나이스옥션 법원경매 인천 2026타경213 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-8 동오프라자 1층139호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2026.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

일반철골구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층139호 외 5개호(총6개호)로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등. (사용승인일 : 2021.10.18)

이용상태

기호1~기호6 공히 주차장 등으로 이용중임.

설비내역

공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 20m 내외, 남서측으로 노폭 15m 내외의 도로에 각각 접하고, 북서측으로 노폭 20m 내외의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28) (접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014 -11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-집합건축물대장상 용도가 자동차관련시설(주차장)이며, 목록1은 건물내 주차장 진출입로(램프)임
-목록3의 일부에 관리사무실 소재하며,공용시설의 일부로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경213 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-8 동오프라자 1층139호

용도: 자동차 관련시설 (주차장)

토지면적: 2841.51㎡ (약 860평)

토지지분: 2841.5099999999998㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13779.13㎡ (약 4168평)

건물지분: 13779.132000000001㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 7,419,000,000원

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건

주의사항:

* 일괄매각

* 집합건축물대장상 용도가 자동차관련시설(주차장)이며, 목록1은 건물내 주차장 진출입로(램프)임

* 목록3의 일부에 관리사무실 소재하며, 공용시설의 일부로 이용중임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 영종국제도시 내에 포함되며, 주거, 상업, 관광 기능이 복합적으로 조성되고 있는 지역임.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 무난한 편임. 본 건 남동측 및 북동측으로 노폭 20m 내외, 남서측으로 노폭 15m 내외의 도로에 각각 접하고, 북서측으로 노폭 20m 내외의 보행자도로에 접함.

2.3. 토지이용계획

* 중심상업지역

* 지구단위계획구역

* 중로1류(폭 20m~25m) (접합)

* 중로1류(폭 20m~25m)(보행자도로) (접합)

* 중로2류(폭 15m~20m) (접합)

* 경제자유구역

* 성장관리권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-21) (외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 최초 등기: 주식회사동오산업개발 (소유권이전1번신탁등기말소) - 2021-12-17 접수

* 근저당: 수협엔피엘대부주식회사 (총 5,400,000,000원) - 2022-05-02 접수 (말소기준권리)

* 근저당: 김석범 (1,100,000,000원) - 2022-07-08 접수

* 압류: 동래세무서장 (징세과-티 13168) - 2026-03-31 접수

* 임의경매: 김석범 (400,000,000원) - 2026-04-30 접수 (본건, 2026타경213)

* 임의경매: 부경신항수산업협동조합 - 2026-06-15 접수 (2026타경504752)

* 가압류: 울산행복신용협동조합 (1,000,000,000원) - 2026-07-15 접수

3.2. 권리 총액

등기부채권 총액: 7,500,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

3.4. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특징

본 건이 위치한 영종국제도시는 인천공항을 기반으로 관광, 물류, 산업, 주거 기능이 복합적으로 개발되고 있으며, 최근 바이오 특화 단지 개발 등 미래 산업 육성에도 힘쓰고 있음. 주위에는 근린생활시설과 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 소비 수요가 뒷받침될 수 있는 지역임.

4.2. 주변 시설

* 행정시설: 영종1동행정복지센터 남동측 인근.

* 주거시설: 대규모 아파트 단지 인접.

* 상업시설: 근린생활시설 형성.

* 교통시설: 인근 버스정류장 소재.

* 기타: 영종역 일대 의료복합단지, MICE 복합용지, 주거용지 도입 등 도시 개발 계획 추진 중.

5. 잠재적 리스크

5.1. 중복사건 및 권리관계

본 사건은 2026타경504752와 중복으로 진행되고 있으며, 채권 총액(75억원)이 감정가(74.19억원)를 초과하는 다수의 이해관계인이 존재함.

5.2. 이용상태 및 용도

집합건축물대장상 용도가 자동차관련시설(주차장)이며, 건물 내 주차장 진출입로(램프)와 일부 관리사무실이 공용 시설로 이용 중이라는 점은 향후 이용에 참고해야 함.

5.3. 법적 제한

토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간이 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지였으므로, 현재는 지정 기간이 만료되었으나 추후 변경 가능성을 확인해야 함.

5.4. 미상 정보

임차인의 임대관계가 미상인 점은 보증금 인수 여부와 관계없이 주의가 필요함.

6. 종합 의견

인천 영종도 중심상업지역에 위치한 자동차 관련 시설(주차장) 건물로, 일반철골구조 및 철근콘크리트구조의 7층 건물 내 일부 호실임. 2021년 10월 18일 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당함. 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 유동인구가 예상되며, 교통 접근성도 양호함. 다만, 여러 건의 경매 및 압류, 가압류가 중복으로 진행되고 있으며 채권 총액이 감정가를 상회하므로 권리관계 분석에 신중해야 함.

7. 투자 포인트

* 입지: 인천 영종도의 중심상업지역에 위치하여 향후 개발 가치가 높음.

* 활용도: 주차장 용도로 활용 가능성이 높으며, 주변 상업 및 주거 시설과의 연계성이 있음.

* 개발 호재: 영종도 내 복합리조트, 공항 관련 산업, 바이오 특화 단지 개발 등 장기적인 발전 가능성이 존재함.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 7,419,000,000원입니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금은 없으므로, 예상 입찰가 산정 시 감정가, 주변 시세, 물건의 상태, 권리관계, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 채권 총액이 감정가보다 높은 점과 다수의 권리 관계를 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가는 상세한 시장 조사 및 현장 분석을 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.