나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21890 [5] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 6층601호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 북동측 인근에 위치하는 디알
에코시티 1층 101호 외 7개호로서, 주위는 부산의 중심지인 서면 로터리 인근의 상업지
대로 각종 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트, 숙박업소, 유흥시설, 백화
점 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역 및 서면역
이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물내 1층 101호 외 7개호로서,
외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

기호 1(101호)은 근린생활시설(상호:명인만두, 베러먼데이커피),
기호 2(102호)는 근린생활시설(상호:시티부동산, 일부 공실),
기호 3(201호) ~ 기호6(501호)는 병원(상호:메타한방병원),
기호 7(502호) ~ 기호 8(601호)는 학원(상호:올댓뷰티)로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이
되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인근토지와 등고 평탄한 2필일단의 가장형의 토지로 근린생활시설, 의료시설 등의
부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 약 35미터, 남측으로 약15미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 1, 2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이
130m), 가로구역별최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역이며,
토지 2는 상대보호구역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 기호 1(101호)과 기호2(102호)는 공부상 각각의 1개호로
등재되어 있으나 각호의 내부를 벽체로 구분하여 각각 2개호로 사용 중이니 참고
하시기바랍니다.

물건 비고

학원으로 이용

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경21890 (5)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유에이치케이제칠차유동화전문유한회사)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9, 디알에코시티 6층 601호

주소: 부산광역시 부산진구 중앙대로 653 (부전동)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 20층 건물 중 6층

건물 용도: 주용도는 업무시설이나, 본건 건물 전체는 의료시설, 교육연구시설, 업무시설 등으로 복합 이용 중임. 본 물건(601호)의 용도는 교육연구시설로 분류됨.

건축물 사용승인일: 2021년 08월 23일

1.3. 면적

토지 면적: 73.99㎡ (약 22.38평)

건물 면적: 608.75㎡ (약 184.16평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 채권 총액

감정가: 4,185,000,000원

등기부채권 총액: 18,963,692,148원

1.5. 특이사항

중복사건, 유동화물건, 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 서면 로터리 인근의 부산 중심 상업지대에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트, 숙박업소, 유흥시설, 백화점 등이 혼재되어 있어 활발한 도심 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 소재합니다. 또한, 도시철도 1호선 범내골역 및 서면역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능하여 대중교통 사정이 매우 우수합니다.

2.3. 건물 및 토지 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물로, 외벽은 강화유리 및 복합판넬로 마감되어 있으며, 내부 마감은 인테리어로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 위생, 급배수, 시스템 냉난방, 승강기, 주차타워 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인근 토지와 등고 평탄한 사각형의 토지로, 현재 근린생활시설, 의료시설 등의 부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 동측으로 약 35미터, 남측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m, 최고높이 180m), 중점경관관리구역에 해당합니다. 또한, 토지 일부는 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 권리 내역

주요 채권자로는 국민은행, 케이씨유엔피엘대부주식회사, 부산진세무서장, 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사, 부산시중앙신용협동조합 등이 있습니다.

등기부상 채권 총액은 약 189억 6천만 원에 달합니다.

말소기준권리는 2021년 09월 30일 접수된 국민은행의 근저당권(11,400,000,000원)입니다.

감정평가서 요약 및 집합건물 등기부 요약에 따르면, 본 경매로 인해 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

현재 파악된 임차인은 (주)올댓뷰티아카데미부산, 유동균이며, 보증금 170,000,000원, 차임 15,000,000원에 2021년 12월 15일 사업자 등록을 하였습니다.

본 임차인은 확정일자 및 배당신고일자가 없으며, 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 인수 보증금

인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 부산진구 부전동은 서면 로터리 인근의 부산의 핵심 상업 및 업무지구에 속합니다. 다양한 금융기관, 병원, 학원, 소매점, 법조계, 사무실 등 전문직 및 일반 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

인근에는 백화점, 대형 쇼핑몰, 다양한 프랜차이즈 음식점 및 카페 등이 입점해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다. 감정평가서상 본건 건물 내에도 근린생활시설(상호:명인만두, 베러먼데이커피), 부동산, 병원(메타한방병원), 학원(올댓뷰티) 등이 운영되고 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

도시철도 1호선 범내골역과 서면역을 중심으로 한 교통망은 부산 시내 어디든 접근이 용이하며, 다양한 버스 노선 또한 잘 갖춰져 있습니다. 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 각종 금융기관, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육환경

본건 토지는 일반상업지역에 속하나, 토지 이용계획상 '상대보호구역'으로 지정된 부분이 있어 주변 교육시설과의 관련성을 확인해야 합니다. (서면 로터리 인근에 부산진초등학교 등 교육시설이 위치하고 있습니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수 물건 정보

본건은 중복사건, 유동화물건, 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정이나 권리 관계에 있어 일반 물건보다 복잡성이 있을 수 있습니다.

6.2. 건축물 현황

건축물대장상 601호는 '교육연구시설'로 되어 있으나, 건물 전체적으로는 업무시설, 의료시설 등으로 복합 사용되고 있습니다. 특히, 101호와 102호의 경우 공부상 각 1개 호실이나 내부를 구분하여 2개 호실로 사용 중이라는 점은, 본건 601호 역시 내부 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다. (물건명세서 비고란에 '학원으로 이용'으로 명시되어 있습니다.)

6.3. 임대 관계

전체 임대 관계는 미상으로, 정확한 임대차 현황 및 공실 여부는 현장 확인이 필수적입니다.

6.4. 주변 환경

현재 제공된 정보 및 외부 검색 결과에 따르면, 본건 물건 자체 또는 인근 지역에 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 부산구치소 이전과 관련된 논란 기사 등은 부산 지역 내 혐오시설에 대한 사회적 민감성이 존재함을 시사합니다. (참고:)

7. 종합 의견

부산의 핵심 상권인 서면 중심부에 위치한 본건은 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교육연구시설, 병원, 상업시설 등 복합 용도로 활용 가능한 건물로서 잠재력이 높습니다. 다만, 중복사건, 유동화물건 등 특수 물건으로서의 복잡성과 임대 관계 미상, 내부 사용 현황 등은 입찰 전 면밀한 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 상권 입지

부산 최대 번화가 중 하나인 서면 로터리 인근에 위치하여 높은 접근성과 상업적 가치를 지닙니다.

8.2. 복합 용도 활용 가능성

교육연구시설 외에도 병원, 근린생활시설 등 다양한 업종으로 활용이 가능하며, 현재도 이러한 업종들이 성업 중입니다.

8.3. 높은 건물 가치

2021년 사용 승인된 현대적인 건물(디알에코시티)에 속해 있어 건물 자체의 관리 상태나 디자인 측면에서도 강점을 가집니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다. 본건의 경우, 임차인 현황 및 권리분석 결과 인수할 보증금이 0원이므로, 이 부분에 대한 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 감정가의 적정성, 주변 시세, 건물 상태, 향후 개발 가능성, 수익률 분석 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.