나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3573 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169 서재화진금봉타운 106동 11층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '서재중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대단지 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에는 시내버스 승강장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 20층 건 중 제11층 제1203호단위세대로서, -외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 -내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바 닥 : 장판 및 일부타일 등 마감 -창 호 : 샷시창호 입니다.

이용상태

'아파트'로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스 개별난방설비 등 되어 있습 니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 서측 완경사지대에 계단식으로 조성된 장방형 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 20m 내외, 남측으로 폭 12m 내외, 동측 및 북측으로 폭 10m 내외 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-06-14)(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3573 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 169, 서재화진금봉타운 106동 11층1203호

* 용도: 아파트

* 감정가: 113,000,000원

* 토지면적: 26.41㎡ (약 7.99평)

* 건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 금호농업협동조합

1.1. 단지 및 건물 정보

* 단지명: 서재화진금봉타운

* 건축물 사용승인일: 1996년 12월 13일

* 총 동수: 10개동

* 총 세대수: 810세대

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

* 건물 층수: 지상 20층 건물 중 11층

* 총 주차대수: 529대

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리

* 주변 환경:

* 서재중학교 북측 인근에 위치

* 대단지 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 형성된 지역

* 교통 상황:

* 단지까지 차량 출입이 용이함

* 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편리

* 도로 상황:

* 단지 서측으로 폭 20m 내외 도로에 접함

* 남측으로 폭 12m 내외 도로에 접함

* 동측 및 북측으로 폭 10m 내외 도로에 접함

* 토지 이용 계획:

* 준주거지역

* 소로1류(폭 10m~12m)

* 소로2류(폭 8m~10m)

* 중로3류(폭 12m~15m)

* 제한 사항:

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역(서재초등학교, 대자연유치원, 서재중학교)

* 절대보호구역(서재중학교)

3. 권리분석

* 매각물건: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매 신청 채권자: 금호농업협동조합

* 말소기준권리:

* 금호농업협동조합 근저당권 (2020.10.08. 접수, 채권금액 106,800,000원)

* 등기부 요약 (말소기준권리 이하 모두 소멸 예정):

* 갑1: 소유권이전 (1997.01.08.)

* 갑2: 소유권이전 (2013.06.05.)

* 갑3: 소유권이전 (2019.11.05.)

* 을21: 근저당권 (2020.10.08.) - 말소기준권리

* 갑4: 소유권이전 (상속, 2026.04.24.)

* 갑5: 임의경매개시결정 (2026.04.29.)

* 등기부채권 총액: 106,800,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

4. 상권분석

* 주위 환경: 대단지 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 주거 상권으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 용도 지역: 준주거지역에 해당하여 주거 기능과 함께 상업적 활동도 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

* 교육 시설:

* 서재초등학교, 서재중학교, 대자연유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설:

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 마련되어 있습니다.

* 인근 상가 시설을 통한 생활 편의 증대 가능성이 있습니다.

* 교통:

* 단지 주변으로 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 접근성이 우수합니다.

* 인근 버스 승강장을 통해 시내 이동이 편리합니다.

* 주거 환경:

* 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 단지 규모의 이점을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 1996년 준공된 아파트로, 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

* 교육환경 보호구역: 학교 인근 지역으로, 특정 업종의 신규 입점 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임차인 정보 미확인: 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되었으나, 실제 임차인 현황 및 점유 관계를 명확히 파악하지 못할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 대규모 아파트 단지 내 전용면적 59.96㎡(약 18평)의 아파트로, 기본적인 입지 조건 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 1996년식 아파트라는 점은 고려해야 하지만, 실수요자에게 적합한 소형 평형이라는 장점이 있습니다.

* 권리 분석상으로는 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로, 법적 하자 문제는 없어 보입니다.

* 다만, 임차인 현황이 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 발생할 수 있는 변수에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 실수요자 중심의 꾸준한 거래량 확보 가능성.

* 대단지 아파트로서의 상대적인 안정성.

* 전용면적 59.96㎡(약 18평)의 실수요 적합성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 113,000,000원

* 최근 실거래가 (동일 면적 59.96㎡ 기준): 2026년 7월 24일, 90,000,000원

* 시세 분석: 동일 면적의 최근 실거래가는 9,000만원으로 확인되며, 감정가 11,300만원과는 상당한 차이를 보입니다. 이는 감정가가 시세보다 높게 책정되었을 가능성을 시사합니다.

* 예상 입찰가: 98,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.