나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31385 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현 · 평가일 2026.06.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 '상일중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 등인 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽:돌붙임마감 등, 내벽:몰탈위페인팅마감,타일마감 등, 창호:새시창임.

이용상태

근린생활시설(상가)임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리, 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에, 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경31385 (1)

1.2. 소재지

광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 131동 2층 202호

1.3. 물건종별

근린상가

1.4. 감정가

374,000,000원

1.5. 토지정보

토지면적 39.47㎡ (약 11.94평)

토지지분 39.47㎡ (약 11.94평)

토지 제시외면적 0.00㎡

1.6. 건물정보

건물면적 94.64㎡ (약 28.63평)

건물지분 94.64㎡ (약 28.63평)

건물 제시외면적 0.00㎡

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

서OOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 소재하며, '상일중학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 근린상가들이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 해당 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 채권 총액은 380,000,000원입니다.

말소기준권리는 2024년 4월 12일 접수된 서광주농업협동조합의 근저당권(을1)이며, 매각으로 인해 위 근저당권보다 선순위 권리(갑1, 갑2, 갑3)를 제외한 나머지 권리들은 소멸될 예정입니다.

이민행 임차인은 전세권설정(을3)을 말소기준권리보다 늦게 설정하였으며, 배당신고일자가 2026년 6월 15일인 점과 대항력이 없는 것으로 분석되어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 40,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 확인 불가

확정일자: 확인 불가

배당신고일자: 확인 불가

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음

* 임차인: 이

보증금: 30,000,000원

차임: 700,000원

전입일자(사업일자): 2024-06-28

확정일자: 확인 불가

배당신고일자: 2026-06-15

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음

3.3. 인수되는 권리

금액 합계: 0원

주의사항: 임차인 정보 중 일부(확정일자, 배당신고일자, 전입일자/사업일자)가 미상인 경우, 추가 확인이 필요할 수 있으나 본 건에서는 대항력이 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 쌍촌동 지역은 아파트 단지와 상가 밀집 지역으로, 주변에 주거 시설과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권 수요가 형성되어 있습니다. 중학교 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 많아 배후 수요가 예상되며, 근린상가 밀집 지역으로 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하고 도로망이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설

제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 물건지 자체에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주 지역 전반에서 소각장 등 폐기물 처리 시설 관련 논의가 진행된 바 있으나, 본 물건지의 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

6.2. 공실 위험

상가 업종의 특성상 경기 변동 및 상권 활성화 정도에 따라 공실이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 근린상가로, 아파트 단지와 상가 밀집 지역에 자리 잡고 있어 기본적인 상권 잠재력을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 현재 등기부상 인수되는 권리 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상가 업종의 특성상 공실 및 임대 수익률에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 위치적 이점

상일중학교 인근에 위치하며 주거 밀집 지역 내 상가로서 잠재 수요 확보가 가능합니다.

8.2. 권리관계 안전성

매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것으로 분석되어, 낙찰 후 추가적인 권리 부담이 없습니다.

8.3. 토지 및 건물 규모

토지 약 11.94평, 건물 약 28.63평으로 근린상가로서 적정 규모를 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 374,000,000원을 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 본건의 현황 및 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 이 부분을 제외한 금액으로 입찰가를 책정할 수 있습니다. 다만, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 권리분석 및 상권 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.