나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21850 [7] 부산광역시 동래구 온천동 1462-13 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하는 현지호칭
""엘이즈N13"" 5층 501호 외 14개호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린
생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3·4호선 미남역이
소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 501호 외 14개호로서,
외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창호.

이용상태

기호1~기호5 ( 501호~505호 ) : 다세대주택(도시형생활주택)
기호6~기호15 ( 601호~705호 ) : 주거용 오피스텔.

설비내역

급수·배수시설, 위생시설, 도시가스시설, 주차타워 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택 등의 부지로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로 및 남측으로 약 3미터 내외 폭의 막다른 도로에
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,
가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

본건 현지호칭 "엘이즈N13"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 1462-13번지에 위치한 오피스텔로, 부산지방법원 2025타경21850호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다 (7). 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가액은 1억 4,200만 원입니다.

* 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-13 6층602호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 142,000,000원

* 토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

* 토지지분: 7.679㎡ (약 2.32평)

* 건물면적: 27.59㎡ (약 8.35평)

* 건물지분: 27.59㎡ (약 8.35평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

* 현지호칭: "엘이즈N13"

* 건축물 용도: 업무시설 (업무시설, 공동주택)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 13층 건물

* 준공일: 2021년 5월 10일

* 총 호실 수: 40호

2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 3·4호선 미남역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 동측으로는 약 8미터 폭의 도로, 남측으로는 약 3미터 폭의 막다른 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 낙찰로 인해 말소되는 권리만 존재하여 인수되는 권리가 없는 것으로 판단됩니다. 말소기준권리는 부산은행의 근저당권(2021년 6월 17일 접수, 4,895,000,000원)입니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 주식회사제이엘컴퍼니 (2021-06-17)

* 근저당권: 부산은행 (4,895,000,000원, 말소기준권리) (2021-06-17)

* 주택임차권: 김혜인 (100,000,000원) (2023-11-13 말소) (전입 2021-11-01, 확정 2021-10-07)

* 임의경매: 에이치에프비사이유동화전문유한회사 (2025-04-22, 말소)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(임차인 김혜인 승계)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-11-01

* 확정일자: 2021-10-07

* 배당신고일자: 2023-11-13

* 대항력: 없음

* 권리분석 요약:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 모든 후순위 권리(주택임차권, 임의경매)는 말소될 예정입니다.

* 임차인 주택도시보증공사(김혜인 승계)는 대항력이 없으며, 배당 신고를 하였습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다. 인근에 미남초등학교가 있으며, 상업시설 및 편의시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 미남역(3, 4호선)과 버스정류장이 인접하여 교통 요지로서의 역할도 수행합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건 주변에는 미남초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건, 공동담보: 본 물건은 유동화 및 공동담보 물건으로, 경매 절차 진행 시 일반 물건보다 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(최고 높이 36m) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 이용 상태: 본 건물은 일부 다세대주택(도시형생활주택)과 주거용 오피스텔로 구성되어 있으며, 본건 602호는 주거용 오피스텔입니다.

7. 종합 의견

부산지방법원 2025타경21850호로 진행되는 본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 엘이즈N13 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로 낙찰 후 명도가 깔끔하게 마무리될 것으로 예상됩니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없고 배당받을 예정이므로 인수 부담이 없습니다. 다만, 유동화물건 및 공동담보 물건이라는 특수성을 고려하여 입찰 전 추가적인 권리 및 현황 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 지하철 3, 4호선 미남역 도보 이용 가능 거리로 역세권 프리미엄 확보.

* 클린 물건: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리가 없음.

* 생활 인프라: 학교, 병원, 상업시설 등 다양한 생활 편의시설 인접.

* 소형 평형: 27.59㎡ (약 8.35평)의 실용적인 면적으로 1인 가구 또는 소형 투자에 적합.

9. 예상 입찰가

현재 본 건과 유사한 부산광역시 동래구 온천동 지역의 오피스텔 시세는 전용면적 27㎡ 기준으로 약 1억 2천만 원에서 1억 4천만 원 선으로 형성되어 있습니다. 본 건의 감정가는 1억 4,200만 원으로, 시장 시세와 유사하거나 약간 높은 수준입니다.

따라서, 현 시세 및 유사 물건 거래 사례를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 감정가 대비 80% ~ 90% 수준인 약 1억 1,360만 원 ~ 1억 2,780만 원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 단, 최종 입찰가는 본건의 현장 조사 결과, 임차인 현황, 명도 가능성, 동종 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.