나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61145 [1] 경기도 파주시 금촌동 507-10 락플러스 107동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천호 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 지상2층 제203호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임.

이용상태

다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2012-12-26) (금촌초등학교), 상대보호구역(2012-12-26)(금촌초등학교), (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역((2009.11.26)), 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26~26.08.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경61145 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 507-10 락플러스 107동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 43.65㎡ (약 13.2평)

토지지분: 43.65㎡ (약 13.2평)

건물면적: 48.00㎡ (약 14.5평)

건물지분: 48㎡ (약 14.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의정부신용협동조합

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변 대중교통 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(금촌초등학교), (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

* 소유권 이전: 고경권 (2018-11-14), 김성희 (2019-12-03), 박섭심 (2024-03-29) 순으로 등기되었습니다.

* 근저당권: 의정부신용협동조합 (2024-03-29, 55,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 임의경매: 의정부신용협동조합 (2026-04-30, 46,207,402원)으로 본 경매가 개시되었습니다.

* 등기부채권 총액: 55,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본건에 등록된 임차인은 없으며, 이해관계인 부재로 세부 내역은 미상입니다. 금액이 미상인 경우라도 관련 내용은 주의 깊게 확인해야 합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (지상권 개요 없음)

1.3. 상권분석

주변 시세 분석:

* 본건은 "락플러스" 복합건물 내에 위치하며, 해당 단지 및 유사 지역의 최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

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* 단지명: 락플러스 101동102동, 전용면적 약 71.84㎡ (약 21.7평), 2층, 2026년 7월 18일 매매가 180,000,000원 (평당 약 8,283,000원).

* {"data":{"buildYear":2009,"buyerGbn":"개인","cdealDay":" ","cdealType":" ","dealAmount":"13,500","dealDay":7,"dealMonth":7,"dealYear":2026,"dealingGbn":"중개거래","estateAgentSggNm":"경기 파주시","excluUseAr":66.705,"floor":2,"houseType":"다세대","jibun":"934-15","landAr":43.3125,"lat":37.7597264,"lng":126.7696891,"mhouseNm":"삼성로얄빌가,나동","rgstDate":"26.07.21","sggCd":41480,"slerGbn":"개인","umdNm":"금촌동"}}

* 단지명: 삼성로얄빌가,나동, 전용면적 약 66.705㎡ (약 20.2평), 2층, 2026년 7월 7일 매매가 135,000,000원 (평당 약 6,690,000원).

* {"data":{"buildYear":2018,"buyerGbn":"개인","cdealDay":" ","cdealType":" ","dealAmount":"14,000","dealDay":1,"dealMonth":7,"dealYear":2026,"dealingGbn":"중개거래","estateAgentSggNm":"서울 관악구","excluUseAr":51.38,"floor":4,"houseType":"다세대","jibun":"789-3","landAr":28.59,"lat":37.7554835,"lng":126.7757354,"mhouseNm":"아침의뜰1차","rgstDate":" ","sggCd":41480,"slerGbn":"개인","umdNm":"금촌동"}}

* 단지명: 아침의뜰1차, 전용면적 약 51.38㎡ (약 15.5평), 4층, 2026년 7월 1일 매매가 140,000,000원 (평당 약 9,008,000원).

* 감정가 대비 시세: 본건의 감정가는 163,000,000원이며, 건물 면적 48.00㎡ (약 14.5평) 기준 평당 약 11,225,000원입니다. 이는 최근 거래된 동일 단지 (락플러스)의 평당 가격 (약 8,283,000원)보다 높은 수준입니다. 타 유사 단지 시세와 비교해도 감정가가 상대적으로 높게 책정된 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

건축물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 5층 건물 내 지상 2층 제203호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시입니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설: "금촌초등학교" 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 통상적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획: 제1종일반주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 200% 이하입니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(금촌초등학교), (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 각종 도시계획 및 환경 관련 제한사항이 존재합니다.

이해관계인 미확인: 이해관계인 부재로 세부 내역이 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 보증금이나 임대차 관계가 명확하지 않은 경우, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, "금촌초등학교" 인근은 상대보호구역으로 지정되어 있어, 통상적으로 혐오시설이 입지하기 어려운 환경입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 권리관계는 명확한 편이나, 감정가가 최근 유사 실거래가 대비 다소 높게 평가되었습니다. 임차인 정보 부재는 확인이 필요하나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다양한 도시계획 제한사항을 보유하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 건물: 2017-2018년에 준공된 건물로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

금촌초 인근: 학교와 인접하여 주거 환경이 양호하며, 자녀가 있는 가구에 선호도가 높을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 단순합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 163,000,000원이며, 건물 면적 48.00㎡ 기준 약 3,395,833원/㎡입니다.

주변 유사 물건의 최근 실거래가를 분석한 결과, 해당 지역의 다세대주택 시세는 약 2,000,000원에서 2,700,000원/㎡ 수준으로 형성되어 있습니다. 특히 동일 단지인 "락플러스"의 거래 사례(약 2,505,567원/㎡)를 고려할 때, 본건의 면적(48.00㎡)을 적용한 예상 시세는 약 115,000,000원에서 130,000,000원 사이로 판단됩니다.

본건 감정가가 시장 시세 대비 높게 책정된 점과 권리관계, 입지조건 등을 종합적으로 고려하여, 신중한 접근을 권합니다.

예상 입찰가: 120,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.