나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503539 [1] 인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 2층205호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등의 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 검단사거리역, 마전역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 205호로서, 외벽: 스톤스프레이, 벽돌타일 등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형연립주택)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자루형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립주택)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 부지의 북측으로 소로폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013- 05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외 국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 도시형생활주택(단지형연립주택)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503539 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 675-13 블리스타운2차 1동 2층205호

용도: 연립주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형연립주택))

건물면적: 54.63㎡ (약 16.53평)

토지면적: 48.56㎡ (약 14.69평)

감정가: 215,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축년도: 2019년 (주변 유사 물건 정보 기반 추정)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 공동주택과 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 검단사거리역, 마전역 등 대중교통시설이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 2층 205호이며, 외벽은 스톤스프레이, 벽돌타일 등으로 마감되었고 창호는 샤시 창호입니다.

토지 이용상태: 본건 토지는 자루형의 형상으로 도시형생활주택(단지형연립주택)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 부지의 북측으로 소로폭의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 인천지방법원의 2026타경503539 강제경매개시결정 등기 (접수일자: 2026-04-30, 권리자: 주택도시보증공사)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 을구 순위 3번 주택임차권등기(채권금액 210,000,000원)가 존재하나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사 (최 )

보증금: 210,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-08-11

확정일자: 2022-08-10

배당신고일자: 2024-09-09

대항력: 없음

비고: (주택임차권 말소 동의 확약서 제출)

금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함되어야 하는 임차인은 없으나, 해당 임차인은 보증금액이 명확하며 말소 동의로 인해 인수 부담은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

주변 시세 분석:

제공된 주변 연립, 다세대, 빌라 매매 정보에 따르면,

* 로하스타운 (왕길동 675-14, 2019년 건축, 58.51㎡): 2025년 3월 200,000,000원에 거래됨.

* 타워팰리스2 (왕길동 660-2, 2015년 건축, 49.9367㎡): 2026년 7월 129,000,000원에 거래됨.

* 대영아트빌 (왕길동 672-5, 2010년 건축, 49.11㎡): 2026년 7월 85,000,000원에 거래됨.

본건은 2019년 건축된 연립주택으로, 가장 유사한 조건인 로하스타운(2019년 건축, 58.51㎡)의 최근 매매가 200,000,000원을 고려할 때, 본건의 감정가 215,000,000원은 시장가 수준 또는 약간 상회하는 것으로 판단됩니다.

감정가와 시세 비교: 감정가 215,000,000원 대비 유사 물건의 최근 매매가는 200,000,000원 수준으로, 현재 시세는 감정가와 유사하거나 소폭 낮은 수준으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 교통: 검단사거리역(인천2호선), 다수의 버스 노선 이용 가능.

편의시설: 단지 인근 근린생활시설 이용 가능. 검단사거리역 주변 상업시설 접근 용이.

교육시설: 인근에 학교 소재 (구체적 명칭은 제공되지 않음).

주거환경: 다세대, 연립, 아파트 등 공동주택 밀집 지역으로 주거 편의성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함, 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당합니다. 다만, 이는 외국인의 주택 취득 시에만 적용되는 규제입니다.

HUG 인수조건 변경 및 선순위임차권: 주택도시보증공사(HUG)가 채권자이자 임차권의 말소 동의 확약서를 제출함에 따라, 임차보증금 210,000,000원은 인수되지 않습니다. 이는 권리 관계를 명확히 하여 물건 취득에 대한 부담을 줄여줍니다.

도시형생활주택(단지형연립주택) 규정: 해당 주택의 용도 및 관리 규정을 사전에 확인하여야 합니다.

주차 및 관리: 연립주택의 특성상 주차 공간이 협소하거나 주차 관리가 원활하지 않을 가능성이 있으며, 단지 내 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 개발 계획: 향후 주변 지역 개발 계획에 따라 주거 환경 변화 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치한 도시형생활주택(단지형연립주택)으로, 2019년식의 비교적 신축 건물에 해당합니다. 검단사거리역 등 대중교통 이용이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 감정가가 최근 유사 물건의 실거래가보다 다소 높게 형성되어 있어, 입찰 시 보수적인 접근이 필요해 보입니다. 토지거래허가구역에 해당하나 외국인 취득 시에만 적용됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축(2019년 건축)으로 하자 및 노후화 위험이 적습니다.

* 검단사거리역 인근으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 임차 보증금 인수 부담이 없어 권리 분석이 명확합니다.

* 주택도시보증공사(HUG)가 채권자이며, 말소 동의 확약서 제출로 권리 관계가 정리되어 있습니다.

* 주변 개발 가능성이 있어 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 유사 물건의 최근 매매가(로하스타운 200,000,000원)와 감정가 215,000,000원을 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 190,000,000원에서 210,000,000원 사이로 예상됩니다.

가장 보수적으로는 190,000,000원, 시세 반영 및 낙찰 가능성을 고려한 희망 입찰가는 200,000,000원 내외로 제안합니다.

최종 입찰가는 현장 조사 및 추가 시세 조사를 통해 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.