나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31408 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1022호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문 · 평가일 2026.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재"광주역"남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제10층 제1022호로서, 주변은 숙박시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재한 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제10층 제1022호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

주거용오피스텔임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 왕복3차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경31408 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 10층1022호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물지분: 49.0765㎡

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지지분: 7.35㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 평가 요약

감정가: 231,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제10층 제1022호

이용상태: 주거용 오피스텔

설비내역: 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비 구비

주위환경: 광주역 남서측 인근에 위치하며, 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.

토지 이용상태: 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치적 강점

본건은 광주광역시 북구 신안동에 소재한 광주역한국아델리움 내에 위치하고 있습니다. 광주역을 중심으로 한 역세권에 해당하며, 주변으로 다양한 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다.

1.2. 2. 교통 여건

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 단지는 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 말소기준권리 및 채권 총액

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 09월 16일 접수된 우리은행 근저당(을1)입니다. 본건과 관련된 등기부채권 총액은 237,920,000원입니다.

1.3. 2. 임차인 현황 분석

임차인: 박 (주택도시보증공사 관련)

보증금: 181,400,000원

차임: 110,000원

전입일자: 2022-10-24

확정일자: 2022-10-19

배당신고일자: 2024-11-04

대항력: 없음

1.3. 3. 인수 가능한 권리 여부

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않으며, 임차인 박 는 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권(을2) 및 강제경매개시결정(갑2) 모두 말소 예정으로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. (권리분석은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상권 특징

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.4. 2. 잠재적 가치

광주역 인근 지역은 지속적인 개발과 함께 유동 인구가 많아 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 오피스텔로서 주거와 업무를 겸한 수요를 모두 충족시킬 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설 및 주거 환경

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 광주역을 통한 광역 교통망 이용이 편리하며, 단지 내 및 주변으로 주거를 위한 필수 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 2. 교통 및 접근성

시내버스 정류장이 인접해 있으며, 차량을 이용한 주요 도심 접근성이 우수합니다. 광주역 이용이 편리하여 대중교통 이용객에게 유리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 오피스텔 특성

오피스텔의 경우 주거용과 업무용으로 다양하게 이용될 수 있어, 실제 이용 현황에 따라 관리비, 세금 등에서 차이가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 3. 혐오시설 관련

현재 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역의 개발 계획이나 도시 변화에 따라 향후 혐오시설이 유치될 가능성은 배제할 수 없으므로, 지속적인 관심이 필요합니다. (참고: 검색 결과에서 과거 광주역 근처 소각장이 혐오시설로 언급된 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.)

1.7. 종합 의견

본건 광주역한국아델리움 오피스텔은 광주역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 판단되며, 주거용 오피스텔로서 안정적인 수요가 기대됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 광주역 역세권 개발 및 미래 가치 상승 기대.

* 인수 부담 없는 권리 관계로 안전한 투자가 가능.

* 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 최적의 입지.

* 주거 및 업무 수요를 모두 충족하는 오피스텔의 장점.

* 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익 기대.

1.9. 예상 입찰가

1.9. 1. 시세 분석

제공된 정보와 최근 시세 자료 분석 결과, 본건과 유사한 면적(전용면적 약 49㎡)의 광주역한국아델리움 오피스텔은 2023년 12월 기준으로 전세 1억 8,140만원 수준의 실거래가 있었으며, 월세는 1억 8,000만원대 보증금에 월 11만원 내외로 형성되어 있습니다. 현 시세는 감정가 2억 3,100만원과 유사하거나 다소 높을 것으로 추정됩니다.

1.9. 2. 예상 입찰가 산정

본건은 감정가 231,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없어 낙찰자가 추가로 부담해야 할 임차인 관련 금액은 없습니다. 현재 시세 수준을 고려할 때, 적정 입찰가는 감정가 대비 80~90% 수준에서 결정될 것으로 예상됩니다.

따라서, 예상 입찰가는 184,800,000원 ~ 207,900,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. (단, 이는 일반적인 시세 및 경매 동향을 바탕으로 한 추정치이며, 실제 입찰가 결정 시에는 현장 조사, 법원 경매 정보 등을 종합적으로 고려해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.