나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21890 [3] 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 2층201호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 북동측 인근에 위치하는 디알
에코시티 1층 101호 외 7개호로서, 주위는 부산의 중심지인 서면 로터리 인근의 상업지
대로 각종 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트, 숙박업소, 유흥시설, 백화
점 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역 및 서면역
이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층 건물내 1층 101호 외 7개호로서,
외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

기호 1(101호)은 근린생활시설(상호:명인만두, 베러먼데이커피),
기호 2(102호)는 근린생활시설(상호:시티부동산, 일부 공실),
기호 3(201호) ~ 기호6(501호)는 병원(상호:메타한방병원),
기호 7(502호) ~ 기호 8(601호)는 학원(상호:올댓뷰티)로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이
되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인근토지와 등고 평탄한 2필일단의 가장형의 토지로 근린생활시설, 의료시설 등의
부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 약 35미터, 남측으로 약15미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 1, 2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이
130m), 가로구역별최고높이 제한지역(최고높이 180m), 중점경관관리구역이며,
토지 2는 상대보호구역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 기호 1(101호)과 기호2(102호)는 공부상 각각의 1개호로
등재되어 있으나 각호의 내부를 벽체로 구분하여 각각 2개호로 사용 중이니 참고
하시기바랍니다.

물건 비고

일괄매각,병원으로 이용.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21890 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 2층201호

용도: 의료시설

감정가: 15,229,000,000원

토지면적: 259.92㎡ (약 78.62평)

토지지분: 259.92㎡ (약 78.62평)

건물면적: 2103.97㎡ (약 636.46평)

건물지분: 2103.97㎡ (약 636.46평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 병원으로 이용.

1.1. 입지조건

위치 및 건물 정보:

부산광역시 부산진구 중앙대로 653 (부전동 535-9) 소재 디알에코시티 건물 내 2층 201호입니다. 본 건물은 지하 2층, 지상 20층 규모의 철근콘크리트 구조로, 2019년 건축되어 2021년 8월 23일 사용 승인되었습니다. 총 연면적은 14,428.785㎡ (약 4,364.8평)이며, 217개의 호실로 구성되어 있습니다. 건물에는 4대의 승강기와 주차 타워 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 환경:

부산의 중심지인 서면 로터리 인근 상업 중심가에 위치하며, 각종 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물, 아파트, 숙박업소, 유흥시설, 백화점 등이 혼재되어 있습니다. 부산진초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

교통:

차량 진입이 용이하며, 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역 및 서면역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로:

건물 토지는 동측 약 35미터, 남측 약 15미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획:

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m, 최고높이 180m), 중점경관관리구역에 해당합니다. 토지 2는 상대보호구역입니다.

1.2. 권리분석

권리요약:

본건은 다수의 근저당권, 전세권, 압류, 임의경매 등이 설정되었으나, 말소기준권리인 국민은행 근저당권(2021-09-30)을 포함한 을1, 을2, 을3, 을4, 갑4, 갑5, 갑6, 갑7 등기 모두 말소 예정이거나 말소된 상태로, 낙찰로 인해 소멸됩니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액: 19,663,692,148원

임차인 현황:

* (주)근성웰니스, 김성헌: 보증금 1,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2024-06-10, 대항력 없음.

* 김성헌: 보증금 700,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 미상, 대항력 없음.

* 방병원): 보증금 700,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2021-12-06, 대항력 없음.

* 방병원): 보증금 700,000,000원, 차임 41,000,000원, 전입/사업일자 2022-04-25, 배당신고일자 2025-06-11, 대항력 없음.

* 방병원): 보증금 700,000,000원, 차임 41,000,000원, 전입/사업일자 2022-04-25, 배당신고일자 2025-06-11, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

주의사항:

상기 임차인 정보 중 일부는 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 미상인 경우(김성헌)가 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

지역 특성:

부산의 최대 번화가인 서면 중심부에 위치하여 상업 및 업무 기능이 매우 발달한 지역입니다. 주요 도로변으로는 대규모 상업시설, 금융기관, 의료기관, 업무시설 등이 밀집해 있으며, 배후에는 주거 시설도 혼재되어 있어 풍부한 유동인구와 소비력을 갖추고 있습니다.

입지 강점:

부산의 핵심 상권으로서 매우 높은 가시성과 접근성을 자랑합니다. 다수의 대중교통 노선이 교차하는 지점으로, 부산 전역에서 접근이 용이합니다.

주요 업종 및 본건 활용:

본건은 현재 의료시설(병원)로 이용 중이며, 감정평가서 상에서도 '메타한방병원'으로 기재되어 있습니다. 주변에는 병원, 클리닉, 약국 등 의료 관련 시설뿐만 아니라 카페, 식당, 학원, 뷰티샵 등 다양한 근린생활시설이 공존하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

경쟁 환경:

서면 상권 내 경쟁이 치열하지만, 본건과 같이 대규모 의료 시설 공간은 희소성이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설:

롯데백화점, NC백화점, 이마트, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 도보 가능한 거리에 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

의료시설:

본건 자체가 병원으로 운영되고 있으며, 인근에 다수의 병원, 의원, 약국 등이 밀집해 있어 의료 서비스 이용이 매우 편리합니다.

교육시설:

부산진초등학교, 개림초등학교, 부산중앙중학교, 부산중앙여자고등학교 등 다양한 교육 기관이 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

공공시설:

부산진구청, 부산진경찰서 등 주요 공공기관이 가까운 거리에 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

특수물건 정보:

중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특성이 있어 경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 권리관계 및 채권 추심 관련 복잡성을 충분히 검토해야 합니다.

건물 관리:

217개 호실로 구성된 대규모 집합건물로서, 건물 전체의 공용 부분 관리에 대한 협의 및 관리비 집행에 있어 이해관계자 간의 조율이 중요합니다.

주변 환경:

서면 지역은 유흥시설, 숙박업소 등이 혼재된 상업 지구의 특성을 가지고 있습니다. 직접적인 혐오시설이 주변에 명확히 확인되지는 않았으나, 상업 지구의 일반적인 특성을 인지할 필요가 있습니다.

법규 검토:

현재 의료시설로 이용 중이나, 향후 용도 변경이나 증축 시 관련 건축법규 및 도시계획 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권인 서면에 위치한 신축급 대형 의료시설로, 우수한 입지 조건과 높은 잠재 가치를 지니고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 권리 분석상 인수할 권리 없이 깨끗한 상태입니다.

다만, 중복사건, 유동화물건 등의 특수성으로 인해 경매 절차에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

현 상태의 의료시설(병원)로의 활용 또는 상업시설로서의 재활용 가능성이 높아 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 최대 상권인 서면의 중심부에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 확보하고 있습니다.

안정적 수익 기대: 현재 병원으로 활용 중이며, 해당 지역의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

신축급 건물: 2021년 사용 승인된 건물로 최신 설비를 갖추고 있어 즉시 활용 가능하며, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이하며, 향후 자산 관리 및 운용이 편리합니다.

무권리 인수: 모든 기존 권리가 말소되어 낙찰자가 추가적인 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다.

감정가 15,229,000,000원과 인수 보증금 0원을 기초로 하되, 실제 입찰가는 주변 실거래가, 유사 건물의 시세, 임대 수익률, 현재 시장 상황, 경쟁자들의 판단 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

추가적인 현장 조사, 건축물 상태 평가, 공실률 분석, 예상 임대료 및 수익률 산출 등 심층적인 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.