나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71859 [2] 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 12층1218호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별내고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변지역은
업무시설, 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 별내택지지구임.

교통상황

별내택지지구내 중심도로변에 위치하며 간선도로와의 접근성이 양호하고 별내역 및 버스정류
장이 근거리에 위치하므로 제반 교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물로서
외벽 : 외장 타일 및 페어글라스 마감 등.
내벽 : 페인팅, 일부 타일 붙임 등.
창호 : 하이새시 및 페어글라스 마감 등.
사용승인일 : 2020.09.25

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.
기호(1) 12층 1219호 : RB INC 사무실.
기호(2) 12층 1218호 : ZEROTIA.
(기호(2) 12층 1218호의 실내이용상태는 미상임.)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 옥내주차장, 화재탐지설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반이며 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 남측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합),
대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 남양주지원 2025타경71859 (2)

* 소재지: 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 12층1218호

* 건물명: 동광비즈타워별내

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상13층 (사용승인일: 2020.09.25)

* 용도: 지식산업센터

* 공급면적: 71.82㎡ (약 21.73평)

* 토지면적: 20.53㎡ (약 6.21평) (토지지분 포함)

* 감정가: 332,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

* 건물 전체 연면적: 약 89,826.67㎡ (약 27,173평)

* 건폐율: 69.17%

* 용적률: 399.65%

* 공부와의 차이: 없음

1.1. 1.건물 층별 정보

* 해당 물건 층수: 12층

* 총 층수: 13층 (지하 2층 포함)

* 건물 내 총 호실 수: 644호

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별내고등학교' 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 업무시설, 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 별내택지지구 내에 있습니다.

* 건물은 남양주 별내신도시에 위치하며, 이 지역은 약 7만여 명이 거주하는 신도시로 개발되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

* 별내택지지구 내 중심도로변에 위치하여 간선도로와의 접근성이 양호합니다.

* 별내역 및 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 경춘선 별내역이 인근에 있으며, 8호선 연장 별내선, 4호선 연장 진접선 등 교통망 확충 예정으로 도심 및 강남 접근성이 개선될 것으로 예상됩니다.

* GTX-B 노선도 예비타당성 검토 중입니다.

* 서측 및 남측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구)입니다.

* 대로1류(폭 35m~40m), 대로2류(폭 30m~35m) 도로에 접합합니다.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구) 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리관계 요약

* 본 건의 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2021.02.25 접수, 을1)

* 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 761,810,369원

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당 사항 없음 (지상권개요: 공란)

1.3. 3.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

1.4. 상권분석

1.4. 1.배후수요 및 입지 강점

* 대단위 아파트단지 및 업무시설이 밀집한 별내택지지구에 위치하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 경춘선 별내역과 인접하고 향후 교통망 확충 계획이 있어 역세권 상권으로서의 가치가 높습니다.

* 남양주 그린스마트밸리, 경기북부 2차 테크노밸리 등 개발 사업의 수혜 기대 지역입니다.

1.4. 2.주요 업종 및 시설

* 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사 등으로 복합 구성되어 있습니다.

* 주변에 별내고등학교가 위치합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설 및 주거환경

* 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 별내택지지구의 계획된 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.5. 2.교통 및 부대시설

* 별내역 및 버스정류장 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 옥내주차장, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 40피트 컨테이너 하역장, 5톤 차량 진입 가능한 드라이브인 시스템 등 물류 이동이 편리한 시설이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.물건 관련 사항

* 해당 호실(1218호)의 실내 이용상태가 미상입니다. 내부 확인이 필요합니다.

* 임대관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 확인해야 합니다.

1.6. 2.부동산 시장 및 법적 사항

* 유동화 물건으로, 경매 목적 및 진행 과정에 일반 물건과 차이가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 성장관리권역, 공장설립승인지역 등 일부 개발 및 설립 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 2020년 9월 사용승인을 받은 비교적 신축급 지식산업센터로, 별내택지지구 내 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 권리관계는 말소기준권리 설정 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정으로, 낙찰 시 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

* 대규모 아파트 단지와 업무 시설이 인접하여 상권 활성화 가능성이 높으며, 향후 교통망 확충 계획 또한 긍정적인 요소입니다.

* 다만, 해당 호실의 내부 이용 상태 미확인, 임대 관계 미상, 유동화 물건이라는 점 등은 사전 조사 및 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터로서 현대적인 시설과 관리 상태를 기대할 수 있습니다.

* 별내역 역세권 지역에 위치하여 임대 수요 확보 및 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 지식산업센터 시장은 꾸준한 수요 증가세를 보이고 있어 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 40피트 컨테이너 하역장, 드라이브인 시스템 등 물류 특화 시설은 특정 업종의 임차인 유치에 유리합니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대 시세, 공실률, 투자 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악이 제한적이며, 특히 해당 호실의 내부 상태 및 실제 임대 가능 여부에 따라 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

* 현재 감정가는 3억 3,200만원으로 제시되었으며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 향후 추가적인 현장 조사 및 부동산 전문가와의 상담을 통해 보수적인 시각에서 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

* (참고: 별내동 지식산업센터의 경우, 평당 약 1,000만원대 전후의 매매 시세가 형성되는 것으로 보이며, 임대료는 전용면적 10평당 월 50~100만원 수준에서 형성되는 것으로 파악됩니다. 이는 일반적인 참고 자료이며, 본 물건의 실제 가치는 별도 분석이 필요합니다.)

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

* 주변에 별내고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 있어 편의시설 이용이 용이합니다.

* 검색 결과, 별내 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 본건 물건지 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '님비현상' 관련 기사에서 남양주 용암천 수변 이전 관련 폐기물 거점 설치 이슈가 언급된 사례가 있으나, 이는 본 물건 소재지와는 거리가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.