나이스옥션 법원경매 고양 2026타경2081 [1] 경기도 파주시 야당동 185-21 브리앙뜨2차 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세움 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 지하철 경의중앙선‘야당역’동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 지하철 경의중앙선 '야당역' 및 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지는 남측으로 약 5m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(16미터위임(2022 .01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

공부와의 차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 기타참고사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 정보

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사건번호: 고양지원 2026타경2081 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

감정가: 393,000,000원

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1.2. 소재지 및 물건 현황

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소재지: 경기도 파주시 야당동 185-21 브리앙뜨2차 2층202호

용도: 다세대주택

건축물 용도: 공동주택(다세대주택)

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호

사용승인일: 2023년 04월 27일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

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1.3. 면적 및 가격 정보

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토지면적: 74.50㎡ (약 22.53평)

토지 지분: 74.5㎡

건물면적 (전용면적): 64.95㎡ (약 19.65평)

건물 지분: 64.95㎡

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2. 입지조건

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2.1. 교통

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* 본건까지 직접 차량 출입이 가능합니다.

* 서측 인근에 지하철 경의중앙선 '야당역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 남측 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

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2.2. 주변 환경

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* 본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 지하철 경의중앙선 '야당역' 동측 인근입니다.

* 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

* 대상 토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 대상 토지는 남측으로 약 5m 내외의 도로에 접해 있습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 인수되는 권리

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* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 상세 내역은 추가 확인 필요)

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3.2. 임차인 현황

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* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의: 임대관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

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3.3. 등기부 요약

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* 등기부채권 총액: 0원 (제공된 정보 기준)

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4. 상권분석

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* 본건은 야당역 인근의 다세대주택 밀집 지역에 속하며, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

* 최근 유사 거래 사례 분석 결과, 2019년 준공된 '태종에비뉴'(전용 65.1㎡)가 2026년 7월 2일 285,000,000원(3층)에 거래되었습니다. 이는 본건(전용 64.95㎡, 2층, 2023년 사용승인)과 면적 및 준공 연도 측면에서 유사하여 시세 파악에 중요한 참고 자료가 됩니다.

* 2015년 준공된 '연립' 주택 사례들은 150,000,000원 ~ 180,000,000원에 거래되어 본건과는 직접적인 비교가 어렵지만, 지역 내 주택 가격대의 하한선을 보여줍니다.

* 제시된 감정가 393,000,000원은 최근 유사 거래가보다 높게 책정되어 있어, 시세 대비 낙찰가율을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

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5. 생활정보

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* 건물명: 브리앙뜨2차

* 구조: 철근콘크리트구조

* 건물 층수: 4층 건물 중 2층

* 세대수: 총 8세대 (건축물대장 기준)

* 설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 야당역 인근에 위치하여 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

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6. 잠재적 리스크

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* 군사시설 보호 구역: 본건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용에 있어 행위 제한이 있을 수 있습니다. 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

* 토지거래허가구역: 2026년 8월 25일까지 외국인 등이 다세대주택 등을 거래할 시 허가를 받아야 하는 구역으로 지정되어 있습니다. (허가구역 지정 기간 만료 예정)

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 감정가와 시세 괴리: 감정가(393,000,000원) 대비 최근 유사 물건 실거래가(285,000,000원) 간의 차이가 존재합니다.

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7. 종합 의견

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* 본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 신축(2023년 사용승인) 다세대주택으로, 지하철 야당역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다.

* 건물 상태는 양호하며 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

* 다만, 군사시설 보호 구역으로 지정되어 있어 재산권 행사 및 활용에 일부 제약이 따를 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

* 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

* 최근 유사 물건의 실거래가를 고려할 때, 현재 감정가는 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

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8. 투자 포인트

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* 신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 상태의 주거 환경을 제공합니다.

* 역세권 입지: 지하철 경의중앙선 야당역 이용이 용이하여 출퇴근 및 교통 편의성이 우수합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 명확합니다.

* 안정적인 주거 환경: 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역으로, 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

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9. 예상 입찰가

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* 본건의 감정가는 393,000,000원입니다.

* 유사 물건인 '태종에비뉴'(2019년 준공, 전용 65.1㎡)가 2026년 7월 2일 285,000,000원(3층)에 거래된 사례를 고려할 때, 본건(전용 64.95㎡, 2층)의 적정 시세는 285,000,000원 내외로 추정됩니다.

* 감정가와 시세 간의 차이, 군사시설 보호 구역 등 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 인수되는 보증금(0원), 명도 비용, 법적 제약 등을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현 시세 및 리스크 요인을 반영하여, 본건의 예상 입찰가는 감정가 대비 70~80% 수준인 약 275,000,000원 ~ 315,000,000원으로 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

* 실제 입찰 참여 시에는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 임차인 조사 등을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.