져 있음.

교통상황

대로변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측
근거리에 전철역(원시역)이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 10층 1016호(기호(1)) 및 9층 905호(기호
(2))로서
외벽 : 복합판넬, 그라스월, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지기, 스프링클러 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 '사다리형'의 토지로서 ""지식산업센터(공장,근린생활시설,업무시설)"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)
(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권
역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산
업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률
>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경506 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 9층905호

용도: 지식산업센터

감정가: 135,000,000원

토지면적: 6.70㎡ (약 2.03평)

토지지분: 6.702㎡

건물면적: 22.73㎡ (약 6.88평)

건물지분: 22.73㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (해당 없음)

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 안산시 단원구 원시동 835번지, 안산케이디티지식산업센터 9층 905호에 소재합니다.

* 주변 환경: 반월국가산업단지 내 지역으로서, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 서해선 원시역에서 남서측으로 직선거리 약 500미터 지점에 위치하며, 대로변에 접해 차량 출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재합니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 현황 요약:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2024-05-02, 신탁재산의 처분)

* 을1: 근저당권 (신한은행, 96,000,000원, 2024-05-02), 말소기준권리

* 갑3: 임의경매 (신한은행, 163,329,420원, 2025-03-24), 말소

* 갑4: 압류 (경산세무서장, 2025-04-22), 말소

* 갑5: 압류 (의정부세무서장, 2025-10-23), 말소

* 말소기준권리: 을1 (신한은행 근저당)으로서, 본 매각으로 인해 을1 근저당을 포함한 대부분의 권리가 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다. 해당 지상권의 구체적인 내용 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임대관계: 미상

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의: 임대관계가 미상이며 인수되는 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 사항이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 대상 물건은 반월국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 내 기업 및 종사자를 대상으로 하는 비즈니스 환경에 적합합니다.

* 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 지역 특성상 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 서해선 원시역이 인접해 있어 직원들의 출퇴근 편의성이 높으며, 이는 잠재적 임차인 확보에 긍정적인 요소입니다.

1.5. 생활정보

* 본 물건은 건물 내부적으로 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 호실이 있으며, 본건 역시 사무실 또는 주거용 오피스텔 등으로 활용될 수 있습니다.

* 대로변에 위치하고 있으며, 인근 버스정류장 및 전철역(원시역) 접근이 용이하여 교통이 편리합니다.

* 산업단지 내 위치하나, 근린생활시설 등도 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 해당 물건은 유동화 자산으로, 일반 경매 물건 대비 복잡한 권리 관계나 추가적인 확인 절차가 요구될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 감정평가 시 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하여 내부 상태를 평가하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

* 소멸되지 않는 권리: 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 권리 분석 시 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 산업단지 내 일반적인 입지 특성을 고려할 때, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

안산시 단원구 원시동에 위치한 안산케이디티지식산업센터 내 물건으로, 반월국가산업단지의 이점을 바탕으로 높은 사업적 가치를 지니고 있습니다. 서해선 원시역과의 접근성 및 편리한 교통망은 주요 강점입니다. 지식산업센터, 사무실, 오피스텔 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상, 내부 상태 미확인, 소멸되지 않는 지상권 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 국가산업단지 내 핵심 입지: 반월국가산업단지 내 풍부한 배후 수요 확보

* 뛰어난 교통 여건: 서해선 원시역 근접 및 차량 접근 용이성

* 다목적 활용 가능성: 지식산업센터, 사무실, 오피스텔 등 다양한 용도로 수익 창출 기대

* 안정적인 임대 수익 기대: 산업단지 내 고정 수요 기반으로 안정적 임대 수익 기대 가능

1.9. 예상 입찰가

감정가: 135,000,000원

본 물건의 감정가, 유동화 물건 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인, 그리고 산업단지 내 입지 및 교통 편의성 등의 장점을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 108,000,000원 ~ 121,500,000원 사이에서 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 이는 일반적인 고려사항에 따른 추정치이며, 실제 명도 비용, 시장 상황, 입찰 경쟁 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.