나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1222 [1] 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지[기호(1),(3)]는 대구광역시 동구 숙천동 소재 '대구숙천초등학교' 동측 근거리 에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 대구광역시와 경산시 경계로 이어지는 국도(4번)변 을 따라 소매점, 음식점, 판매시설, 잡종지, 미개발나지 등으로 형성되어 있고, 후면 일 대는 주택, 제조업소, 농경지 등으로 분포되어 있음.

교통상황

- 기호(1),(3) 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남동측 국도(4번)변으로 도보 약 3~4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

·기호(1) 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 현재 '상업용건물 부 지'로 이용되고 있음. ·기호(3) 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형의 토지로서, 현재 '상업나지'상 태임.

인접 도로상태

·기호(1) 본건 토지 북서측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. ·기호(3) 본건 토지 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 토지이용계획사항은「토지이용계획확인서」에 의거할 때 다음과 같음. ·기호(1) "제1종일반주거지역(경산시고시 제2019-72호(2019.6.20)), 지구단위계획구역(경산시고시 제2019-72호(2019.6.20)), 소로2류(폭 8m~10m)(2026-02-19)(경산시고시 제2026-034호)(접 합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시고시 제2024 -174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2018-02-28)(환경부 고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>"에 해당함. ·기호(3) "제1종일반주거지역(경산시고시 제2019-72호(2019.6.20)), 지구단위계획구역(경산시고시 제2019-72호(2019.6.20)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M ), 경산시고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역( 2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>"에 해당함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(3) 토지의 지목은 '답'이나 현황 '상업나지'상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호(2)] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2015. 03. 09." 외벽: 화강석 및 드리이비트 등 마감 내벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 타일, 벽지 등 마감 바닥: 아스타일, 장판류 바닥재 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 및 페어글래스임.

이용상태

1~3층: 근린생활시설

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기 난방설비, 태양광설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

물건 비고

일괄매각. 목록3. 토지의 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘상업나지’상태임. 지상 조경수 및 조경석 매각 포함. 이동 가능한 간이한 휴게시설(테이블 및 의자)은 매각 제외. 농지전용협의 되었으나, 농지보전부담금은 납부하지 않아 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 농취증 불요.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대구지방법원 2026타경1222 (1) 사건에 대한 물건입니다.

소재지는 경상북도 경산시 하양읍 청천리 591번지이며, 새주소로는 경상북도 경산시 대경로 45입니다.

건물의 용도는 근린생활시설이며, 건축물대장상으로는 제2종근린생활시설로 확인됩니다.

총 토지 면적은 425.00㎡(약 128.56평)이며, 건물 면적은 468.54㎡(약 141.73평)입니다.

감정가는 1,193,053,440원입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 하양읍에 위치하며, 대구광역시와 경산시 경계로 이어지는 국도(4번)변에 인접해 있습니다.

주변 환경으로는 소매점, 음식점, 판매시설 등 다양한 상업시설이 형성되어 있으며, 주택가와 농경지도 분포하고 있습니다.

교통 상황은 일반 차량의 접근이 용이하며, 남동측 국도변에 시내버스정류장이 도보 약 3~4분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 본건 토지 북서측으로 약 8m의 아스팔트포장도로가, 남동측으로는 왕복 4차선 아스팔트포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용 현황으로는, 기호(1) 토지는 주변 토지와 대체로 평탄한 사다리형으로 '상업용 건물 부지'로 이용 중이며, 기호(3) 토지는 주변 토지와 평탄한 가로장방형으로 공부상 지목은 '답'이나 현황 '상업나지' 상태로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2020년 2월 17일 신한은행의 근저당권(토지 을8, 건물 을6)입니다.

본 물건에 설정된 등기부상 권리들은 말소기준권리보다 후순위이거나, 경매 신청 채권에 의해 소멸될 예정이므로, 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 '지상권개요:' 라는 내용 외에 매각으로 소멸되지 않는 권리가 명시적으로 기재되어 있지 않습니다. 추가적인 현황 조사가 필요할 수 있습니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되어, 임차인 관련하여 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 경산시 하양읍 국도(4번)변에 위치하여 가시성이 뛰어나고 상업 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

주변에 소매점, 음식점, 판매시설 등이 밀집해 있어 다양한 업종의 상가 운영이 가능할 것으로 보입니다.

국도변의 우수한 접근성과 가시성은 상업용 건물로서 큰 장점으로 작용하며, 경산시 하양읍 지역의 상권 발달 가능성 또한 주목할 만합니다.

국도 이용 차량 및 주변 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 예상됩니다.

5. 생활정보

건축물대장상 본건 건물은 2015년 3월 9일에 사용승인을 받은 철근콘크리트조 3층 건물로, 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다.

건물 내부에는 위생 및 급배수설비, 전기 난방설비, 태양광 설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, '대구숙천초등학교'가 동측 근거리에 인접해 있다고 언급되어 있으나, 해당 학교는 대구광역시 동구에 위치하여 본건 소재지(경상북도 경산시)와는 다소 거리가 있습니다.

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 지역에는 주택가도 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 시설로 경산의 관광지로는 반곡지, 팔공산 갓바위, 하양 유채꽃 단지 등이 있으며, 생활체육시설로는 하양생활체육공원이 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 지목과 현황 불일치: 본건 토지 중 일부(기호(3))의 지목은 '답'이나, 현황은 '상업나지' 상태로 이용되고 있어 공부와 현황이 일치하지 않는 점은 유의해야 합니다.

농지 관련 이슈: 토지 전용 협의는 이루어졌으나, 농지보전부담금이 납부되지 않아 추후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생 또는 행정 조치의 원인이 될 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다. 다만, 농지취득자격증명은 불필요한 것으로 확인되었습니다.

제시외 물건 제외: 지상에 설치된 이동 가능한 간이한 휴게시설(테이블 및 의자)은 매각에서 제외되며, 지상 조경수 및 조경석은 매각에 포함됩니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 비록 인수 보증금은 없으나, 실제 점유 관계 및 임대 조건에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 자산유동화전문회사 등이 채권을 보유하고 있는 경우입니다. 이는 일반적인 경매 물건과 다소 다른 절차적 특성을 가질 수 있어, 해당 부분에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 주변에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경산시 하양읍의 국도변에 위치한 근린생활시설 건물과 토지로서, 상업용 부동산으로서의 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 2015년에 신축된 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리관계 또한 말소기준권리 하에 대부분 소멸될 것으로 보여 비교적 명확합니다. 그러나 토지의 지목과 현황 불일치, 농지보전부담금 미납으로 인한 원상회복명령 가능성 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 이러한 부분에 대한 면밀한 조사와 전문가의 상담이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 대구-경산 경계 국도변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어나 상업 시설 운영에 유리합니다.

최신 건물: 2015년 준공된 건물로, 비교적 신축에 속하여 즉시 사용 또는 리모델링 후 활용이 가능합니다.

일괄 매각: 건물과 토지를 함께 취득하여 부동산 가치를 극대화할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 하양읍 지역은 경산시 내에서도 지속적인 발전을 기대할 수 있는 지역으로, 장기적인 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,193,053,440원

본 물건의 예상 입찰가는 인근 부동산 시세, 상권 분석 결과, 건물 상태, 예상 수익률, 그리고 명시된 리스크 요인(농지 관련 이슈 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

실제 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 유사 물건 낙찰 사례 분석, 향후 예상 임대 수익 및 건물 가치 상승률 등을 면밀히 검토하는 과정이 필수적입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여 감정가를 참고하되, 리스크 요인에 대한 적절한 할인율을 적용하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.