나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503442 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 660-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원미 · 평가일 2026.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업등학교" 북서측인근에 위치하는 토지와 건물로서 인근은 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 수봉공원 남측 주택지대임.

교통상황

인천대로 주변 성숙된 주택지로서 대중교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

주안동 660-4 및 660-7, 2필1단의 토지로서 제2종근린생활시설의 부지임.

인접 도로상태

남측 소로에 연결된 세로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대. 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

제시목록 외의 물건

제시목록 외 수목(소나무, 보리수나무, 감나무, 수국, 포도나무 등)이 소재하나 거래관행에 의거 별도로 평가하지 아니하고 토지에 포함 평가함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종 근린생활시설 건물로서 외벽 : 콘크리트 위 치장벽돌 마감 창호 : 알미늄 창호임.

이용상태

기준시점 현재 폐문하고 관계인 부재하나 외벽에 부착된 표지(세계선교사사관학교, 한국기독교방송, COVERS, 한국기독교이미지컨설턴트협회, 한국대사신문)로 보아 사무용 건물로 이용된 것으로 판단됨.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

공부상 건축물의 용도 제조업소(1층),사무실(2층)이나 사무실로 이용된 것으로 보임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록1,2 지상 수목은 포함 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503442 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 660-4

신 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 13-11 (주안동)

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 2,126,840,800원

토지면적: 722.00㎡ (약 218.40평)

건물면적: 543.60㎡ (약 164.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (근저당권 및 임의경매 개시결정권자)

주요 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물

토지 이용 현황: 제2종근린생활시설 부지

건물 이용 현황: 기준시점 현재 폐문 및 관계인 부재로 사무용 건물로 추정 (세계선교사사관학교, 한국기독교방송 등 표지 부착)

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 수봉공원 남측 주택지대입니다.

교통상황: 인천대로 주변의 성숙된 주택지대로 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 남측 소로에 연결된 세로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 내에 속합니다. (과거 토지거래허가구역으로 지정되었으나, 2025.08.26-2026.08.25 기간이 만료되어 현재는 해당되지 않음)

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 3월 18일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (을1) 입니다.

총 채권액: 등기부채권 총액은 1,931,983,000원입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 등 등기부상 명시되지 않은 권리는 별도 확인 필요)

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다. (임대차 관계 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

주변 상권: 본건은 주택가에 위치하고 있으며, 인근에 학교와 공원이 있어 유동인구는 있으나, 상업시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

업종 분석: 건물의 용도가 제2종근린생활시설로, 사무실 등으로 이용된 것으로 추정되므로, 이에 적합한 업종이나 사무실 임대 수요를 고려해볼 수 있습니다.

건물 표지 정보: 건물 외벽에 부착된 세계선교사사관학교, 한국기독교방송, COVERS, 한국기독교이미지컨설턴트협회, 한국대사신문 등의 표지로 미루어 볼 때, 다양한 목적의 기관이나 단체에서 이용했던 것으로 보입니다.

5. 생활정보

편의시설: 주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설은 이용 가능할 것으로 보입니다.

교육시설: 인천기계공업고등학교가 인근에 위치합니다.

공공시설: 수봉공원이 인근에 위치하여 녹지 공간을 이용하기 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 취급이 될 수 있으므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

건물 이용 추정: 현재 폐문 상태로 정확한 건물 내부 상태 및 실제 이용 현황 확인이 필요합니다.

향후 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동의 주택가에 위치한 제2종근린생활시설 건물입니다. 교육시설과 공원이 인접해 있어 주거 환경은 양호한 편이나, 상업적 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상이고 유동화 물건이라는 점에서 명도 및 취득 과정에서 추가적인 주의가 요구됩니다. 건물은 사무실 등으로 활용된 것으로 추정되며, 향후 용도에 맞는 활용 방안 모색이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 주택가 내 제2종근린생활시설로, 지역 내 상업 용지로서의 가치 보유.

* 인천대로 인근으로 교통 접근성 양호.

* 수봉공원 및 학교 등 생활 편의시설 인접.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 활용 용이성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보를 바탕으로 산정하기에 한계가 있습니다. 낙찰가 결정은 시장 상황, 경쟁 물건, 입찰 참여자들의 판단, 명도 비용, 향후 활용 가치 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 채권 총액이 약 19억 3천만원에 달하는 점을 감안하여, 본건의 감정가 21억 2천만원을 기준으로 시장 조사를 통한 추가적인 가치 평가와 현장 방문을 통해 정확한 적정 입찰가를 산정하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.