나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38405 [1] 경기도 이천시 사음동 170-25 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트감정 · 평가일 2024.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 사음동 소재 다산고등학교 서측 근거리에 위치하며 부근은 임야 및 농경지가 소재하며 북측 간선도로 주변으로 근린상가가 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 및 진출입 불가능하며 북측 간선도로 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 완경사지이며 자연림상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역
<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

물건 사건번호: 여주지원 2024타경38405 (1)

소재지: 경기도 이천시 사음동 170-25

용도: 임야

토지 면적: 1,832.00 ㎡ (약 554.2 평)

감정가: 166,712,000원

1.2. 매각 상세

매각 대상: 토지 매각

건물 면적: 0 ㎡ (건물 없음)

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.3. 특이사항

중복사건, 공유물분할 경매, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 이천시 사음동 소재 다산고등학교 서측 근거리에 위치합니다. 주변은 주로 임야 및 농경지로 이루어져 있으며, 북측 간선도로 주변으로 근린상가가 일부 소재합니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량으로 직접 접근하거나 진출입이 불가능한 상태입니다. 북측 간선도로 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본 건 토지는 맹지로서 별도의 도로가 접해 있지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑구 4 (2006-09-13): 소유권 일부 이전 (조상훈)

* 갑구 12 (2006-09-22): 조상훈 지분 전부 이전 (김용묵, 매매 97,900,000원)

* 을구 11 (2011-10-11): 근저당 (최정옥, 80,000,000원) - 말소기준권리

* 갑구 23 (2020-10-15): 일성건설(주) 지분 전부 이전 (이찬민 외 1명, 공매)

* 을구 12 (2021-02-17): 근저당 (양인석, 20,000,000원)

* 갑구 25 (2024-06-07): 김성은 지분 임의경매 (양인석)

* 갑구 26 (2024-08-14): 임의경매 개시 결정 (주식회사 소닉에셋, 0원) - 본건(2024타경38405)

* 갑구 27 (2025-11-07): 주식회사 소닉에셋 지분 압류 (성동세무서장)

등기부 채권 총액: 100,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

본 건은 임야 및 농경지 지역에 속해 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 북측 간선도로 주변에 일부 근린상가가 분포하고 있어 지역 생활 편의 시설 접근은 가능합니다.

5. 생활정보

본 건 인근에 다산고등학교가 위치하고 있으며, 북측 간선도로변 버스정류장을 이용한 대중교통 접근이 가능합니다. 기타 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

본 건은 차량 접근 및 진출입이 불가능한 맹지입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다.

6.2. 공유물 분할 경매

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 공유물 분할 경매는 공동 소유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀있을 수 있으며, 경매 절차 외적인 분쟁 발생 가능성을 내포합니다.

6.3. 중복 사건

중복 사건으로 진행 중이라는 점은 동일 물건에 대한 여러 법적 절차가 중첩되어 있음을 의미하며, 이는 향후 진행 과정에 불확실성을 가중시킬 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 및 개발 제한

본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 다양한 제한 사항이 적용됩니다.

* 가축사육제한구역(전부제한지역)

* 문화재보존영향 검토대상구역

* 배출시설설치제한지역

* 준보전산지

* 자연보전권역

* 수질보전특별대책지역

이러한 제한 사항들은 토지의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 상당한 제약을 가하며, 용도 변경 또한 어려울 수 있습니다.

6.5. 미확인 권리

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다. 만약 해당 지상권이 실존하고 권리 행사가 가능하다면, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 사음동에 위치한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 가장 큰 특징이자 단점은 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점이며, 또한 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축, 개발 등에 매우 엄격한 제한이 따릅니다. 복수의 권리관계와 중복 사건 처리 등의 복잡성이 존재하므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 잠재적인 투자 포인트는 공유물 분할 과정에서의 가치 상승 가능성 또는 향후 토지 이용 규제 완화에 대한 기대입니다. 그러나 현재 상태로는 맹지 및 엄격한 개발 제한으로 인해 단기적인 투자 수익 창출이 매우 어렵습니다. 공동 소유자 간의 협상 과정이나 미래의 지역 개발 계획 변화와 같은 외부 요인에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 물건은 맹지이며 다양한 개발 제한이 존재하고, 공유물 분할 경매의 특성상 권리 분석 및 현장 조사가 더욱 심층적으로 요구됩니다. 따라서 추가적인 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 그리고 해당 토지의 개발 가능성에 대한 면밀한 검토 후에 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.