나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경56313 [3] 서울특별시 광진구 중곡동 OOOOOO OOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 광진구 OOOOOO OO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경56313(서울동부지방법원 경매6계). 감정가 327,000,000원, 최저가 209,280,000원. 매각기일은 2025-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 56313 [3]
소재지	서울특별시 광진구 중곡동 OOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
도로명주소	서울특별시 광진구 OOOOOO OO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	평강오피스텔
매각기일	2025.04.07
관할법원	서울동부지방법원 경매6계 (02-2204-2439)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (접함)도로

서울특별시 광진구 중곡동 OOOOOO OOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.23㎡ (1.88평)
건물면적	25㎡ (7.56평)

금액

감정가	327,000,000원
최저가	209,280,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	20,928,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.06	327,000,000원	유찰
2차	2025.02.24	261,600,000원	유찰
3차	2025.04.07	209,280,000원	변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 지하철5호선 『군자역』북서측 인근에 위치함
교통상황: 본건까지의 차량 출입이 가능하며 남동측으로 지하철5호선의 "군자역"이 소재하고 인근 간선도로변으로 시내버스 정류장이 위치하여 제반 대중교통사정은 편리한 편임
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건 내
제12층 제1201호,제10층 제1002호 및 제11층 제1101호으로 사용승인일은 2020.12.16일임
외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감
내벽 : 시멘트 몰탈,벽지바름,일부 타일붙임 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태: 오피스텔으로 이용되고 있음.
설비내역: 위생 및 급배수설비,냉난방,도시가스,화재경보설비,소화전설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지임
인접 도로상태등: 본건의 북측으로 차량 통행이 편리한 소로와 접하고 동측으로 세로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,일반상업지역(당초일반주거지역)지구단위계획내용에부합되는경우에만상향되는용도지역의 적용을 받음),지구단위게획구역(2023-01-17)
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당시힝 없음
임대관련 : 미상

물건 비고

1.이서구가 2024.8.2.유치권신고(이 사건 부동산 신축 시 토목공사 설계, 인·허가 비용 등에 지출한 대여금 131,352,947원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 위 이서구의 2024.8.16.자 보정서에 의하면 202호와 203호를 점유하고 있다고 함. 2.이서구가 2025.01.02.자 유치권 취하(포기)서를 제출함.