나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40781 [1] 경기도 양평군 양평읍 창대리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2024.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양평읍 창대리 소재 "양평동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 보통임.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형완경사지로, 기호1은 전으로 기호2는 도로로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 폭5m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양평동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양평동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 지분매각임, 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수청구권 행사 불가)
- 목록1 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경40781 (1)

소재지: 경기도 양평군 양평읍 창대리 638

용도: 전 (토지)

감정가: 610,284,000원

토지 면적: 1372.00㎡ (약 415.06평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (매각 토지 지분 686㎡, 전체 토지 면적 1372.00㎡)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양평읍 창대리 소재 "양평동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

전반적인 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 주변 시설

본건 인근에는 양평동초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

주변은 자연 친화적인 농경지 및 주거 지역으로 이루어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리는 을21 근저당권 (원당농업협동조합, 2022-10-19)입니다.

등기부등본 상 기재된 채권 채무 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 말소 기준 권리

을21 근저당권 (원당농업협동조합, 2025-08-06 접수말소)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 특이사항

농지 취득 자격 증명서 제출이 필수이며, 매각 허가 결정 시까지 미제출 시 매수 보증금 몰수 대상이 됩니다.

본 물건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.

공유자의 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한정됩니다.

일괄 매각 대상이나, 본 건은 토지만 매각 대상입니다.

4. 상권분석

본 물건지는 상업 시설보다는 농업 또는 전원 생활에 적합한 입지입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지에 대한 정보는 제한적입니다.

5. 생활정보

양평동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 고려될 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다.

자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 관련 리스크

본건은 토지 지분 매각으로, 소유권 행사 시 공유자들과의 협의가 필수적입니다.

공유 지분 비율 및 실제 사용 면적 분할 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.2. 농지 취득 관련 리스크

농지법에 따라 농지 취득 자격 증명서를 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

농지법 등 관련 법규에 따른 취득 및 이용 제한 사항을 숙지해야 합니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 다음과 같은 다수의 토지 이용 제한이 존재합니다.

* 가축사육제한구역

* 교육환경보호구역 (상대보호구역, 절대보호구역)

* 배출시설설치제한지역

* 자연보전권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 수질보전특별대책지역(1권역)

이러한 제한사항들은 향후 토지의 개발 및 이용 계획 수립에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 기타 리스크

등기부 상 다수의 권리 변동 및 압류 이력이 있어 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. (단, 본건은 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정)

7. 종합 의견

본 물건은 양평군 양평읍 창대리 소재 전(밭)으로, 토지 일부 지분 매각 건입니다.

다수의 토지 이용 제한과 농지 취득 관련 요건이 존재하므로, 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

지분 매각으로 인해 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 이에 대한 충분한 고려가 필요합니다.

전원 생활, 주말 농장, 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

양평 지역의 지분 토지로서, 시세 대비 가격 경쟁력을 가질 수 있습니다.

양평동초등학교 인근이라는 점은 기본적인 생활 인프라 접근성을 높여줍니다.

자연녹지 지역으로, 향후 지역 개발 및 용도 변경 가능성을 장기적으로 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가 610,284,000원으로 제시되어 있습니다.

예상 입찰가 산정 시에는 해당 물건의 정확한 지분 비율, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 현지 유사 토지 시세, 각종 토지 이용 제한 사항, 그리고 농지 취득 관련 절차 등 제반 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히 지분 매각 물건이므로 일반적인 토지 매각 건보다 입찰 경쟁률이 낮을 수 있으나, 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 결과가 달라질 수 있습니다.

본 보고서에서는 위와 같은 제반 사정을 고려하여 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다. 투자자는 직접 현장 답사 및 추가적인 시장 조사를 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.