나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61168 [1] 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 309동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 '산들초등학교' 남측 인근에 위치하며 인근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

미상입니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2012-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2021-02-08)(산들중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2020.03.04)<교육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2026타경61168 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

물건종별: 아파트

감정가: 601,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 309동 7층703호

토지면적: 97.97㎡ (약 29.6평)

토지지분: 97.9727㎡ (약 29.6평)

건물면적: 139.35㎡ (약 42.1평)

건물지분: 139.35㎡ (약 42.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제7층 제703호

사용승인일: 2014년 07월 09일

건축물 총괄표제부 상 동수: 18개동 (총 865세대)

건축물 표제부 상 해당 동수: 309동 (지상 20층, 지하 1층)

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 '산들초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 확인된 내용상 없음. (단, 감정평가서 요약에 '지상권개요:' 이후 비고란에 추가 정보 없음으로 기재되어 있으나, 별도 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

본 건에는 인수할 보증금이 있는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 기타 권리사항

등기부채권 총액: 0원 (제시된 정보 기준)

4. 상권분석

4.1. 인근 시세 (최근 거래 사례 기반)

최근 매매 사례 분석 결과, 유사 면적 대비 다양한 가격대가 형성되어 있습니다.

- 84.58㎡, 3층: 2026년 6월 2일, 39,969만원 (약 3.99억원)

- 124.8㎡, 10층: 2026년 7월 30일, 51,700만원 (약 5.17억원)

- 102.96㎡, 9층: 2026년 7월 25일, 45,600만원 (약 4.56억원)

본건 면적(139.35㎡)과 직접적으로 동일한 면적의 최근 거래 사례는 파악되지 않으나, 124.8㎡ 면적의 거래 가격을 참고하여 시세를 추정할 수 있습니다.

4.2. 주변 개발 계획 및 지역 특성

본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리가 이루어지는 지역입니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 남측 인근에 '산들초등학교'가 위치하여 자녀의 통학이 편리합니다. '산들중학교' 또한 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

인근 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 가능하며, 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 생활 인프라는 보통 수준으로 판단됩니다.

5.3. 단지 내/부대 시설

운정 센트레빌 아파트는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다.

총 주차 대수는 110대로, 세대당 주차 공간은 양호한 편입니다. (지상 4대, 지하 28대 - 제공된 아파트 정보에 주차대수 표기 오류 확인, 총 110대 기반으로 판단)

6. 잠재적 리스크

6.1. 설비 내역 미확인

건물의 내부 설비 내역에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점검 시 예상치 못한 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지거래계약 허가 구역

본건 토지는 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있습니다 (25.8.26~26.8.25). 해당 기간 내 취득 시 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 임차인 관련 확인 사항

인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 계약에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 공실 여부 및 명도 관련 위험을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

6.4. 주변 시설 검토

주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 해당 아파트 단지 주변으로 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 내 주거 단지의 특성상 일정 거리 내에는 다양한 시설이 혼재할 수 있으므로, 이에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 운정 센트레빌 아파트 309동 7층703호로, 인근 초등학교와 근린생활시설이 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 601,000,000원이며, 건물 면적은 139.35㎡ (약 42.1평)으로 중대형 평형에 해당합니다. 최근 거래 사례들이 제시되었으나, 본건과 동일한 면적의 직접 비교 사례는 부족합니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없는 것으로 보이나, '유동화물건'이라는 점과 설비 내역 '미상' 등은 고려해야 할 사항입니다. 또한, 토지거래허가구역에 해당하므로 취득 시 관련 절차를 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: '산들초등학교' 및 '산들중학교' 인접

* 안정적인 주거 단지: 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 기본적인 수요층 확보

* 넓은 면적: 139.35㎡(약 42.1평)의 넓은 전용 면적으로, 중대형 평형 선호 수요 충족 가능

* 권리상 특이사항 없음: 인수되는 채무나 권리가 없어 명확한 권리 분석 가능

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 601,000,000원입니다. 최근 유사 단지의 거래 사례를 볼 때, 124.8㎡ 면적이 51,700만원에 거래된 점을 고려하면, 본건의 더 넓은 면적(139.35㎡)과 입지, 건물의 상태 등을 종합적으로 고려했을 때 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이하에서 형성될 가능성이 있습니다.

다만, 최근 실거래가와 감정가 사이에 차이가 존재하며, 본건의 면적이 비교 사례보다 크다는 점을 감안해야 합니다. 따라서, 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여 560,000,000원 ~ 590,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 이는 인수 보증금이 없는 점을 감안한 가격이며, 실제 낙찰가는 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.