나이스옥션 법원경매 대구 2026타경101036 [1] 대구광역시 동구 입석동 911-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2026.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 입석동 소재 "동촌동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장 및 창고 등으로 형성된 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 동촌로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

세장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 10미터 아스팔트포장도로, 동측 일부 폭 약 2.5미터가량의 막다른 포 장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(전술), 제1종 구역(2021-12-29), 중점경관 관리구역(2026-04-30), 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 세멘벽돌조 스라브지붕 2층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창

이용상태

2-가) 1,2층 주택입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 도시가스공급설비 및 개별 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하오니 경매시 참고바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경101036 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 입석동 911-5

* 용도: 단독주택 (건축물대장상 2가구)

* 감정가: 289,358,800원

* 토지면적: 135.00㎡ (약 40.84평)

* 건물면적: 145.45㎡ (약 43.99평)

* 건물 제시외면적: 24.80㎡ (매각 포함)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신용보증기금

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 대구광역시 동구 입석동 소재 "동촌동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장 및 창고 등으로 형성된 주택지대입니다.

* 교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 동촌로 등이 있어 제반 교통사정은 보통시됩니다.

* 토지: 세장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "주거용 건부지"이며, 본건 남서측으로 폭 약 10미터 아스팔트포장도로, 동측 일부 폭 약 2.5미터가량의 막다른 포장도로와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 준주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(전술), 제1종 구역, 중점경관 관리구역, 하천구역에 해당하므로, 상세 내용은 건설과 문의가 필요합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1. 동촌농업협동조합 근저당 (1993.12.03. 접수, 35,000,000원). 본 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 기타 권리 내역:

* 을2. 동촌농업협동조합 근저당 (1994.12.30. 접수, 14,000,000원) - 말소 예정

* 을3. 동촌농업협동조합 근저당 (2021.05.28. 접수, 102,000,000원) - 말소 예정

* 갑19. 동구(대구광역시) 압류 (2022.10.11. 접수) - 말소 예정

* 갑21. 동구(대구광역시) 압류 (2023.05.10. 접수) - 말소 예정

* 갑23. 국민건강보험공단 압류 (2023.06.02. 접수) - 말소 예정

* 갑24. 신용보증기금 가압류 (2023.06.14. 접수, 19,000,000원) - 말소 예정

* 갑25. 동대구세무서장 압류 (2023.08.02. 접수) - 말소 예정

* 갑26. 대구신용보증재단 가압류 (2023.08.08. 접수, 10,000,000원) - 말소 예정

* 갑29. 동구(대구광역시) 압류 (2025.06.27. 접수) - 말소 예정

* 갑30. 신용보증기금 강제경매 (2026.04.27. 접수, 24,631,026원) - 본건 경매 개시 결정의 근거

* 등기부채권 총액: 180,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-10-06

* 대항력: 없음

* 비고: 특이사항 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역 특성: 본건이 위치한 입석동 일대는 단독주택과 더불어 공장 및 창고가 혼재되어 있는 지역입니다.

* 최근 거래 동향 (주변 빌라, 다세대, 연립 기준):

* 2026년 4월, 입석동 883-27 소재 동해아트빌(다세대, 2002년식, 전용 75.38㎡) 105,000,000원

* 2026년 7월, 입석동 935-6 소재 대선A동(다세대, 1992년식, 전용 70.6㎡) 114,000,000원

* 2026년 7월, 입석동 947-1 소재 상명(마)(연립, 1983년식, 전용 29.58㎡) 50,000,000원

* 분석: 제공된 주변 거래 사례는 다세대 및 연립주택으로, 본건인 단독주택과는 용도 및 규모에서 차이가 있습니다. 그러나 이를 통해 해당 지역의 대략적인 시세 수준을 파악할 수 있습니다. 본건은 135.00㎡의 토지와 145.45㎡의 건물로 구성된 단독주택이므로, 개별적인 가치 평가가 중요합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 동촌동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.

* 교통: 시내버스승강장이 위치하며, 동촌로 등 주요 도로 접근성이 좋습니다.

* 주거환경: 단독주택 밀집 지역과 상업/공업 시설이 혼재되어 있어, 주거 쾌적성은 주변 환경에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 공급 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지역 혼합성: 단독주택 지역과 공장, 창고 지역이 혼재되어 있어 소음, 교통량 증가 등 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있는 요소가 있습니다.

* 토지이용 제한: 비행안전구역, 중점경관관리구역 등 일부 토지이용계획상 제한사항이 있을 수 있으므로, 이에 대한 상세 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하며 매각에 포함되나, 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다.

* 건물 노후도: 1991년 건축된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 입석동에 소재한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리상 인수할 부담이 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 진행이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 지역 특성상 공장 및 창고 시설이 혼재되어 있고, 일부 토지이용계획상의 제한사항이 존재합니다. 또한, 1991년에 건축된 건물로 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성과 제시외 건물의 존재는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 명도 용이성: 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

* 토지 가치: 135.00㎡의 토지 지분은 향후 개발 또는 증축 가능성을 내포하고 있습니다.

* 주거 및 임대 수익: 단독주택(2가구)으로 활용 가능하여 실거주 또는 임대 수익 창출에 적합할 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가치: 주변 지역의 개발 동향에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 289,358,800원

* 시장 조사 및 물건 고유의 특성, 권리 관계, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 260,000,000원 내외로 산정됩니다. 이는 감정가의 약 89.8% 수준이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과와 경쟁 상황 등을 반영하여 최종 입찰가를 결정하시는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.