나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21850 [12] 부산광역시 동래구 온천동 1462-13 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하는 현지호칭
""엘이즈N13"" 5층 501호 외 14개호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린
생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3·4호선 미남역이
소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 501호 외 14개호로서,
외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창호.

이용상태

기호1~기호5 ( 501호~505호 ) : 다세대주택(도시형생활주택)
기호6~기호15 ( 601호~705호 ) : 주거용 오피스텔.

설비내역

급수·배수시설, 위생시설, 도시가스시설, 주차타워 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택 등의 부지로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로 및 남측으로 약 3미터 내외 폭의 막다른 도로에
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,
가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

본건 현지호칭 "엘이즈N13"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본사항

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경21850 (12)

* 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-13 7층 702호

* 건물명: 엘이즈N13

* 용도: 오피스텔 (주거용)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

2.

1.2. 면적 및 가격

* 감정가: 142,000,000원

* 토지 면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

* 건물 면적 (전용면적): 27.59㎡ (약 8.35평)

2.

1.3. 매각물건

* 구분건물: 7층 702호

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다.

* 도시철도 3·4호선 미남역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 준주거지역에 속합니다.

* 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고 높이 36m)입니다.

* 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사제이엘컴퍼니 (2021-06-17)

* 근저당권: 부산은행 (4,895,000,000원, 2021-06-17) - 말소기준권리

* 주택임차권: 정정은 (100,000,000원, 2024-11-04) - 말소 (전입 2021-10-05, 확정 2021-09-13)

* 임의경매: 에이치에프비사이유동화전문유한회사 (2025-04-22)

* 총 등기부채권 금액: 4,995,000,000원

2.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정 (주택도시보증공사 임차권 승계)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입/사업일자: 2021-10-05

* 확정일자: 2021-09-13

* 배당신고일자: 2024-11-04

* 대항력: 없음

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3.3. 인수되는 권리

* 말소기준권리(을1, 부산은행 근저당)보다 늦은 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 임차인 정 은 대항력이 없으므로 보증금 인수 대상이 아닙니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

* 총 인수 보증금: 0원

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4. 상권분석

2.

4.1. 건물 개요

* 본 건물은 철근콘크리트구조의 지상 13층, 지하 1층 건물입니다.

* 총 연면적은 2,307.9㎡이며, 건폐율 59.18%, 용적률 528.03%입니다.

* 사용승인일은 2021년 5월 10일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

* 주용도는 업무시설이나 공동주택으로도 이용 가능합니다.

* 본건은 7층 702호로, 전용면적 27.59㎡ (약 8.35평)입니다.

* 건물에는 급배수, 위생, 도시가스, 주차타워 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

2.

4.2. 주변 상권

* 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변 유동인구 및 소비력 분석이 필요합니다.

* 미남역 인근 상권의 활성화 정도에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 편의시설

* 인근에 편의시설 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

2.

5.2. 교육시설

* 본건 남서측 인근에 미남초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 혐오시설 유무

* 본건 소재지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

2.

6.2. 기타 리스크

* 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 건축물대장 상 주용도가 업무시설로 표기되어 있으나, 주거용 오피스텔로도 이용 가능하여 활용성이 있습니다.

2.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산 동래구 온천동의 역세권 오피스텔로, 비교적 최신 건물이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 권리분석상 낙찰 후 인수되는 권리 및 임차보증금은 없습니다.

* 다만, 엘이즈N13 오피스텔에 대한 직접적인 최근 시세 및 실거래가 정보가 제한적이므로, 주변 유사 물건의 시세를 참고하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 현 시세 대비 적정 가격으로 입찰 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2.

8. 투자 포인트

* 지하철 3·4호선 미남역 역세권 입지로 교통 편리성이 우수합니다.

* 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로 관리 상태 및 상품성이 양호합니다.

* 명확한 인수 권리 및 임차보증금이 없어 권리 분석이 깔끔합니다.

* 준주거지역으로 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 142,000,000원

* 주변 유사 면적 오피스텔의 최근 실거래가는 약 125,000,000원 수준으로 조사되었습니다.

* 본 건은 권리 상 인수 부담이 없으며, 임대 수익률을 고려할 때 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

* 감정가와 주변 시세를 종합적으로 고려하여, 85% ~ 95% 수준인 120,000,000원 ~ 135,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 정확한 시세 조사를 위해 현장 방문 및 추가적인 주변 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.