나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503557 [1] 인천광역시 서구 석남동 223-38 인천테크피아 4층나413호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 지하철 7호선 '석남역' 서남측에 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 일반공장, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 '석남역'이 소 재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 7층 건물 내 제4층 제나413호 외 2개호수로서, (사용승인일 : 2000.12.20.) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 알루미늄 창호 마감 등임.

이용상태

공장으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트형공장 및 창고, 근린생활시설 건부지 로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중1-73)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경503557 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 석남동 223-38 인천테크피아 4층나413호

* 용도: 공장

* 감정가: 223,000,000원

* 토지면적: 58.80㎡ (약 17.8평)

* 토지지분: 58.802㎡ (약 17.8평)

* 건물면적: 162.75㎡ (약 49.2평)

* 건물지분: 162.75㎡ (약 49.2평)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소기업은행

1.2. 매각 대상 정보

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 토지거래허가구역, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 서구 석남동 지하철 7호선 '석남역' 서남측에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트형 공장, 일반 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 공장지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 '석남역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건은 물건의 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지의 형상은 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

말소기준권리는 2019년 10월 30일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을24, 459,000,000원)입니다. 본 경매 개시 결정(2026타경503557) 또한 중소기업은행에 의해 신청되었습니다. 등기부상 채권 총액은 1,887,813,750원으로 파악됩니다. 말소기준권리보다 후순위인 가압류(중소벤처기업진흥공단, 기술보증기금) 및 임의경매(중소기업은행) 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수 가능한 권리

등기사항 전부 증명서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다. (단, 별도 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 인천광역시 서구 석남동 일대는 기존 공장지대로서 아파트형 공장, 일반 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

4.2. 주변 시설

본 물건지 주변은 산업 활동을 위한 시설들이 밀집해 있으며, 대중교통 접근성이 양호하여 물류 및 인력 수급에 유리한 입지입니다. 일반적인 공업 지역으로, 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

지하철 7호선 석남역이 인접해 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 이용이 편리합니다.

5.2. 편의시설

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

제공된 정보에 따르면, 해당 물건지의 토지거래허가구역 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지로 명시되어 있으며, 이는 현재 시점에서 만료되었습니다. 다만, 관련 법규의 변경 가능성 또는 추가적인 규제 여부에 대한 최종 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 노후도

건물의 사용승인일은 2000년 12월 20일로, 현재 약 24년이 경과하였습니다. 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 현 임차인과의 명도 협상 또는 명도 소송 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

인천광역시 서구 석남동에 위치한 아파트형 공장으로, 지하철 7호선 석남역과의 접근성이 뛰어나며 주변이 공장지대로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

7.2. 투자 고려사항

본 물건은 담보권 실행으로 인한 임의경매 물건으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 채무 총액이 높으나, 이는 경매 신청 채권액과 관련이 있으며 낙찰가 결정 시 중요한 요소가 될 수 있습니다. 임대 관계 미상과 건물 노후도는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 7호선 석남역 인근으로 교통 편의성이 우수하여, 공장 운영에 필요한 물류 및 인력 이동에 유리합니다.

8.2. 산업 활동 용이성

주변이 공업 지역으로 형성되어 있어 관련 산업과의 연계성이 높고, 사업 확장 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 권리 관계 정리 없이 즉시 활용 가능성을 높입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 및 면적

감정가는 223,000,000원이며, 토지 면적은 약 17.8평, 건물 면적은 약 49.2평입니다.

9.2. 입찰가 산정 참고사항

본 물건의 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 본 물건의 권리 관계, 현장 상태, 주변 시세, 향후 시장 전망, 명도 비용, 세금 등 부대 비용 일체를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 참여 전 반드시 전문가와의 상담 및 심층적인 현장 조사를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.