나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경667 [3] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제3층 제303호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자호감정 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재 '양평파출소' 서측 인근에 위치하며,
주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등
주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는
등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제301호, 제302호, 제303호로
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

일련번호 1), 2), 3) 공히 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건의 남측으로 노폭 약 30미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법
>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-31
46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문
의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상
수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인
등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),건축
선(건축과 문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경667 (3)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제3층 제303호

건물 용도: 지식산업센터 (공장)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 면적 및 구조

토지 면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

건물 면적: 13.86㎡ (약 4.19평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 15층 건물 중 제3층 제303호

1.3. 감정가

감정가: 303,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재 '양평파출소' 서측 인근에 위치합니다.

주위는 업무시설, 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 노폭 약 30미터의 도로에 접해 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

2024년 2월 8일 국민은행 근저당 892,800,000원 (말소기준권리)

2024년 8월 26일 경기신용보증재단 가압류 40,000,000원 (말소)

2024년 11월 18일 영등포구 압류 (말소)

2025년 9월 2일 국민은행 임의경매개시결정 764,029,354원 (말소)

2025년 10월 27일 성남세무서 압류 (말소)

전체 등기부채권 총액은 932,800,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 유성오토리스 (유 )

보증금: 20,000,000원

차임: 1,000,000원

전입(사업)일자: 2024-10-28

대항력: 없음

임차인 현황 요약: 유성오토리스(유 )는 2024년 10월 28일 전입(사업)하였으나 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 매수인에게 인수될 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

주변에 업무시설, 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 직주근접 및 상업시설 이용이 용이합니다.

지하철역과 버스정류장이 인근에 위치하여 유동 인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근 지하철역 (5호선 양평역, 2호선 문래역 등) 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

* 편의시설: 주변 근린생활시설, 홈플러스 영등포점 등 대형마트 접근 가능.

* 교육시설: 주변 아파트 단지 인근 초/중/고등학교 위치.

* 의료시설: 고려대학교 구로병원, 중앙대학교병원 등 종합병원 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 및 건축 제한 사항이 존재합니다.

* 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 외국인 등 특정 대상자는 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다.

* 건물 면적이 매우 작아 (13.86㎡) 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

* 주변에 특별히 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 양평동에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 주변 환경은 보통 수준입니다.

건물 면적이 협소하지만, 일괄 매각 대상이며 권리상 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다.

다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 매수 전 철저한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮습니다.

* 지식산업센터 밀집 지역 내 위치하여 향후 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

* 주변 개발 계획 및 교통망 확충 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 303,000,000원

시장 상황 및 유사 물건 낙찰가율 등을 고려하여 산정해야 합니다.

본건의 경우, 소형 면적과 토지 이용 제한 사항을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

대략적인 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 90% 수준인 242,400,000원 ~ 272,700,000원을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.