나이스옥션 법원경매 광주 2024타경82467 [1] 광주광역시 남구 노대동 858 제2층 제201호 교육연구시설 경매

광주광역시 남구 노대실로 36, 제2층 제201호 (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경82467(광주지방법원 경매9계). 감정가 541,000,000원, 최저가 302,960,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 82467 [1]
소재지광주광역시 남구 노대동 858 제2층 제201호
도로명주소광주광역시 남구 노대실로 36, 제2층 제201호
용도교육연구시설
매각기일2026.08.12
관할법원광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한택지개발지구, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)상대보호구역
광주광역시 남구 노대동 858 제2층 제201호 교육연구시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적103.60㎡ (31.34평)
건물면적279.72㎡ (84.62평)

금액

감정가541,000,000원
최저가302,960,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금30,296,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.20 541,000,000원 유찰
2차 2026.07.03 378,700,000원 유찰
3차 2026.08.12 302,960,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지감정 · 평가일 2024.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 "진남중학교" 서측 인근에 위치하고 주변은 아파트단지
및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재
하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제201호로서

외벽 : 몰탈 위 페인팅
내벽 : 인테리어 마감
창호 : 강화유리창임.
이용상태
근린생활시설(현 공실)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 서측으로 왕복2차로, 동측으로 왕복4차로의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭12m
-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
본건은 등기사항전부 증명서상 2층 제201호 전유면적 279.72㎡(2층 전체)이나, 일반건축물
대장상 201호 교습소 전유면적 46.18㎡ 공용면적 47.93㎡, 202호 일반음식점 전유면적
106.35㎡, 공용면적 110.39㎡, 203호 기타사무소 전유면적 68.78㎡, 공용면적 71.39㎡로
기재되어 있으며, 현황 2층 전체를 스터디카페로 인테리어 공사 중 중단된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--

물건 비고

- 근린생활시설(현 공실)로 이용중임
- 감정평가서상 2층 전체를 스터디카페로 인테리어 공사 중 중단된 상태임
- 감정평가서(2024. 10. 14.자 접수)에는 등기사항전부증명서상 2층 제201호 전유면적 279.72㎡(2층 전체)이고, 집합건축물대장상 201호 교습소 전유면적 46.18㎡, 공용면적 47.93㎡, 202호 일반음식점 전유면적 106.35㎡, 공용면적 110.39㎡, 203호 기타사무소 전유면적 68.78㎡, 공용면적 71.39㎡로 기재되어 있었으나, 등기사항전부증명서의 전유면적과 일치된 집합건축물대장을 2025.08.21. 제출함