나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50478 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 691 청솔아파트 102동 2층 208호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 '순천 금당중학교' 북서측에 인접해 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 학교 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임.

교통상황

본건 소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며 인근에 버스승강장 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬라브지붕 15층중 2층 208호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터, 소화전등의 소방설비, 주차장 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건소재 아파트단지가 동측으로 소로한면, 북측으로 중로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2025-11-14)(금당2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

복도식 아파트임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 순천지원 2026타경50478 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 순천지원 2026타경50478 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 691 청솔아파트 102동 2층 208호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 29.54㎡ (약 8.93평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.40㎡ (약 17.06평) (전용면적 기준 추정)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리에 위치하며, '순천 금당중학교' 북서측에 인접해 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 벽식조 슬라브 지붕 구조로, 15층 중 2층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로 아파트 건물 부지로 이용 중입니다. 아파트 단지는 동측으로 소로, 북측으로 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 제1종지구단위계획구역, 소로2류, 중로1류, 중로2류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 10월 23일 접수된 을5 전세권설정 (현대제철주식회사, 90,000,000원)입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 현대

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2026년 05월 04일

* 대항력: 없음 (매각으로 인해 소멸되는 권리임)

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 전세권 설정(말소기준), 소유권 이전, 소유권 이전, 임의경매 개시 결정(채권자 현대제철주식회사) 순으로 등기되었습니다.

매각으로 인해 말소되는 권리: 을5 전세권설정

인수되는 권리: 권리분석 결과, 인수되는 보증금은 0원입니다. 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

등기부 채권 총액: 90,000,000원 (채권자: 현대제철주식회사)

1.4. 상권분석

본 물건은 대단위 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 지역에 위치하고 있습니다. 이러한 입지는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 아파트 단지 내 차량 진입이 원활하며, 인근 버스 승강장 이용이 가능하여 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

* 교육: '순천 금당중학교'가 북서측에 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

* 기타: 복도식 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설이 있다고 파악된 정보는 없습니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 아파트 생활 및 이용에 직접적인 제약을 줄 가능성은 낮습니다.

* 복도식 아파트: 복도식 아파트 구조는 세대별 프라이버시나 단열, 소음 등에 민감한 수요자에게는 선호도가 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 해룡면의 아파트 경매 물건으로, 교육 시설과 주거 밀집 지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 권리분석 상 인수되는 권리가 없고 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 점은 매우 긍정적입니다. 또한, 경매 신청 채권자와 말소기준권리자가 현대제철주식회사로 동일하며, 해당 금액으로 경매가 진행 중이므로 경매 절차 자체의 복잡성은 낮을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 명도 용이성: 인수되는 보증금이 없어 명도 절차가 상대적으로 간편합니다.

* 입지: 학교와 주거 단지가 인접한 생활 편의성이 갖춰진 주거 지역입니다.

* 권리 관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 80,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 실제 시장 가치, 단지 내 유사 물건 시세, 향후 예상되는 명도 비용 및 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 인수 보증금이 없으므로 감정가 대비 경쟁률을 고려한 합리적인 수준에서의 입찰이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.