나이스옥션 법원경매 부산 2023타경64487 [33] 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 수림하우스 9층904호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새아침감정 · 평가일 2024.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택,각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 연산역 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건내
제2층 제201호 외 40개호로서,
외벽: 화강석 붙임 및 스톤코트 마감 등
창호: 샷시창호임.

이용상태

오피스텔(주거용 오피스텔로 추정됨)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하며, 본건 북서측으로 노폭 약2m내의 막다른 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-12-29), 방화지구(2017-12-29), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(42m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 건축물대장상 101호와 203호는 존재하지 않으나 건축물현황도면상 1층 통신실과 2층의 관리실에 각 101호, 203호로 호실표기되어 있음. 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인은 곤란하였으니 업무취급 및 응찰시 내부 이용상황 및 임차인 점유여부 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호

부산지방법원 2023타경64487 (33)

3. 소재지

부산광역시 연제구 연산동 1480-50 수림하우스 9층904호

4. 용도

오피스텔 (주거용으로 추정됨)

5. 감정가

100,000,000원

6. 면적

* 토지면적: 4.98㎡ (약 1.50평)

* 토지지분: 4.977969113929641㎡ (약 1.50평)

* 건물면적: 19.28㎡ (약 5.83평)

* 건물지분: 19.28㎡ (약 5.83평)

7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

8. 경매구분

부동산 임의경매

9. 채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

10. 특이사항

공동담보, 공동담보

11. 주의사항

(제공 정보 없음)

12. 특수물건정보

공동담보

13. 건축물 정보

* 건물명: 수림하우스

* 주소: 부산광역시 연제구 연산동 1480-50 (신주소: 부산광역시 연제구 거제천로124번길 40)

* 총 층수: 지하 0층, 지상 10층

* 총 세대수: 41호

* 구조: 철근콘크리트구조, 평스라브 지붕

* 용도: 업무시설(오피스텔)

* 사용승인일: 2018년 11월 27일

2. 입지조건

3. 위치 및 주변환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다.

4. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 연산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

* 일반상업지역

* 방화지구

* 가로구역별 최고높이 제한지역 (42m 이하)

* 교육환경보호구역 (상대정화구역)

3. 권리분석

4. 권리 요약

매각으로 인해 모든 등기부상의 권리는 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

5. 말소기준권리

을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2018-12-13 접수, 2,940,000,000원)

6. 소멸되는 권리

* 을1 근저당권

* 갑3 임의경매 (남부산농업협동조합)

* 갑4 가압류 (국)

* 을2 주택임차권 (이보람, 70,000,000원)

7. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원. 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

8. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-09-01

* 확정일자: 2020-07-20

* 배당신고일자: 2024-01-17

* 대항력: 없음

* 비고: (제공 정보 없음)

* 임차인 이보람은 대항력은 없으나, 확정일자를 받았고 배당 신고를 하였으므로 배당을 통해 보증금을 회수할 것으로 예상됩니다. 다만, 배당받지 못하는 금액이 있을 경우에 대한 확인이 필요합니다.

9. 기타 권리사항

* 건축물대장상 101호와 203호는 존재하지 않으나, 건축물현황도면상 1층 통신실과 2층 관리실에 각 101호, 203호로 호실 표기되어 있는 점 참고하시기 바랍니다.

4. 상권분석

5. 주변 환경

본 건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상권이 형성되어 있습니다.

6. 토지 이용 현황

인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로는 노폭 약 2m 내외의 막다른 도로에 접하고 있습니다.

7. 인근 시설

* 연산역 (도시철도 1호선)

* 연제초등학교

* 연제구청 인근 지역

* 온천천 시민공원 등 휴식 공간 인접

8. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 정보 검색 결과, 주거 및 상업 활동에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

6. 교통

부산 도시철도 1호선 연산역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

7. 편의시설

주변에 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

8. 교육환경

연제초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

9. 문화 및 여가

온천천 시민공원과 같은 도심 속 녹지 공간을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

7. 내부 확인 곤란

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠습니다. 따라서 응찰 전 내부 이용 상황 및 임차인 점유 여부를 반드시 재확인하여야 합니다.

8. 공부상 불일치

건축물대장상 101호와 203호가 존재하지 않으나, 건축물현황도면상 해당 호실 표기가 있는 점은 특이사항으로 볼 수 있습니다.

9. 공동담보

본 물건은 공동담보로 설정되어 있으므로, 관련 채권 및 담보물의 전체적인 상황을 파악할 필요가 있습니다.

10. 임차인 권리

임차인 이보람은 대항력은 없으나, 배당을 통해 보증금 회수가 예상됩니다. 그러나 배당 불이익이 발생할 경우를 대비하여 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

8. 본 물건은 부산 연제구 연산동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다.

모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

다만, 현장 내부 확인의 어려움과 공부상 호실 표기 불일치 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

주변 시세를 고려할 때 감정가 대비 적정 수준에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

9. 역세권 입지: 부산 도시철도 1호선 연산역 인근으로 교통 편리성이 뛰어납니다.

10. 생활 편의시설: 주변에 상업시설 및 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

11. 소형 면적: 19.28㎡ (약 5.83평)의 전용 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용 가치가 있습니다.

12. 안정적인 권리관계: 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

10. 현재 시세 분석

제공된 정보와 최근 검색된 시세 정보를 종합적으로 고려할 때, 본 건과 유사한 면적(19~20㎡ 내외)의 오피스텔 매매가는 약 9,000만원에서 1억 1,000만원 사이에서 형성되고 있습니다. 특히, 동일 건물 또는 인근 유사 건물의 실거래 사례를 참고하면 9,500만원에서 1억 500만원 선의 거래가 있었습니다. 감정가 1억원은 이러한 시장 가격 범위 내에 있습니다.

11. 예상 입찰가 산정

감정가 1억원, 주변 시세, 물건의 장단점(내부 확인 불가, 공부상 특이사항 등)을 종합적으로 고려하여, 다음과 같이 예상 입찰가를 제안합니다.

* 현 시세 반영 입찰 범위: 9,000만원 ~ 9,800만원

* 적정 입찰가: 9,700만원

이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.