나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31371 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층904호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제9층 제904호로서, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 9층 904호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북동측으로 왕복4차선 포장도로, 남동측으로 왕복3차선 포장도로, 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며 차량 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31371 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

감정가: 218,000,000원

총 등기부채권액: 2,333,820,000원

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층 904호

용도: 오피스텔

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.84평)

건물지분: 49.0765㎡ (약 14.84평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 광주역 한국아델리움 제9층 제904호로서, 주변은 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 상가지대로 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 현황 요약

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권보존: 유한회사비알케이 (2022-09-16)

* 근저당: 우리은행 (56,520,000원) - 말소기준권리

* 전세권설정: 주택도시보증공사 (2,277,300,000원) - 말소예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (175,300,000원) - 말소예정

3.3. 말소되지 않는 권리

제공된 자료상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (물건명세서 상 '지상권개요:' 기재되었으나 상세내용 없음)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사

* 보증금: 2,277,300,000원

* 차임: 0원

* 확정일자: 2023-02-17

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 권리분석상 매각으로 인해 소멸될 권리에 해당합니다.

3.5. 인수되는 보증금

인수되는 보증금은 없습니다 (0원).

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 업무, 상업, 숙박 시설 등이 발달한 상가지대입니다. 다양한 업종의 점포들이 밀집해 있어 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 현황

광주역 한국아델리움은 총 20층 규모의 철근콘크리트 구조 건물로, 본건은 9층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 9층 904호

* 내외부 마감: 석재붙임/페인팅 외벽, 벽지도배/타일 내벽, 새시창호

* 주요 설비: 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스, 난방, 주차장 설비 완비

5.2. 이용 상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 오피스텔 특성

오피스텔은 주거와 업무 겸용이 가능하나, 주택 대비 세금 및 대출 규제, 관리비 등에서 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 임대 관계

임대 관계는 미상으로, 명도시 세부적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력 없음)

6.3. 과도한 채권 총액

등기부상 채권 총액이 감정가 대비 현저히 높아, 이는 경매 진행 과정이나 낙찰 후 잔금 납부 등의 측면에서 특이사항으로 고려될 수 있습니다. (단, 본건은 매각으로 소멸되는 권리이므로 직접적인 인수 부담은 없습니다.)

7. 종합 의견

본건 광주역 한국아델리움 오피스텔은 광주역 인근에 위치하여 교통 및 주변 상권 이용이 편리한 입지입니다. 건물 상태 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준으로 양호합니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자는 권리 관계에 대한 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 오피스텔이라는 점과 과도한 채권 총액이 등기되어 있었던 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 광주역 역세권에 위치한 입지 우수성

* 업무, 상업, 숙박시설 밀집 지역으로 잠재적 임대 수요 기대

* 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 깨끗한 권리 상태

* 대중교통 접근성 양호

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 218,000,000원입니다. 제공된 정보와 현 시세 분석을 종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 감정가 수준에서 결정될 것으로 보입니다. 다만, 경쟁 입찰 상황 및 개별적인 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 190,000,000원 ~ 220,000,000원

* 참고사항: 실제 시세는 부동산 시장 상황, 오피스텔의 공실률, 해당 건물의 관리 상태 등에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.