나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3546 [1] 대구광역시 서구 평리동 576-56 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보 · 평가일 2026.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 '대구 서평초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택지대로 기존주택, 학교, 신축아파트, 이현공단 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약3미터 정도의 막다른 골목에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(평리1 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(대구서평초등학교), 정비구역, 재정비촉진지구임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2-1)시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 샷시 창호임. (2-2)시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 등

이용상태

(2-1)주택, (2-2)화장실로 이용중임.

설비내역

(2-1)기본적인 위생, 급.배수 설비, 개별난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3546 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 576-56

용도: 단독주택 (건축물대장상 2가구)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 주요 면적

토지면적: 121.00㎡ (약 36.6평)

건물면적: 125.23㎡ (약 37.9평)

건물 제시외면적: 20.70㎡ (약 6.3평)

총 건물 연면적 (제시외 포함 시): 약 145.93㎡ (약 44.2평)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 176,039,620원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 '대구 서평초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 기존 주택지대와 신축 아파트, 이현공단 등이 혼합되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 본건 토지는 서측으로 폭 약 3미터 정도의 막다른 골목에 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 다소 불편할 수 있습니다. 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(평리1 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(대구서평초등학교), 정비구역, 재정비촉진지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 권리관계는 소유권 이전(증여) 및 강제경매(채무자)로 확인됩니다.

등기부상 말소기준권리는 2026년 04월 24일 접수된 강제경매(청산을 위한 형식적 경매)입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않아, 본 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

최근 인근 지역(평리동)의 빌라 및 연립주택 매매 사례(2026년 6월~7월) 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 부국빌라 (1994년식, 전용 53.34㎡) : 330,000,000원

* 해오름빌라트 (2003년식, 전용 36.25㎡) : 450,000,000원

* 신성하이츠 (2005년식, 전용 34.02㎡) : 430,000,000원

제공된 매매 사례는 본건과 물건 종류(단독주택 vs 빌라/연립) 및 면적에서 차이가 있습니다. 본건은 2가구 단독주택이며, 토지면적 121㎡, 총 연면적(제시외 포함) 약 145.93㎡입니다.

감정가는 176,039,620원으로, 이는 총 연면적 기준 약 1,206,295원/㎡ 수준으로, 최근 인근 빌라/연립 주택의 평당 거래가(약 618,672원/㎡ ~ 1,263,962원/㎡)와 비교할 때 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설: '대구 서평초등학교' 인근에 위치하며, 주변의 주택가, 신축 아파트 단지, 공단 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 대구 서평초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근은 가능하나, 좁은 막다른 골목에 접해 있어 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 도로 접근성: 3미터 막다른 골목에 접해 있어 차량의 원활한 통행 및 주차에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 보증금은 없으나, 실제 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사 및 권리관계 확인이 필요합니다.

* 정비구역 및 재정비촉진지구: 개발 잠재력은 있으나, 사업 진행 시기 및 내용이 불확실하며, 이는 장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 서구 평리동에 위치한 재정비촉진지구 내 단독주택(2가구)으로, 향후 개발 가능성이 있는 지역에 해당합니다. 권리 분석상 인수되는 권리나 임차인의 보증금이 없어 비교적 깔끔한 상태입니다. 교육 시설이 인접해 있어 주거 환경도 양호한 편입니다. 다만, 좁은 도로에 접해 있다는 점과 임대차 관계가 명확하지 않다는 점은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 재정비촉진지구 내 위치하여 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접 및 주변 생활 인프라 구축.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 하단의 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 176,039,620원이며, 총 연면적(제시외 포함) 약 145.93㎡ 기준 평당 약 120.6만원입니다. 인근 빌라/연립 주택의 최근 매매가 분석 결과, 평당 약 61.8만원 ~ 126.3만원 수준으로, 본건의 감정가는 현재 시세와 비교할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

재정비촉진지구라는 개발 호재와 안정적인 주거 환경, 비교적 명확한 권리관계를 고려할 때, 감정가(176,039,620원)를 기준으로 100% ~ 110% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 보수적 입찰가 범위: 1억 7천 6백만 원 ~ 1억 9천 3백만 원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.