나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21850 [14] 부산광역시 동래구 온천동 1462-13 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하는 현지호칭
""엘이즈N13"" 5층 501호 외 14개호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린
생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3·4호선 미남역이
소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 501호 외 14개호로서,
외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창호.

이용상태

기호1~기호5 ( 501호~505호 ) : 다세대주택(도시형생활주택)
기호6~기호15 ( 601호~705호 ) : 주거용 오피스텔.

설비내역

급수·배수시설, 위생시설, 도시가스시설, 주차타워 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택 등의 부지로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로 및 남측으로 약 3미터 내외 폭의 막다른 도로에
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,
가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

본건 현지호칭 "엘이즈N13"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2025타경21850 (14)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-13, 7층704호 (현지 호칭 "엘이즈N13")

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 142,000,000 원

토지 면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

건물 면적: 27.59㎡ (약 8.35평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 공동담보

1.2. 건물 상세 정보

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 7층 704호

사용 승인일: 2021년 05월 10일 (비교적 신축)

건물 총 호수: 40호

건물 연면적: 2307.9㎡

1.3. 입지조건

1.3. 1. 교통

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다.

또한, 도시철도 3·4호선 미남역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 2. 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

부동산 임의 경매 사건의 채권 총액은 4,895,000,000원입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 등기부 현황

소유권 보존 등기: 주식회사제이엘컴퍼니 (2021-06-17)

근저당권: 부산은행 (채권최고액 4,895,000,000원, 말소기준권리)

임의 경매 개시: 에이치에프비사이유동화전문유한회사 (2025-04-22)

상기 등기 사항은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.4. 2. 임차인 현황

본건에는 임차인 현황이 미상으로 기재되어 있습니다.

인수해야 할 보증금은 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

그러나 임대차 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 사전 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 동래구 온천동 지역은 주거와 상업 시설이 혼재된 도심 지역입니다.

미남역을 중심으로 형성된 상권은 교통의 요지이며, 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 발달해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

주변에 혐오시설이나 유해시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않아 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의시설

인근에 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

마트, 병원, 음식점 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 2. 교육시설

본건 남서측 인근에 미남초등학교가 소재하고 있어, 단지 내 자녀를 둔 세대의 교육 환경이 양호합니다.

또한, 인근에 다수의 중학교 및 고등학교가 소재하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 공동 담보 물건으로, 동일 채무를 담보로 제공된 다른 부동산이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 미상이므로, 현장 방문 시 정확한 점유 및 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

건물의 용도가 업무시설 및 공동주택으로 복합 기재되어 있으나, 해당 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동의 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

주변 시세 대비 감정가가 합리적인 수준으로 평가되어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 임차인 현황 미상에 대한 확인과 공동담보 물건 관련 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 3·4호선 미남역 도보권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

신축급 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다.

합리적인 감정가: 주변 오피스텔 시세 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

편리한 생활 인프라: 주거, 상업, 교육시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 142,000,000원입니다.

인근 유사 오피스텔의 현재 시세는 1억 5천만 원에서 1억 7천만 원 수준으로 파악됩니다.

인수 보증금이 0원이므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁률을 고려하여 결정될 수 있습니다.

보수적인 관점에서 감정가의 85%~95% 수준인 약 120,000,000원에서 135,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 현장 조사 결과 및 입찰 당일 경쟁 상황을 종합적으로 판단하여 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.