나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30425 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1332-1 엘디엠시티 1동 1층 112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.05.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '이마트 에코시티점' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 제1층 제112호로서, 외벽 : 각종 석재붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅, 타일붙임 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 강화유리 등임.

이용상태

휴게음식점임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 단지는 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 인접한 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장 도로로 주출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-11-04) (전주 00부대 이전부지 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

전주지방법원 2026타경30425 (1)

1.2. 소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1332-1 엘디엠시티 1동 1층 112호

1.3. 용도

근린상가 (휴게음식점)

1.4. 감정가

389,000,000원

1.5. 면적

토지 면적: 7.98㎡ (약 2.41평)

건물 면적: 32.56㎡ (약 9.85평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

새마을금고중앙회

1.9. 건물구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 제1층 112호

1.10. 준공일

2018년 10월 24일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '이마트 에코시티점' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 노선을 따라 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 물건까지 차량의 접근이 용이하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 종합적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용상태

본 단지는 인접 토지와 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 현재 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본 물건은 북동측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장 도로와 접하여 주출입이 이루어집니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타 용도지구: 방화지구, 지구단위계획구역 (전주 00부대 이전부지)

* 도로: 중로1류 (폭 20m~25m), 중로3류 (폭 12m~15m) 접합

* 기타 제한: 가축사육제한구역 (주거밀집지역)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 을5 근저당권 (접수일자 2018-11-16, 채권 최고액 312,000,000원, 채권자: 새마을금고중앙회)

* 본 물건의 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위에 해당하므로, 경매 절차 완료 시 낙찰자가 소유권을 취득함과 동시에 말소될 것으로 예상됩니다.

* 기타 권리로는 소유권 보존 및 이전 등기, 전북신용보증재단, 오케이저축은행, 전북은행의 가압류 등이 등기되어 있으나, 이 역시 말소기준권리에 따라 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 홍

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입/사업자등록일자: 2024-03-25

* 확정일자: 2025-05-08

* 배당신고일자: 2026-08-03

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 상세 분석: 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 경매 낙찰 후 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

3.3. 주의사항

본 물건의 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 경매 진행 과정에서 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 전 등기부등본을 재확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건은 '이마트 에코시티점'에 인접하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 주변으로 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 건물 내 업종

건물 전체가 근린생활시설 용도로 사용되고 있으며, 본 물건(112호)은 현재 휴게음식점으로 이용 중입니다. 1층에 위치하여 고객 접근성이 양호합니다.

4.3. 혐오시설 유무

제공된 정보 내에서는 주변 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (※ 외부 지도 서비스 및 검색사이트를 통한 추가적인 주변 환경 분석이 필요합니다.)

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 '이마트 에코시티점'이 위치하여 쇼핑 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 및 대중교통 이용이 편리한 지역에 위치하며, 주요 도로와의 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

상권 활성화 수준 및 경쟁 업종 현황에 따라 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다. 지속적인 상권 분석 및 임대 전략 수립이 중요합니다.

6.2. 건물 관리 상태

2018년 준공으로 비교적 신축에 해당하나, 건물 전체 및 해당 호실의 장기적인 관리 상태에 대한 육안 확인 및 점검이 필요합니다.

6.3. 집행관 현황

제공된 정보에는 집행관 현황이나 특수 물건 정보가 명시되어 있지 않아, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 송천동의 이마트 에코시티점 인근에 위치한 근린상가로, 입지 조건 및 접근성이 양호합니다. 7층 건물 중 1층에 해당하며, 휴게음식점으로 운영 중입니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리가 소멸될 예정이어서 권리관계가 명확하며, 대항력 없는 임차인으로 인해 보증금 인수 부담이 없습니다. 상권의 지속적인 성장 가능성과 잠재적 공실 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 전주 에코시티 상권 내 핵심 입지

* 이마트 등 편의시설 인접으로 인한 높은 유동인구 잠재력

* 권리관계 명확 및 인수 부담 없는 물건

* 1층 상가로서 고객 접근 용이

* 상대적으로 소액 투자가 가능한 물건

9. 예상 입찰가

* 감정가: 389,000,000원

* 인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 본 물건의 현 시세, 주변 상권의 임대 시세 및 공실률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건은 인수되는 보증금이 없어 순수 권리 분석상 부담은 없으나, 낙찰률은 해당 물건의 수요와 공급, 경매 시장 분위기에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.