나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30974 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 533-1 드라마씨티 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호원 · 평가일 2026.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 상동 소재 "상3동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며,주위는 상업 및 업무용부동산, 공원, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 본건의 서측, 남측 및 북측도로를 통하여 차량출입하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층중 2층 201호로서 사용승인일은 2002. 8. 10일로 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 마감 등 천정 : 텍스 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등

이용상태

사무실 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 상업용건물부지 등으로 인접도로 및 토지와 등고평탄함.

인접 도로상태등

본건 토지의 남측, 서측 및 북측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M - 25M)(접함), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부천지원 2026타경30974 (1)

물건종별: 근린상가 (2층 201호)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 533-1 드라마씨티 2층 201호 (신규 주소: 경기도 부천시 원미구 상동로117번길 61)

감정평가액: 663,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적

토지면적: 35.33㎡ (약 10.69평)

토지지분: 35.3314㎡ (약 10.69평)

건물면적: 181.11㎡ (약 54.78평)

건물지분: 181.11㎡ (약 54.78평)

1.3. 건물 현황

건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 201호

사용승인일: 2002년 8월 10일

이용상태: 사무실 등으로 이용 중

주요 설비: 위생, 옥내소화전, 자동화재탐지, 승강기 설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상3동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 상업 및 업무용 부동산, 공원, 공동주택 등이 복합적으로 형성되어 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 서측, 남측, 북측의 포장도로를 통해 접근이 가능합니다.

대중교통 이용 편의성은 주변 도로망을 통해 양호할 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 해당합니다.

또한, 중로1류(폭 20M-25M) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2013년 12월 19일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을13)입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사영준홀딩스 (영 홀딩스)

보증금: 3,000,000원

차임: 0원

사업자등록일: 2016년 1월 29일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

참고사항: 임차인 영 홀딩스는 대항력이 없어 매각으로 인해 임차권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 보증금 3,000,000원은 인수 대상이 아닙니다.

3.3. 등기부 현황 (매각으로 소멸될 권리)

근저당권 (중소기업은행, 유혜숙)

압류 (연수세무서장)

가압류 (신용보증기금, 중소기업은행)

임의경매개시결정 (중소기업은행)

상기 권리들은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 불명확)

본건의 등기부 요약에는 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 해당 권리의 존재 여부 및 그 내용 확인이 필요합니다. 만약 지상권이 존재하고 이를 인수해야 할 경우, 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 상동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

"상3동행정복지센터" 인근에 위치하여 지역 주민 및 공공기관 이용객의 접근성이 양호합니다.

일반상업지역으로 분류되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능한 상권입니다.

4.2. 주변 상업 시설

주변에는 상업 및 업무용 부동산, 공동주택이 밀집해 있으며, 이는 일반적인 상권의 활성화를 뒷받침합니다.

인근에는 편의시설 및 문화시설이 분포하고 있어 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 행정복지센터, 공원 등 생활 편의 시설이 자리하고 있어 생활 여건이 양호합니다.

주변으로 상업시설이 발달해 있어 쇼핑 및 여가 활동이 편리합니다.

5.2. 교육시설

지역 내 공동주택 단지들이 분포하고 있어 인근에 초, 중, 고등학교 등 교육 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

5.3. 의료시설

부천시 중심 지역에 위치하여 종합병원 및 다양한 병의원 등 의료 시설에 대한 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 가장 큰 리스크 요인입니다. 해당 권리의 내용과 인수 조건에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

6.2. 법규 제한

본건은 방화지구, 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 임차인 관련

대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 액수와 관계없이 매각으로 소멸되므로 임차인 관련 직접적인 금전적 부담은 없습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지적 장점

경기도 부천시 상동의 중심 상업 지역에 위치하여 주거 및 상업 활동의 잠재력이 높습니다.

행정복지센터와 인접하여 유동 인구 확보에 유리하며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

7.2. 권리관계 단순화

대부분의 권리가 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 물건을 취득할 수 있습니다.

7.3. 용도 전환 가능성

근린생활시설 및 사무실 용도로 활용 가능한 본건은, 향후 지역 특성에 맞는 다양한 업종으로의 전환 가능성을 내포하고 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 상동에 위치한 근린상가로, 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

다수의 후순위 권리들이 존재하나 모두 매각으로 소멸될 예정이며, 대항력 없는 임차인으로 인해 권리관계는 명확한 편입니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성과 토지거래허가구역 등 지역적 규제 사항은 반드시 사전에 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소한다면, 안정적인 투자 수익을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액: 663,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 본 물건의 감정평가액을 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 현 상태, 그리고 가장 중요한 잠재적 리스크인 '매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)'의 존재 여부 및 인수 가치를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없어 가격 결정의 부담은 적으나, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 지상권 등의 인수 여부와 그로 인한 가치 하락분을 면밀히 평가해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.