나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1384 [2] 경기도 수원시 권선구 권선동 972 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""권선사거리"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 주변 간선도로망이 정비되어 있어 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물(사용승인일 2016.04.28.) 중 제1층 제101호 외 1개호로서,

외벽 : 돌붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(가) : 근린생활시설(상호명 '뉴톤&LED조명')로 이용 중임.
기호(나) : 근린생활시설(상호명 '다배달')로 이용 중임.

설비내역

공용 위생설비 및 급.배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 해당사항 없음.

물건 비고

근린생활시설(상호명 '다배달')로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1384 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로94번길 49-16 (권선동) 2층201호 (구: 권선동 972번지)

용도: 근린상가 (건축물대장상 주 용도는 공동주택으로 표기되어 있으나, 실제 이용 용도는 근린생활시설로 조사됨)

감정가: 401,000,000원

토지면적: 91.49㎡ (약 27.68평)

건물면적: 168.45㎡ (약 50.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물 사용승인일: 2016년 04월 28일

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

교통상황: 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 주변 간선도로망이 잘 정비되어 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편임.

인접 도로상태: 본건은 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류, 소로 3류에 접함. 또한 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 본 건물의 말소기준권리는 2016년 05월 16일 접수된 하나은행 근저당권(을1)임.

등기부채권 총액: 등기부상 채권 총액은 약 368,100,000원임.

인수되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 부담은 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 양

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 1,850,000원

* 전입/사업일자: 2023년 12월 11일

* 확정일자: 2023년 12월 11일

* 대항력: 없음

권리분석 요약: 본 건은 말소기준권리보다 후순위 권리이므로 낙찰자는 인수하는 보증금 없이 깨끗한 권리 상태로 취득 가능함. 임차인 양 씨는 대항력이 없는 것으로 확인됨. 인수 보증금 합계는 0원임.

1.3. 상권분석

주변 상권 현황: 본건이 소재한 권선사거리 인근 지역은 공동주택, 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집하여 있어 상업 활동이 활발한 지역임.

이용 현황: 현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, '뉴톤&LED조명' 및 '다배달' 상호명이 확인됨. 이는 지역 내 소규모 상권의 수요를 충족시키는 용도로 활용되고 있음을 보여줌.

1.4. 생활정보

주변 교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성이 좋음.

편의시설: 본 건은 권선사거리 인근에 위치하여 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원, 마트 등이 근거리에 분포하고 있어 생활 편의성이 매우 높음.

교육시설: 인근에 수원권선초등학교, 곡반중학교 등이 위치하여 학생들의 통학이 편리한 교육 환경을 제공함.

기타 주변 시설: 수원시 권선구는 주거 및 상업 시설이 균형 있게 발달한 지역으로, 공원 및 문화시설 등도 비교적 가까운 거리에 위치함. 별도의 혐오 시설은 확인되지 않았음.

1.5. 잠재적 리스크

건축물대장상 용도 불일치: 본 건물은 건축물대장상 주 용도가 '공동주택'으로 기재되어 있으나, 실제로는 '근린생활시설'로 이용되고 있음 [cite: provided data]. 이는 향후 건축법 위반 관련 문제 발생 가능성을 내포하므로, 관련 규정 확인 및 전문가 상담이 필요함.

임차인 관련: 임차인 양 씨는 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 0원임.

토지이용계획: 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 특정 시설의 건축이나 용도 변경 시 군사 작전에 영향을 미치는 행위에 제한이 있을 수 있음 [cite: provided data].

1.6. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 주요 사거리 인근에 위치한 상가 건물로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)이라는 장점을 가지고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다. 다만, 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도 간의 불일치 가능성과 비행안전구역 등의 지역적 제한사항은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 권선사거리라는 지역의 중심지에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어남.

활발한 상권: 주변 주거 및 상업 시설이 혼재하여 상가로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

안정적인 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인은 모두 소멸(또는 대항력 없음)되어 명도가 용이할 것으로 판단됨.

신축 건물: 2016년 준공된 건물로 관리 상태 양호 및 비교적 최신 시설 보유.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가(401,000,000원)를 기준으로, 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건은 권리 인수 부담이 없고 입지 조건을 갖추고 있어, 감정가를 상회하는 입찰도 가능할 수 있습니다. 다만, 건축물대장상 용도 불일치 등의 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.