나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1220 [1] 대구광역시 북구 구암동 OOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2026.05.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 '운암지' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 , 단독주택, 다가구주택, 노선상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제501호 단위세대로서, -외벽 : 드라이비트, 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피 스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 6m, 남서측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(12층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역), 상대보호구역, 상대보호구역(운암유치원), 절대보호구역(운암유치원), 역사문화환경 보존지역(3구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1220 (1)

소재지: 대구광역시 북구 구암동 458 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 115.12㎡ (약 34.82평)

토지지분: 115.123㎡ (약 34.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.70㎡ (약 35.30평)

건물지분: 116.7025㎡ (약 35.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOO

2. 입지조건

본 건은 대구광역시 북구 구암동에 위치하며, '운암지' 남서측 인근에 자리하고 있음.

주변 지역은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 노선상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.

간선도로 인근에 위치하고 있으며, 버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

남동측으로는 폭 약 6m, 남서측으로는 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있음.

3. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됨.

등기부요약:

* 소유권보존: 주식회사엔에스비건설 (2016-11-23)

* 근저당권 (말소기준권리): 동구새마을금고 (2,400,000,000원, 2023-01-03) - 말소 예정

* 가압류: 홍광식 (100,000,000원, 2025-03-26) - 말소 예정

* 압류: 북대구세무서장 (2025-09-11) - 말소 예정

* 압류: 북구(대구광역시) (2026-01-26) - 말소 예정

* 임의경매: 동구새마을금고 (228,351,910원, 2026-04-28) - 본 경매 사건

등기부채권 총액은 340,000,000원임.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

4. 상권분석

본건이 위치한 구암동은 아파트 단지와 주택 지역이 혼합된 주거 지역으로, '노선상가'가 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능함.

인근에 운암지 수변공원, 함지공원 등 휴식 공간이 위치하여 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있음.

5. 생활정보

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제501호 단위세대로서, 외벽은 드라이비트, 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재, 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시창호임.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 남서측 완경사지대에 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(12층 이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(운암유치원), 절대보호구역(운암유치원), 역사문화환경 보존지역(3구역)에 해당함.

공부와의 차이: 없음.

6. 잠재적 리스크

특이사항/주의사항:

* 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 구체적인 내부 구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어, 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근 주민 탐문 등에 의거 표준적인 내부 구조 및 사용자재를 기준으로 평가되었음. 이는 현장 조사 시 발생할 수 있는 정보의 한계를 시사함.

* 임대 관계가 미상으로, 실제 임대 현황 파악에 주의가 필요함. (금액이 미상이라도 주의 필요)

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 구암동에 위치한 오피스텔로, 감정가는 219,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임. 주변 환경은 주거 지역과 상업 시설이 혼합되어 있으며, 대중교통 이용이 용이함. 건물은 철근콘크리트 구조로 방범 및 방음 등 기본적인 건축 요건을 갖추고 있음. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 관계는 비교적 명확함. 다만, 내부 확인이 제한적이었던 점과 임대 현황이 미상이므로, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 세부 사항을 확인하는 것이 중요함.

8. 투자 포인트

* 입지: 운암지 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 교통 여건도 양호함.

* 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로, 인수 부담이 적음.

* 생활편의: 주변에 다양한 주거 시설과 상가, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높음.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 오피스텔의 최근 실거래가, 매물 현황, 공실률, 임대 수익률 등을 종합적으로 분석할 필요가 있음. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 시세 분석이나 예상 입찰가 산정이 어려움.

참고로, 본 건의 감정가는 219,000,000원이며, 등기부채권 총액은 340,000,000원으로 확인됨.

(참고: 인근 아파트 시세 정보를 보면, 2026년 9월 기준 76㎡(약 23평)가 1억 3천만원대 시세가 형성되어 있으나, 이는 아파트이고 오피스텔과는 시세 차이가 있을 수 있음. 구체적인 오피스텔 시세 정보는 추가적인 조사가 필요함.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.