나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33226 [1] 경기도 이천시 창전동 49-1 현대아파트 102동 6층 610호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국제일감정 · 평가일 2024.04.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 이천시 창전동 소재 "설봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택, 학교, 상가 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 노선 및 배차간격 등을 고려하면 대중교통사정은 보통인 편임

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상13층건 내 6층 610호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이섀시창호 임.

이용상태

복도식 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 방2, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니로 탐문조사된 바 경매 참여시 재확인 바람.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

8필지를 일단지로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

부지 3면(남, 동, 서)으로 도로에 접하며 서측 출입문과 접하는 폭 약 8미터 정도의 포장도로로 출입하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

8필지 모두 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>이며, 49-1 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 교육환경보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 1-3 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 절대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 1-5, 1-10 : 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임. 1-8 : 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 산6-1 : 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 준보전산지<산지관리법>임. 산7-16 : 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 산7-17 : 절대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

본건 집합건축물대장(전유부) 등본상 전유부분에 등재된 지1 4.52㎡은 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 미등재되어 있으며, 현황 공용부분으로 탐문조사되었으며, 본건 8필지의 지목은 각 전, 답, 임야 등이나 현황 대지 임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

집합건축물대장(전유부)상 전유부분에 등재(등기사항증명서 미등재)된 '지1 4.52㎡'는 현황 공용부분임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 여주지원 2024타경33226 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (피에프씨테크놀로지스주식회사)

1.1. 소재지 및 건물 정보

* 주소: 경기도 이천시 창전동 49-1 현대아파트 102동 6층 610호

* 용도: 아파트

* 건물 면적: 52.88㎡ (약 15.99평)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상13층건 내 6층 610호

* 전용 면적: 52.88㎡ (약 15.99평)

* 분양 면적: (정보 없음, 일반적인 전용면적으로 간주)

* 준공년도: 1994년경 (최초 소유권 이전일 기준 추정)

1.2. 토지 정보

* 토지 면적: 32.00㎡ (약 9.68평)

* 토지 지분: 32㎡ (약 9.68평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

* 토지/건물 일괄 매각

1.4. 감정가

* 143,000,000원

2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경

본건은 이천시 창전동 소재 "설봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택, 학교, 상가 등이 혼재하고 있음.

* 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 도로 접근성

부지 3면(남, 동, 서)으로 도로에 접하며, 서측 폭 약 8미터 포장도로로 출입함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 8필지 모두 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(설봉중학교, 설봉초등학교, 현대유치원), 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법적 규제를 받음.

3. 권리분석

* 경매 신청 채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (피에프씨테크놀로지스주식회사)

* 등기부 현황

말소기준권리: 한국자산관리공사 근저당 (접수일자 2016-12-06)

등기부 총 채무액: 202,503,702원

모든 권리(근저당, 가압류 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 임차인 현황

인수할 보증금 합계: 0원.

특이사항: 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

* 주거 환경

본건은 아파트, 단독주택, 연립/다세대주택 등이 혼재된 지역에 위치하며, 설봉초등학교, 중학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 우수함.

* 생활 편의 시설

주변에 상가들이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함.

5. 생활정보

* 교육 시설

설봉초등학교, 설봉중학교, 현대유치원 등이 도보 가능한 거리에 위치함.

* 교통 및 주변 시설

차량 접근성 양호하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

설봉공원 등 녹지 공간 접근 가능성 있음 (추가 확인 필요).

6. 잠재적 리스크

* 공부와 현황의 차이

집합건축물대장(전유부)상에 등재된 '지1 4.52㎡'는 등기사항전부증명서 및 건물 등기부상에는 미등재되어 있으며, 현황은 공용부분으로 파악됨. 이는 실제 사용 면적과 공부상 기록의 불일치로, 추후 관리 문제 발생 소지가 있음.

* 토지 이용 계획 및 규제

제3종일반주거지역으로 지정되었으나, 가축사육제한구역, 여러 보호구역(학교, 유치원), 수질보전특별대책지역 등 다양한 개발 제한 및 환경 규제가 적용되어 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있음.

* 건물 노후도

본 건물은 1994년경 준공된 것으로 추정되어 약 30년의 노후도를 가짐. 장기적인 관점에서 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

* 주변 혐오시설

주변 지역을 조사한 결과, 현재 특별히 인접한 혐오시설은 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 창전동 현대아파트 102동 6층 610호로, 설봉초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고 주거지로서의 기본 요건을 갖추고 있음.

감정가는 1억 4천 3백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 인수할 임차 보증금도 없어 권리관계 및 명도 부담은 적은 편임.

다만, 공부상 전유부분으로 등재된 지하 면적(4.52㎡)이 현황 공용 부분인 점, 토지 이용 계획상 다양한 규제가 존재하는 점, 건물 노후도 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경

초등학교, 중학교, 유치원이 인근에 있어 학령기 자녀가 있는 가정의 주거 선호도가 높을 것으로 예상됨.

* 명확한 권리관계

말소기준권리 후순위의 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리상의 문제는 없을 것으로 판단됨.

* 입지적 장점

주거 밀집 지역에 위치하며, 상가 및 편의 시설 접근성이 양호함.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 143,000,000원

* 인수 보증금: 0원

본 물건의 적정 입찰가는 주변 시세, 물건의 상태(노후도, 공부와의 차이 등), 시장 상황, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 시세 및 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다. 감정가를 기준으로 하되, 현장 방문을 통한 상세한 조사 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.