나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1244 [6] 경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 10층1015호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄도시첨단산업단지' 내에 위치하며, 주위는 아파트형
공장(지식산업센터), 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서,
제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 보통임.

건물의 구조

피알씨구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제10층 제1001호 외 17개호로서,
(사용승인일: 2019.04.24)

외벽: 페어글라스 창호 등임
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승용 및 화물용 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화설비,
주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터), 제1,2종
근린생활시설 건부지(건물명: 퍼스트코리아)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(일
반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-134)(접합), 가축사육제한구역(전
부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한
특별조치법>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

물건 비고

1.일괄매각, 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
2.공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경1244 (6)

소재지: 경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 10층1015호

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (등기부상 권리자: 더블유케이2212유동화전문)

1.2. 면적 및 용도

용도: 지식산업센터

토지면적: 17,320.40㎡ (약 5,239.75평)

건물면적: 181.28㎡ (약 54.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 기타 기본정보

감정가: 598,000,000원

사용승인일: 2019.04.24

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄도시첨단산업단지' 내에 위치하며, 주위는 아파트형 공장(지식산업센터), 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통입니다.

2.3. 도로 접근성

본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매개시

본 경매는 더블유케이2212유동화전문(채권자)의 임의경매 신청으로 진행되었습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2020-04-28, 채권최고액: 2,964,000,000원)

3.3. 등기부 현황 요약

본 건 등기부등본 상 소유권이전, 근저당, 압류, 임의경매 등의 권리들이 등기되어 있으며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

- 주요 권리 내용:

* 소유권이전 (황원규, 2020-04-28)

* 근저당 (국민은행, 2020-04-28, 2,964,000,000원, 말소기준)

* 근저당 (김웅래, 2021-06-25, 600,000,000원, 말소)

* 압류 (은평세무서장, 2025-05-22, 말소)

* 임의경매 (더블유케이2212유동화전문, 2025-05-22, 2,951,118,592원, 말소)

* 압류 (김포세무서장, 2025-08-25, 말소)

* 압류 (화성시, 2025-10-22, 말소)

총 등기부채권액: 3,564,000,000원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

특별히 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.5. 특수물건 정보

대지권미등기, 유동화물건, 공동담보

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 동탄도시첨단산업단지 내에 위치하여 관련 산업 종사자 및 배후 주거단지를 대상으로 하는 상권 형성이 예상됩니다. 주변에 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

단지 내 및 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기

대지권이 등기부상 분리되어 등기되지 않은 상태입니다. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있으나, 향후 대지권 확보 과정에서 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건

본 건은 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 공동 담보

본 건은 공동담보로 제공된 물건으로, 다른 담보물의 가치 변동이나 경매 결과가 본 건에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

6.4. 임대차 관계 미상

임대관계가 미상으로 조사되었습니다. 인수할 임차인이 있는 경우 보증금 및 관련 사항을 확인해야 하나, 본 건의 경우 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있습니다. 그러나 임대차 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 화성시 동탄도시첨단산업단지 내 위치한 지식산업센터로, 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 다만, 대지권 미등기, 유동화 물건, 공동담보 등의 특수 물건 정보가 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 환경 및 교통 여건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 동탄 신도시의 지속적인 개발과 성장 잠재력

* 첨단산업단지 내 위치하여 관련 업종 입주 수요 기대

* 신축급 건물로 즉시 활용 가능성 높음

* 대지권 미등기 상태이나 최저매각가에 포함된 점 감안 시, 권리 확보 후 가치 상승 기대

9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금 합계는 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

최저매각가격은 598,000,000원입니다.

예상 입찰가는 상기 감정평가액 및 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 개별적인 장단점 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 권리 분석 시 특수 물건 정보들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 주변 지역의 환경 규제 및 산업단지 조성 관련 갈등 사항(혐오시설 관련 검색 결과)이 일부 확인되었으나, 본건 소재지 직접 인근에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 광역적인 환경 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.