나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3547 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 1150 화원신일해피트리꿈의숲 104동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2026.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 소재 "설화1리회관" 남서측 인근에 위치하는 "화원신일해피트리꿈의숲 제104동 제5층 제501호" 단위세대이며, 주위 일대는 주택, 근린근활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상19층건 중 5층 501호 단위세대로서, 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 왕복 3차선, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준으로함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3547 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 내역

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 1150 화원신일해피트리꿈의숲 104동 5층501호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 234,000,000원

토지면적: 38.79㎡ (약 11.73평)

토지지분: 38.7943㎡ (약 11.73평)

건물면적: 69.85㎡ (약 21.13평)

건물지분: 69.847㎡ (약 21.13평)

건물 전용면적: 69.85㎡ (약 21.13평). 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

1.1. 1. 소재지 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 설화리 소재 "설화1리회관" 남서측 인근에 위치하는 "화원신일해피트리꿈의숲 제104동 제5층 제501호" 단위세대입니다.

주위 일대는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.1. 2. 교통 및 도로

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

단지 북동측으로 왕복 3차선, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

1.1. 3. 토지이용계획

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 요약

* 갑1: 2022-10-14, 소유권보존 (화원설화지역주택조합)

* 갑2: 2022-10-27, 소유권이전 (서빈교, 매매)

* 을1: 2022-10-27, 근저당권 (한국주택금융공사, 242,000,000원) - 말소기준권리

* 갑4: 2024-01-31, 가압류 (근로복지공단, 6,683,680원)

* 갑9: 2026-04-27, 임의경매 (한국주택금융공사, 218,458,369원)

총 등기부채권액은 248,683,680원입니다.

1.2. 2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 2022년 10월 27일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을1)입니다.

이에 따라 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리(갑4, 갑9)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

말소기준권리보다 먼저 설정된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.2. 3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업 및 주거 환경

본건이 속한 "화원신일해피트리꿈의숲"은 아파트 단지로서, 주변에는 주택 밀집 지역과 함께 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 농경지와 임야가 인접해 있어 도심과 전원적인 환경이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 단지 및 주변 편의시설

아파트 단지는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상19층 건물 중 5층에 위치하며, 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주거 지역 내 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 임대차 관계

임차인의 보증금 총액이 0원으로 신고되었으나, 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 보증금이 없더라도 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

1.5. 2. 토지이용계획 관련

본건 토지는 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 3. 기타

건축물대장 상 전유부의 동명칭이 "104동"이고 층수는 "15층"으로 표기된 JSON 데이터가 확인되었으나, 본건 감정평가서 및 물건명세서 상으로는 "5층 501호"로 기재되어 있어, 실제 현황과 공부상의 내용에 차이가 있을 수 있으므로 현장 방문을 통해 정확한 층수와 호수를 재확인할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 화원읍에 위치한 아파트 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 최근 사용 승인된 아파트 단지의 일부로, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 예정이나, 임차인 정보의 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트 단지의 일부로 양호한 주거 환경 기대

* 편리한 교통 및 단지 내 기본 설비 보유

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 소유권 확보

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 234,000,000원을 기준으로 하되, 임차인 관련 불확실성 및 주변 시세, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대차 관계 미상에 따른 위험 요소를 감안하여 보수적인 접근이 권장됩니다. 상세한 시세 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.