나이스옥션 법원경매 인천 2026타경388 [1] 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은우 · 평가일 2026.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성된 아파트지대 및 성숙된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (출근)콘크리트지붕 36층 내 제33층 제3303호로서, (사용승인 : 2012.10.26) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재경보설비 및 소화전설비 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고 평탄한 광평수 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 남서측으로 로폭 약 40미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

2026.08.20.까지 공용부분에 대한 관리비 1,527,800원이 미납된 상태로 위 금액은 매수인이 승계함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

1.1. 1.사건번호

인천지방법원 2026타경388 (1)

1.1. 2.소재지

인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

422,000,000원

1.1. 5.경매구분

부동산임의경매

1.1. 6.채권자

우OOO

1.2. 면적정보

1.2. 1.토지면적

44. 03㎡ (약 13.32평)

1.2. 2.건물면적

83. 37㎡ (약 25.22평)

1.3. 매각정보

1.3. 1.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.3. 2.건축년도

2012년 10월 26일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성된 아파트지대 및 성숙된 상가지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통사정은 보통임.

2.3. 인접도로상태

본건 단지는 남서측으로 로폭 약 40미터 포장도로와 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

3.1. 1.말소기준권리

2020년 1월 20일 우리은행 근저당권 (을4)

3.1. 2.소멸예정권리

등기부상 모든 권리(소유권 이전, 근저당, 압류, 가압류, 임의경매, 근저당권부채권압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.1. 3.인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리 없음. (단, 미납 관리비는 승계 대상임.)

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상임.

3.3. 미납관리비

2026년 8월 20일까지 발생한 공용부분 관리비 1,527,800원이 미납된 상태이며, 위 금액은 매수인이 승계해야 함.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

대단위 아파트단지와 학교, 공원이 인접해 있으며, 성숙된 상가지대가 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인천중산초등학교가 인근에 위치함.

5.2. 편의시설

성숙된 상가지대 내에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 가능함.

5.3. 주거환경

대단위 아파트 단지 내에 위치하여 체계적인 주거 환경을 갖추고 있음.

6. 잠재적리스크

6.1. 미납관리비

매수인이 공용부분 관리비 1,527,800원을 승계해야 함.

6.2. 임대차관계미확인

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

6.3. 토지이용계획상제한

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역

* 대로1류 (폭 35m~40m)

* 경제자유구역

* 상대보호구역 (교육 환경 보호)

* 성장관리권역 (수도권정비계획법)

* 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등에 한함, 지정기간 2025.08.26. ~ 2026.08.25.)

7. 종합의견

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치한 영종힐스테이트 아파트로, 초등학교와 대단위 아파트단지, 상가지대가 인접하여 생활 편의성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 건축년도가 2012년으로 비교적 신축이며, 아파트 단지로서 기본적인 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 다수의 권리가 설정되었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 미납 관리비 승계 의무와 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크가 존재합니다.

8. 투자포인트

* 우수한 입지: 초등학교 및 상업시설 근접성.

* 잘 형성된 주거 단지: 대단위 아파트 단지 내 위치.

* 다수 권리 말소 예상: 경매 절차를 통한 권리 정리.

* 지역 개발 가능성: 경제자유구역 내 위치.

9. 예상입찰가

9.1. 산정근거

감정가는 422,000,000원이며, 인수해야 할 미납 관리비는 1,527,800원입니다. 인수 보증금은 0원입니다.

9.2. 추가조사필요사항

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 주변 시세, 물건 상태, 명도 비용, 기타 제세공과금 및 추가 발생 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가를 결정해야 합니다. 현장 조사 및 추가적인 시세 조사가 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.