나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3567 [1] 대구광역시 달성군 가창면 단산리 378-1 송하포레 2층203호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2026.05.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 가창면 단산리 소재 '신기마을' 내에 위치하는 '송하포레' 제2층 제203호로서, 부근일대는 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제2층 제203호로서, - 외벽 : 적벽돌, 스톤코트 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 창호

이용상태

공동주택(연립주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(연 립주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-01-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3567 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 단산리 378-1 송하포레 2층203호

용도: 연립주택

감정가: 320,000,000원

건물명: 송하포레

토지면적: 94.91㎡ (약 28.7평)

건물면적: 109.45㎡ (약 33.1평) (전용면적 기준)

건축년도: 2019년

총층수: 4층 (본건 2층)

구조: 철근콘크리트구조

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼익신용협동조합 (등기부상 확인)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 가창면 단산리 소재 '신기마을' 내 '송하포레' 단지 내에 위치합니다.

부근 일대는 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

북측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 03월 21일 접수된 삼익신용협동조합의 근저당권입니다.

이후 접수된 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 400,000,000원입니다.

* 등기부 요약

* 소유권보존: 채석봉 (2019-05-15)

* 소유권이전2번신탁등기말소: 채석봉 (2020-08-11)

* 근저당권 (말소기준): 삼익신용협동조합 (2023-03-21, 336,000,000원)

* 압류: 남대구세무서장 (2025-02-20, 말소)

* 가압류: 가창새마을금고 (2026-04-13, 64,000,000원, 말소)

* 임의경매개시결정: 삼익신용협동조합 (2026-04-29, 287,072,185원, 말소)

* 압류: 국민건강보험공단 (2026-05-28, 말소)

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

본건은 대구 외곽 가창면의 조용한 주거 지역에 위치합니다.

주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 상업 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

가창면 중심지 및 대구 시내로의 접근성은 차량 이용 시 무난한 편입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통

* 차량을 이용한 주요 도로 접근성은 양호합니다.

* 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* 편의시설

* 단지 내 기본적인 주거 편의는 갖추고 있습니다.

* 인근 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

* 교육시설

* 가창면 지역 내 학교 및 교육기관이 위치해 있습니다. (세부적인 학교는 확인 필요)

* 주거환경

* 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대 관계가 불분명하여 임차인의 대항력 및 보증금 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인수 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 권리 신고 내역을 면밀히 검토해야 합니다.

* 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 마감 상태, 구조, 파손 여부 등을 구체적으로 확인하지 못하였습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 현장 방문을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

* 토지 이용 계획: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 세부 계획 및 건축 한계선은 관련 부서 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 2019년에 건축된 비교적 신축 연립주택으로, 자연 친화적인 환경을 갖춘 점이 특징입니다.

권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

내부 상태 확인이 불가한 점은 경매 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다.

입지상 도심과의 거리가 다소 있으나, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2019년에 준공되어 비교적 깨끗한 상태의 건물입니다.

* 쾌적한 주거 환경: 자연림과 농경지로 둘러싸여 있어 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 바탕으로 시세 분석 결과, 동일 단지 내 유사 물건의 거래 사례가 있습니다.

2026년 1월 3층 매물이 315,000,000원에 거래되었고, 2026년 3월 2층 매물이 260,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 2층이므로, 2026년 3월 거래 사례인 260,000,000원을 참고하되, 감정가 320,000,000원 및 3층 거래 사례(315,000,000원)와의 차이를 고려해야 합니다.

잠재적 리스크(임대차 미상, 내부 미확인)와 현재 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 현 시세 기준 예상 입찰가는 280,000,000원에서 300,000,000원 사이로 제안합니다.

보수적인 접근을 위해 290,000,000원을 우선적으로 고려해볼 수 있습니다.

본 예상 입찰가는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.