나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21850 [8] 부산광역시 동래구 온천동 1462-13 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하는 현지호칭
""엘이즈N13"" 5층 501호 외 14개호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린
생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3·4호선 미남역이
소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 501호 외 14개호로서,
외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창호.

이용상태

기호1~기호5 ( 501호~505호 ) : 다세대주택(도시형생활주택)
기호6~기호15 ( 601호~705호 ) : 주거용 오피스텔.

설비내역

급수·배수시설, 위생시설, 도시가스시설, 주차타워 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택 등의 부지로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 8미터 내외 폭의 도로 및 남측으로 약 3미터 내외 폭의 막다른 도로에
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,
가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

본건 현지호칭 "엘이즈N13"임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산지방법원 2025타경21850 (8)

1.2. 소재지

부산광역시 동래구 온천동 1462-13 6층603호

1.3. 물건종별

오피스텔

1.4. 감정가

142,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 7.68㎡ (약 2.32평)

* 토지지분: 7.679㎡ (약 2.32평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물면적: 27.59㎡ (약 8.34평)

* 건물지분: 27.59㎡ (약 8.34평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (에이치에프비사이유동화전문유한회사)

1.9. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 층수: 지하 1층, 지상 13층 (본건 6층)

* 사용승인일: 2021년 05월 10일

* 주요 용도: 업무시설, 공동주택

1.10. 주의사항 및 특이사항

* 본건 현지 호칭 "엘이즈N13"임.

* 유동화물건, 공동담보 물건임.

* 토지이용계획상 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역에 해당함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 현지 호칭 "엘이즈N13" 건물 내 603호임. 주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 또한, 도시철도 3·4호선 미남역이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 미남초등학교 인근 위치. (상대보호구역에 해당)

* 상업/생활시설: 주변에 다양한 상업시설 및 생활 편의시설이 혼재되어 있어 이용이 편리함.

* 혐오시설: 현재 조사된 바에 따르면 해당 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (부산은행, 2021년 06월 17일 접수)

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인해 다음 권리들은 소멸됩니다.

* 을1 근저당권 (부산은행)

* 을2 주택임차권 (민지애)

* 갑3 임의경매 (에이치에프비사이유동화전문유한회사)

3.3. 인수되는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요 - 해당사항 없음)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(임차인 민 의 승계인)

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2021년 12월 29일

* 확정일자: 2021년 12월 02일

* 배당신고일자: 2024년 01월 02일

* 대항력: 없음 (따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않음)

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 일대는 주거시설과 상업시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 오피스텔 및 공동주택이 다수 분포하고 있습니다. 인근 미남역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있어 일반적인 오피스텔로서의 임대 수요는 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

미남초등학교를 도보로 통학할 수 있으며, 미남역(3·4호선)을 이용한 부산 시내 이동이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 금융기관의 채권 관련 리스크가 존재할 수 있습니다.

* 건물 준공 연도가 비교적 최근(2021년)이나, 향후 건물 노후화에 따른 관리비 증가 또는 시설 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 상대보호구역에 해당하여 교육시설 관련 규제를 받을 수 있으나, 현재 용도(오피스텔)에는 큰 문제가 없어 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동에 위치한 신축 오피스텔로, 역세권의 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리분석상 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명확한 권리관계가 예상됩니다. 다만, 유동화 및 공동담보 물건이라는 점은 유의할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 교통망: 도시철도 3·4호선 미남역 이용 편리.

* 우수한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 편의시설 인접.

* 최근 준공 건물: 신축급 컨디션으로 즉시 활용 가능.

* 명확한 권리관계: 인수되는 임차 보증금 없음.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가는 142,000,000원입니다. 유사 면적의 오피스텔 시세는 지역에 따라 편차가 있으나, 인근 '온천동 동래3차SK뷰'의 경우 약 1.2억원 내외의 거래 사례가 확인됩니다. 본건은 엘이즈N13 오피스텔의 603호(건물면적 27.59㎡, 약 8.34평)로, 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

인수 보증금이 없는 점을 고려하면, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액을 고려해 볼 수 있습니다.

* 추정 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.