나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70923 [1] 경기도 동두천시 지행동 282-3 지행현대아파트 201동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 다세대, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 전철 1호선 "지행역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 콘크리트평슬래브지붕 21층 건물 내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임.

이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측의 왕복 2차선 포장도로를 통해 단지로 진출입이 가능하며 단지 내로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

지행동 282-3 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 현황

본 물건은 경기도 동두천시 지행동 282-3번지에 위치한 지행현대아파트 201동 12층 1203호입니다.

용도는 아파트로, 해당 동은 21층 건물입니다.

1.2. 면적 및 건물 정보

토지면적은 30.82㎡ (약 9.32평)이며, 토지 지분 또한 30.82㎡입니다.

건물면적은 70.62㎡ (약 21.36평)이며, 건물 지분도 동일합니다.

토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 없습니다.

아파트의 사용승인일은 1999년 6월 30일입니다.

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가는 156,000,000원입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 의정부지방법원 2026타경70923 (1)입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "동두천중앙고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "지행역"이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

전반적인 교통 상황 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

소유권 이전은 1999년 8월 21일에 백금영 씨 앞으로 등기되었습니다.

말소기준권리는 2023년 3월 7일에 접수된 주식회사이마트24의 근저당권(채권금액 131,000,000원)입니다.

본 건의 임의경매 개시결정 등기(사건번호 2026타경70923)는 2026년 5월 6일에 주식회사이마트24에 의해 접수되었으며, 채권금액은 143,690,571원입니다.

등기부채권 총액은 131,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 보고서상 명시된 내용이 없습니다. 일반적으로 근저당권, 임의경매 개시결정 등기는 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계 등 구체적인 사항은 현재 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 동두천시 지행동의 대표적인 주거 지역에 속해 있습니다.

아파트 단지와 학교, 상업 시설이 어우러진 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 편의시설 및 잠재적 혐오시설

주변에는 다양한 근린생활시설과 학교가 있어 생활 편의성이 높습니다.

현재까지 조사된 바로는 본 아파트 단지 인근에 특별히 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 갖추어져 있습니다.

단지 주변으로도 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다.

5.2. 교육 및 교통 접근성

"동두천중앙고등학교"가 인접해 있으며, 주변에 다수의 각급 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

지하철 1호선 "지행역"을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

5.3. 아파트 단지 정보

아파트명은 지행현대1차2차이며, 총 3개동 373세대로 구성되어 있습니다.

최고층은 22층, 최저층은 2층입니다.

주차는 지하주차장 79대, 지상주차장 32대로 총 111대 수용 가능합니다 (건축물표제부 기준).

단지 내 전기차 충전기도 지하에 6대 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대차 관계

임차인 현황에서 인수 보증금이 0원이지만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 주의가 필요합니다.

보증금이나 월세 등 구체적인 계약 내용을 파악하지 못했으므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

6.2. 건물 노후도

1999년 사용승인을 받은 아파트로, 건축된 지 25년 이상 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동두천시 지행동의 역세권 주거 지역에 위치하며, 학교와 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건은 양호합니다.

다만, 임차인 현황이 미상인 점과 건물 노후도는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

지행역 역세권이라는 교통의 편리성.

초, 중, 고등학교가 인접한 우수한 교육 환경.

평범한 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대.

최근 실거래가 대비 감정가가 경쟁력 있을 수 있음.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 156,000,000원입니다.

최근 거래 사례를 보면, 10층의 경우 2025년 11월 및 2026년 1월에 157,000,000원에 거래되었습니다.

반면, 1층의 경우 2026년 6월에 134,500,000원에 거래된 사례도 있어 층별 편차가 존재합니다.

본 물건은 12층이므로, 최근 10층 거래가격을 고려할 때 157,000,000원 이상으로 시세가 형성될 가능성이 있습니다.

다만, 임차인 미상 등의 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

인수 보증금이 0원이므로 해당 금액은 고려하지 않아도 됩니다.

현 시세 및 물건 상태를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 155,000,000원에서 160,000,000원 사이에서 경쟁 상황을 보며 결정하는 것을 권장합니다.

10. 면적 및 평수 환산 요약

토지 면적: 30.82㎡ (약 9.32평)

건물 면적 (전용 면적): 70.62㎡ (약 21.36평)

아파트의 분양 면적은 별도로 명시되어 있지 않으나, 전용 면적 70.62㎡는 통상 90~100㎡ (약 27~30평)의 분양 면적에 해당될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.