나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6217 [1] 경기도 양평군 양서면 복포리 산21-24 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예인감정 · 평가일 2024.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "복포1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위로 임야, 토지임야, 전원주택 등이 혼재하는 전원주택 단지 조성지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리 완경사지로 토지임야 상태임.

인접 도로상태

본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 사진과 같이 소유자 미상의 소나무 약 30주가 소재함.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 임야이나 현황은 토지임야 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지상 소나무 30~40주 내외 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 여주지원 2024타경6217 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 복포리 산21-24

용도: 임야

감정가: 1억 57,248,000원

토지면적: 864.00㎡ (약 261.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 공동담보 물건

1.2. 권리관계

말소기준권리: 을7 근저당권 (이규갑, 2019-12-13 접수, 300,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 현황상 인수할 보증금 없음)

등기부채권 총액: 600,000,000원

1.3. 매각 포함 물건

지상 소나무 30~40주 내외가 매각에 포함됩니다.

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "복포1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 임야, 토지, 전원주택 등이 혼재하는 전원주택 단지 조성 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 토지 현황

3.1. 토지 이용 현황

공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 임야 상태입니다.

본건은 사다리 완경사지로 토지 임야 상태입니다.

3.2. 면적 정보

토지면적: 864.00㎡ (약 261.36평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

4. 권리 분석

4.1. 권리 분석 요약

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리는 을7 근저당권입니다. 따라서 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정 등기 등은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4.2. 등기부 요약 (주요 내용)

* 갑1: 2008-12-31, 소유권일부이전 (이창만)

* 갑4: 2009-08-13, 주식회사참앤씨상호저축은행 지분전부이전 (이창만)

* 갑5: 2009-12-30, 소유권이전 (정창길)

* 갑7: 2019-12-13, 주식회사창우개발 소유권이전 (매매 120,000,000원)

* 을7: 2019-12-13, 이규갑 근저당권 (300,000,000원, 말소기준권리)

* 갑10: 2021-06-22, 한승오 가압류 (300,000,000원)

* 갑12: 2024-10-31, 이규갑 임의경매 (79,742,465원, 수원지방법원 여주지원 2024타경6217)

5. 법적 제한 및 규제

5.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 다음과 같은 법적 제한 및 규제를 받습니다.

* 보전관리지역

* 가축사육제한구역 (일부 제한 구역 220m, 모든 축종)

* 배출시설설치제한지역

* 준보전산지

* 자연보전권역

* 공장설립승인지역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 수질보전특별대책지역 (1권역)

6. 상권 및 생활 정보

6.1. 주변 시설

본건은 전원주택 단지 조성 지역으로, 주변에는 임야와 전원주택이 혼재되어 있습니다. 양평군은 수도권에 인접하여 서울과의 접근성이 좋으며, 국수역세권 도시개발사업이 승인되어 향후 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다. 개발 계획에는 광장, 환승 주차장, 공공청사, 주거 용지, 학교, 공원 등이 포함되어 약 2,500세대, 5,700명을 수용하는 도시 공간 조성을 목표로 하고 있습니다.

6.2. 관광 및 레저 시설

양평군 양서면 일대는 두물머리, 세미원 등 유명 관광지가 인접해 있어 뛰어난 자연경관과 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 양평힐링계곡캠핑장 등 레저 시설도 주변에 분포하고 있어 여가 활동을 즐기기에도 적합한 지역입니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 양평군 지평면에는 폐기물처리시설이 운영 중인 것으로 파악되었으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 또한, 과거 양평군 양서면 복포리 일대에 버섯재배사 관련 개발행위가 환경영향평가를 회피하기 위한 '쪼개기' 인허가 의혹으로 논란이 된 사례가 있었습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적 및 환경적 규제

본 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 환경 관련 규제를 받고 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 상수원 보호 구역에 속해 있어 개발행위 시 더욱 엄격한 기준이 적용될 수 있습니다.

7.2. 지상물 관련 사항

매각 물건에 지상 소나무 30~40주가 포함되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 이를 고려해야 합니다.

7.3. 기타 사항

공동담보 물건으로, 채무 관계의 복잡성이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

* 서울 근교 양평에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 전원주택 단지 조성 지역으로, 향후 주거 및 휴양 목적의 개발 가능성이 있습니다.

* 주변 관광지 및 레저 시설과의 접근성이 좋아 주말 별장이나 힐링 공간으로 활용될 수 있습니다.

* 양평군의 주요 개발 축에 위치한 국수역세권 개발사업의 영향을 받을 수 있습니다.

8.2. 토지 활용 가능성

엄격한 환경 규제 하에 있지만, 규제를 준수하는 범위 내에서 전원주택 건축, 소규모 힐링 팜, 또는 친환경 관련 시설 등 다양한 용도로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양서면의 자연 친화적인 환경에 위치한 임야입니다. 서울과의 접근성이 좋고 전원주택 단지 개발 지역이라는 점에서 잠재력이 있으나, 보전관리지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 등 다양한 환경 규제가 존재하여 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 매각에 포함된 소나무 30~40주와 함께 토지 이용 계획을 면밀히 수립하는 것이 중요합니다. 권리 분석상 인수할 권리가 적고 임차인 관련 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

10. 예상 입찰가

감정가는 1억 57,248,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 방문을 통한 토지의 실제 상태, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 법적 규제 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 본 토지의 환경 규제 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 재평가한 후 입찰가를 산정하시기를 권장합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.1.물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 여주지원 2024타경6217 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 복포리 산21-24

용도: 임야

감정가: 1억 57,248,000원

토지면적: 864.00㎡ (약 261.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 공동담보 물건

1.2. 권리관계

말소기준권리: 을7 근저당권 (이규갑, 2019-12-13 접수, 300,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 현황상 인수할 보증금 없음)

등기부채권 총액: 600,000,000원

1.3. 매각 포함 물건

지상 소나무 30~40주 내외가 매각에 포함됩니다.

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "복포1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 임야, 토지, 전원주택 등이 혼재하는 전원주택 단지 조성 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 토지 현황

3.1. 토지 이용 현황

공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 임야 상태입니다.

본건은 사다리 완경사지로 토지 임야 상태입니다.

3.2. 면적 정보

토지면적: 864.00㎡ (약 261.36평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

4. 권리 분석

4.1. 권리 분석 요약

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리는 을7 근저당권입니다. 따라서 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정 등기 등은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4.2. 등기부 요약 (주요 내용)

* 갑1: 2008-12-31, 소유권일부이전 (이창만)

* 갑4: 2009-08-13, 주식회사참앤씨상호저축은행 지분전부이전 (이창만)

* 갑5: 2009-12-30, 소유권이전 (정창길)

* 갑7: 2019-12-13, 주식회사창우개발 소유권이전 (매매 120,000,000원)

* 을7: 2019-12-13, 이규갑 근저당권 (300,000,000원, 말소기준권리)

* 갑10: 2021-06-22, 한승오 가압류 (300,000,000원)

* 갑12: 2024-10-31, 이규갑 임의경매 (79,742,465원, 수원지방법원 여주지원 2024타경6217)

5. 법적 제한 및 규제

5.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 다음과 같은 법적 제한 및 규제를 받습니다.

* 보전관리지역

* 가축사육제한구역 (일부 제한 구역 220m, 모든 축종)

* 배출시설설치제한지역

* 준보전산지

* 자연보전권역

* 공장설립승인지역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 수질보전특별대책지역 (1권역)

6. 상권 및 생활 정보

6.1. 주변 시설

본건은 전원주택 단지 조성 지역으로, 주변에는 임야와 전원주택이 혼재되어 있습니다. 양평군은 수도권에 인접하여 서울과의 접근성이 좋으며, 국수역세권 도시개발사업이 승인되어 향후 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다. 개발 계획에는 광장, 환승 주차장, 공공청사, 주거 용지, 학교, 공원 등이 포함되어 약 2,500세대, 5,700명을 수용하는 도시 공간 조성을 목표로 하고 있습니다.

6.2. 관광 및 레저 시설

양평군 양서면 일대는 두물머리, 세미원 등 유명 관광지가 인접해 있어 뛰어난 자연경관과 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 양평힐링계곡캠핑장 등 레저 시설도 주변에 분포하고 있어 여가 활동을 즐기기에도 적합한 지역입니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 양평군 지평면에는 폐기물처리시설이 운영 중인 것으로 파악되었으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 또한, 과거 양평군 양서면 복포리 일대에 버섯재배사 관련 개발행위가 환경영향평가를 회피하기 위한 '쪼개기' 인허가 의혹으로 논란이 된 사례가 있었습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적 및 환경적 규제

본 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 환경 관련 규제를 받고 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 상수원 보호 구역에 속해 있어 개발행위 시 더욱 엄격한 기준이 적용될 수 있습니다.

7.2. 지상물 관련 사항

매각 물건에 지상 소나무 30~40주가 포함되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 이를 고려해야 합니다.

7.3. 기타 사항

공동담보 물건으로, 채무 관계의 복잡성이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

* 서울 근교 양평에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 전원주택 단지 조성 지역으로, 향후 주거 및 휴양 목적의 개발 가능성이 있습니다.

* 주변 관광지 및 레저 시설과의 접근성이 좋아 주말 별장이나 힐링 공간으로 활용될 수 있습니다.

* 양평군의 주요 개발 축에 위치한 국수역세권 개발사업의 영향을 받을 수 있습니다.

8.2. 토지 활용 가능성

엄격한 환경 규제 하에 있지만, 규제를 준수하는 범위 내에서 전원주택 건축, 소규모 힐링 팜, 또는 친환경 관련 시설 등 다양한 용도로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양서면의 자연 친화적인 환경에 위치한 임야입니다. 서울과의 접근성이 좋고 전원주택 단지 개발 지역이라는 점에서 잠재력이 있으나, 보전관리지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 등 다양한 환경 규제가 존재하여 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 매각에 포함된 소나무 30~40주와 함께 토지 이용 계획을 면밀히 수립하는 것이 중요합니다. 권리 분석상 인수할 권리가 적고 임차인 관련 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

10. 예상 입찰가

감정가는 1억 57,248,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 방문을 통한 토지의 실제 상태, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 법적 규제 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 본 토지의 환경 규제 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 재평가한 후 입찰가를 산정하시기를 권장합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.