나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21850 [13] 부산광역시 동래구 온천동 1462-13 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하는 현지호칭
""엘이즈N13"" 5층 501호 외 14개호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린
생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3·4호선 미남역이
소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 501호 외 14개호로서,
외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창호.

이용상태

기호1~기호5 ( 501호~505호 ) : 다세대주택(도시형생활주택)
기호6~기호15 ( 601호~705호 ) : 주거용 오피스텔.

설비내역

급수·배수시설, 위생시설, 도시가스시설, 주차타워 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택 등의 부지로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로 및 남측으로 약 3미터 내외 폭의 막다른 도로에
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,
가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

본건 현지호칭 "엘이즈N13"임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경21850 (13)

* 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-13, 7층 703호

* 건물명칭: 엘이즈N13 (현지 호칭)

* 용도: 오피스텔 (건축물 현황상 업무시설, 공동주택 복합 용도)

* 감정가: 142,000,000원

* 토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

* 토지지분: 7.679㎡ (약 2.32평)

* 건물면적: 27.59㎡ (약 8.35평)

* 건물지분: 27.59㎡ (약 8.35평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조 (13층 건물)

* 준공일자: 2021년 05월 10일

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 도시철도 3·4호선 미남역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접 도로상태: 본건은 동측으로 약 8미터 폭의 도로와 남측으로 약 3미터 폭의 막다른 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(최고 높이 36m) 및 상대보호구역에 해당합니다.

* 주변 혐오시설: 현재 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 06월 17일 접수된 부산은행 근저당권 (을1)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (임차인 박 의 승계인)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2022년 02월 14일

* 확정일자: 2022년 01월 05일

* 배당신고일자: 2024년 05월 02일

* 대항력: 없음 (매각으로 소멸)

* 등기부 요약:

* 소유권보존: 주식회사제이엘컴퍼니 (2021-06-17)

* 근저당권: 부산은행 (2021-06-17, 4,895,000,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 박예빈 (2024-05-02, 100,000,000원) - 말소

* 임의경매: 에이치에프비사이유동화전문유한회사 (2025-04-22) - 말소

* 등기부 채권 총액: 4,995,000,000원

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 온천동 지역은 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재된 도심 지역입니다. 특히 미남역세권을 중심으로 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다.

* 오피스텔 시장 동향: 해당 지역은 신축 오피스텔 공급과 더불어 꾸준한 임대 수요를 보이고 있습니다. 다만, 최근 부동산 시장 상황 및 금리 변동에 따른 시세 변동 가능성이 있습니다.

* 유동화 및 공동담보: 유동화물건 및 공동담보로 진행되는 경매는 일반적인 단독 담보 경매보다 절차가 복잡할 수 있으나, 본건은 권리관계가 명확하여 소멸되는 권리가 많으므로 큰 우려는 없어 보입니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 미남초등학교가 남서측 인근에 위치합니다.

* 교통시설: 도시철도 3·4호선 미남역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 인근에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 건물 내 설비: 급수·배수시설, 위생시설, 도시가스시설, 주차타워 및 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 본건 외 다른 호실의 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

* 지역 제한: 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 지역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 유동화물건: 공동 담보 및 유동화 물건의 경우, 전체 매각 절차에 따라 변동성이 발생할 가능성이 일부 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건축물 상태 및 권리 관계가 비교적 명확하며, 인수되는 권리가 없어 낙찰 후 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화물건이라는 특성과 현지 호칭 및 호실의 정확한 상태 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권 (3,4호선 미남역)에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

* 오피스텔 및 공동주택 복합 용도로 활용 가능한 건물입니다.

* 주변 편의시설 및 교육 시설 접근성이 우수합니다.

* 현재 감정가가 시세 대비 적정한지 면밀한 분석이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 142,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 최근 실거래가 및 임대 시세를 분석한 결과, 전용면적 약 27.59㎡(약 8.35평) 규모의 오피스텔은 지역 및 층수, 향에 따라 150,000,000원에서 170,000,000원 사이의 시세를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다.

본건은 7층으로 중간층에 해당하며, 현재 권리관계가 명확하고 인수되는 임차보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상으로 입찰이 진행될 가능성이 있습니다.

수익형 부동산으로서의 투자 가치와 향후 시세 상승 가능성을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 145,000,000원에서 155,000,000원 사이를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 경매 물건의 상세 상태, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정하시길 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.